政策推動我國冷庫行業建設
從我國近兩年冷庫行業相關政策來看，政策的要點在增加冷庫數量以及提高冷庫設施水平。其中提到適當增加定點冷庫數量、重點支持建設通風貯藏庫、機械冷庫、氣調貯藏庫，以及預冷設施和配套設施設備等。由此來看，我國冷庫行業建設的支持性政策較多，預計冷庫行業建設將迎來進壹步發展。
我國冷庫總量年增長率保持在10%左右
冷庫是冷鏈物流系統的樞紐和重要節點。根據中冷聯盟2021版《全國冷鏈物流企業分布圖》統計數據，2017年至2021年，我國冷庫容量從3609萬噸增長至5224萬噸，年復合增長率為9.7%，保持了穩定的增長率。隨著冷鏈基礎設施政策的引導和企業布局完善，全國庫容量基數較大，近三年增長率首次低於10%。
全國冷庫網絡仍在加速布局
據鏈庫網及中物聯冷鏈委不完全統計，2021年在建/投產冷庫容量約達120.96萬噸，折合60.48萬平方米。
根據鏈庫網及中物聯冷鏈委不完全統計，亞冷、萬緯冷鏈、美庫、萬鑫冷鏈、普冷國際、天環冷鏈等相對成熟的物流地產和倉儲企業依然在加速布局全國冷庫網絡，開始全國範圍內拿地建設/改建高標多溫區倉。在疫情常態化和國家監管政策趨嚴的大背景下，高標準冷庫需求量激增，兼具多溫區、集約化、***享式特點的2.0版冷鏈園區和冷庫將成為客戶的首選目標。2022年中國部分在建或投產的冷庫項目如下：
我國冷庫行業發展痛點
結合我國冷庫行業發展建設現狀來看，盡管在政策等有利因素的推動下，我國冷庫項目建設有所加快，但仍存在壹定的不足，主要體現在基礎設施不平衡、政策頒布時間超前或滯後等。具體內容如下：
—— 更多本行業研究分析詳見前瞻產業研究院《中國冷庫行業市場前瞻與投資戰略規劃分析報告》