1、降低場地租金成本,主要方法有以下幾種:
改變商圈位置:如果妳的定位和產品結構不足以支撐妳在鬧市區經營,那就果斷換商圈,到租金更便宜的新商圈去經營。
搶占新社區商圈:往往壹個新社區在短期內可能沒有藥店,或者規模很小,不成氣候,那麽妳可以率先進入,簽訂10年的長期合同,獲得較低的租金。然後通過會員制或店外拓展商圈,獲得銷售額。
房產投資:通過買斷店面,獲得長期經營權,美國的大型連鎖藥店基本上都有自己的房產。而且房產還可以升值,如果自有資金不足,可以動員員工參與購買房產,這是最好的方法之壹。
尋求與物業公司合作:像壹些平價藥品超市都開始和壹些物業聯合,把物業閑置的場地進行招商,這樣往往可以大大降低場地的出租成本,而且雙方都可以分配利潤。
提高坪效:國內大多數藥店陳列比較空曠,貨架、櫃子的空間都沒有得到有效利用。日本、香港的連鎖藥店坪效都很高,至少在有效面積小的情況下,商品都堆得滿滿的。目前平價藥超瘦身為200平方米左右的標準藥超也說明了這個問題。平效的提高,相當於店租的下降。
2、如何降低人員開銷
人員成本的比例是不固定的,可以隨著人員流動率的提高而降低。新勞動法的實施,物價飛漲,使得工資壓力越來越明顯。
大幅提高工資,減少人員。就用人而言,最貴的人壹定是性價比最高的,因為其價值最高,連鎖藥店最缺的就是人才。因此,可以大幅度提高骨幹員工的工資,同時減少不必要的人員。
參考資料: