估計下降30%-50%。原因有三。
1.供大於求:有錢人2009年之前買了好幾套，不可能自己住。沒錢的買不起。
臨沂不僅是壹座商業城市，也是壹座農民城市。買妳需要的壹切，農民買不起房子。
二是房價太高:2008年初臨沂平均房價才2200-2600，現在4000多，還是5000-6000。
現在所有樓盤的價格都比開盤上漲了50%-100%甚至翻倍。價值沒變，價格真的漲了這麽多。肯定會跌。
第三，限貸限購，首套房貸利息提高，導致房地產企業資金斷裂，大量樓盤無證提前開盤。
下降趨勢已經出現。2013之前買房就虧了！房地產進入熊市，周期不可挽回！