考點壹
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建設項目的概念
建設項目壹般是指在壹個工地或幾個工地上，按照總體設計施工的單項工程的總和，它由壹個或幾個單項工程組成。
建設項目的劃分
（1）單項工程
（2）單位工程
（3）分部工程
（4）分項工程
編制工程量清單的要求
采用工程量清單招標，工程量清單必須是招標文件的組成部分，其準確性和完整性由投標人負責。
工程量清單的作用
工程量清單是工程量清單計價的依據，應作為編制招標控制價、投標報價、計算工程量、支付工程款、調整合同價款、辦理竣工結算以及工程索賠的依據之壹。
工程量清單的概念
工程量清單是指建設工程的分部分項工程量清單、措施項目清單、其他項目清單、規費和稅金清單、工程名稱及相應的項目編號。
工程量清單的組成
工程量清單應由分部分項工程量清單、措施項目清單、其他項目清單、規費和稅金清單組成。
招標控制價文件編制要求
（1）招標控制價總則
（2）招標控制價編制依據
投標報價編制要求
（1）投標報價編制總則
（2）投標報價編制依據
（3）投標報價編制要求
第二條
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建築面積計算規定
1．建築物的建築面積應按外墻自然層結構外圍水平面積之和計算。
2.結構層高在 2.20m 及以上的，按全面積計算；結構層高在 2.20m 以下的，按 1/2 面積計算。
3、形成建築空間的坡屋面，結構凈高在2.10m及以上的部分，應計算全面積；結構凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部分，應計算1/2面積；結構凈高在1.20m以下的部分，不計算面積。
4、場館看臺下的建築空間，結構凈高 2.10m 及以上部分計算全面積，結構凈高 1.20m 及以上至 2.10m 以下部分計算 1/2 面積，結構凈高 1.20m 以下部分不計算建築面積。室內單獨設置圍護結構的懸挑式看臺，按看臺結構底板水平投影面積計算建築面積。無圍護結構頂棚的場館看臺應按其頂棚水平投影面積的1/2計算建築面積。
5、地下室、半地下室應按其結構外圍水平面積計算。結構層高在2.20m及以上的，按全面積計算；結構層高在2.20m以下的，按1/2面積計算。
6、出入口外墻的外坡道有頂板部分，應按其外墻結構外圍水平面積的1/2計算面積。
7、建築物架空層和坡腳建築物架空層，應按其屋面水平投影面積計算。結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積；結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。
8、建築門廳、大廳按首層計算建築面積，門廳、大廳內設置的走廊按走廊結構底板水平投影面積計算建築面積。結構層高在 2.20m 及以上的，按全面積計算；結構層高在 2.20m 以下的，按 1/2 面積計算。
9.建築物之間的架空連廊，有屋面和圍護設施的，按圍護結構外圍水平面積計算全面積；無圍護結構和圍護設施的，按結構底板水平投影面積計算1/2面積。
10、立體書庫、立體倉庫、立體車庫，有圍護結構的，應按其圍護結構外圍水平面積計算建築面積；無圍護結構，有圍護設施的，應按結構底板水平投影面積計算建築面積。無結構底板的應按壹層計算，有結構底板的應分別按其結構底板面積計算。結構層層高在 2.20m 及以上的，按全面積計算；結構層層高在 2.20m 以下的，按 1/2 面積計算。
11、有圍護結構的舞臺燈光控制室，應按其圍護結構外圍水平面積計算。結構層高在 2.20m 及以上的，應計算全面積；結構層高在 2.20m 及以下的，應計算 1/2 面積。
12、附著在建築物墻面上的落地窗，應按其圍護結構外圍水平面積計算。結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積；結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。
13、窗臺與室內地面高差在0.45m及以下且結構凈高在2.10m及以上的凸（飄）窗，應按其圍護結構外圍水平面積的1/2計算面積。
14、室外有圍護結構走廊（挑廊）的，應按其結構底板水平投影面積的1/2計算；有圍護結構（或柱）的檐口，應按其圍護結構（或柱）外圍水平面積的1/2計算。
15.門鬥應按其圍護結構外圍水平面積計算建築面積，結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積；結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。
16.門廊按其屋面水平投影面積的1/2計算建築面積；有柱雨篷按其結構板水平投影面積的1/2計算建築面積；無柱雨篷結構外邊線至外墻結構外邊線寬度在2.10m及以上的，按雨篷結構板水平投影面積的1/2計算建築面積。
17、位於建築物頂部，有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等，結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積；結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。
18、圍護結構不垂直於樓面水平面時，應按其樓面外墻外圍水平面積計算。結構凈高在2.10m及以上的部位，應計算全面積；結構凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位，應計算1/2面積；結構凈高在1.20m以下的部位，不計算建築面積。
19、建築物的室內樓梯、電梯井、升降機井、管道井、通風井、煙道，應納入建築物的自然層計算建築面積。有采光井的屋面應按壹層計算面積，結構凈高在2.10m及以上的，應計算全面積；結構凈高在2.10m以下的，應計算1/2面積。
20.室外樓梯應納入其附屬建築的自然層，按其水平投影面積的1/2計算建築面積。
21.主體結構內的陽臺，按其結構外圍水平面積計算全面積；主體結構外的陽臺，按其結構底板水平投影面積計算1/2面積。
22.車棚、貨棚、平臺、加油站、收費站等有屋面無圍護結構的，應按其屋面水平投影面積的1/2計算建築面積。
23、幕墻作為建築物的圍護結構，應按幕墻外緣計算建築面積。
24.建築物外墻外保溫層應按其保溫材料水平截面積計算，並計入自然層建築面積。
25.與室內相連的變形縫，應按其自然層合並計算在建築面積內。高低跨建築物，當高低跨內部相連時，變形縫應按低跨面積計算。
26、建築物內的設備層、管道層、避難層及其他有結構層的樓層，結構層高度在2.20m及以上的，按全面積計算；結構層高度在2.20m以下的，按1/2面積計算。
27、下列各項不應計算建築面積：
與建築物不相連的建築構件；
騎樓、跨街建築底層的開放式公共****、建築通道等空間；
舞臺、後臺懸掛的幕布及布景的貓道、挑架等；
露臺、露天遊泳池、花架、屋頂水箱及裝飾結構構件；
建築物內的操作平臺、裝卸平臺、安裝箱罐的平臺；
墻腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、貼面塊面、裝飾幕墻、主體結構外的空調室外機擱板（箱）、構件、配件、挑出寬度小於2.10 米，屋頂高度為兩層或兩層以上的柱式檐篷。
窗臺與室內地面高差小於 0.45m 且結構凈高小於 2.10m 的凸（飄）窗，窗臺與室內地面高差大於等於 0.45m 的凸（飄）窗；
窗臺與室內地面高差小於 0.45m 且結構凈高小於 2.10m 的凸（飄）窗；
窗臺與室內地面高差大於等於 0.45m 且結構凈高小於 2.10m 的凸（飄）窗。45m及以上的凸（飄）窗；
室外爬梯、室外專用消防鋼樓梯；
無圍護結構的觀光電梯；
建築物外的地下人防通道、獨立煙囪、煙道、水溝、油（水）罐、煤氣櫃、水塔、儲油（水）罐、儲藏倉庫、棧橋等構築物。
用詞規範
1、為了便於執行本規範的規定，對不同嚴格程度要求的用詞說明如下：
說得很嚴，非做不可：肯定詞用 "必須"，否定詞用 "禁止"。
表示很嚴格，在壹般情況下應該做到：肯定詞用 "應該"，否定詞用 "不應該 "或 "壹定不能"。
表示允許有壹點選擇，在條件允許的情況下應該首先去做：褒義詞用 "應"，貶義詞用 "不應"。
如果在壹定條件下可以選擇這樣做，則用 "可以"。
2、本條規定應當按照其他有關標準執行的寫法如下："應當符合 ...... 的規定 "或 "應當按照 ...... 的規定執行"。"應當執行"。
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