銷售限制政策
二手房“帶抵押過戶”
更衣室退稅細則
放款方針
抵押貸款利率
購買證明
結算政策
個人信用報告查詢
房地產交易稅
南京限購政策
外國人
外地人在南京主城區買房沒有房子的條件:
1年，累計繳納6個月社保可開具購房證明，且不區分領取方式，個人繳納或單位繳納均可。
(今年7月，南京修訂發布《南京市積分落戶實施辦法》，其中提到長三角地區三省壹市城鎮職工社會保險繳納情況納入我市繳費年限計算並賦分)
沒有房子的外地人在六合、溧水、高淳買房。憑他們的身份證和戶口本，需要開具購房證明，不需要繳納社保。六合區購房證明只在六合區使用，不包括大廠葛塘區。
外地家庭在南京可以買2套房子。
南京戶籍
南京單身可以買2套房子。
南京的家庭可以買3套房子。
本地有兩個及以上孩子的家庭，可以開具第三套房的購買證明(需要先開具街道有兩個孩子的證明，最快第二天使用)。開具購房證明的其他材料不變，可以在南京任意區域購買，已經執行。
在現有住房限購政策基礎上，A/B/C/D及博士人才可額外購買1套住房。
在非限購區域買房不計入家庭房產套數，可以憑身份證直接買第三套，不需要購房證明。
六合溧水高淳南京戶籍不限購，限貸。
限購區域:鼓樓、玄武、秦淮、建鄴、南站、邁臯橋。
非禁區:禁區外。
南京限售政策
3年期限標準為:商品房(新房)預售期限以合同備案時間為準；現房商品房和現房(現房和二手房)的銷售時限以登記受理時間為依據確定，即現房和二手房按不動產首頁登記的時間。(不動產備案時間可通過“南京房產”微信官方賬號-服務大廳-登記查詢)查詢
南京二手房“帶抵押過戶”
為進壹步提高二手房交易的安全性和不動產登記的便利性，南京市於今年9月中旬開始全面推行二手房“按揭過戶”模式。
流程和操作指南見下圖:
南京房屋交易退稅規則
從今年6月1到明年6月1，對1年內出售自有住房再次購房的納稅人，全部退還其個人所得稅！
政策享受時間:2022年6月65438+10月1至2023年2月31。
享受優惠政策的納稅人必須同時具備以下條件:
●納稅人出售和回購的房屋應在同壹城市內。同城範圍是指同壹直轄市、副省級城市和地級市(地區、州、盟)所轄的全部行政區劃範圍。
●出售自有住房的納稅人必須與新購住房有直接關系，且應為新購住房的所有人或所有人之壹。
註意:
退稅金額與網簽價格有關，與房子大小無關；
賣房和買房的差額小於差額的，退稅，賣房大於買房的，全額退稅；
政策全國實行，同城銷售退稅，不同城市不能退；
企業不能享受退稅，政策只適用於個人住房；
* * *不同產權的稅費不能歸壹個人。
計算公式為:
1，新購住房金額≥當前住房轉讓金額，退稅金額=當前住房轉讓時繳納的個人所得稅。
2.新購住房金額
3.現有住房轉讓金額和新購住房金額與核定計稅價格不壹致的，以核定計稅價格為準。
4.增值稅不計入當期住房轉讓金額和新購住房金額。
5.出售壹人以上所有的住房或者新購壹人以上所有的住房，按照納稅人享有的產權份額確定納稅人當期住房轉讓額或者新購住房額。
時間確定:
1.出售現有住房的時間:以納稅人出售住房時繳納個人所得稅的時間為準。
2.新購住房的時間認定:
新購住房為二手房的，購房時間以納稅人購房時的契稅納稅時間或者產權證載明的登記時間為準；
新購住房為新房的，購房時間為住房和城鄉建設部門房屋交易合同備案時間。
退稅所需材料:
居民購買住房個人所得稅退稅申請表(在稅務窗口填寫)；
納稅人的身份證件；
現房的房屋買賣合同；
新購房屋為二手房的，房屋買賣合同和不動產權證書；
新購房屋為新房的，報住建部門備案的房屋交易合同(網簽)；
我名下的銀行卡(信用卡不能退)。
退稅地點:
納稅人出售房屋，會向哪個稅務機關申請退還個人所得稅。
南京住房貸款政策
公積金貸款:
2022年5月，南京調整公積金貸款額度，包括首次使用住房公積金貸款購買第二套住房。公積金貸款最高額度由夫妻雙方30萬元/人、60萬元/戶調整為夫妻雙方50萬元/人、1萬元/戶。
申請公積金貸款購買自住住房，首付款比例不低於購房總價的20%。國家另有規定的，從其規定。
家庭現有住房建築面積不超過1.20平方米且人均住房建築面積不超過40平方米(根據本市人均住房建築面積及時調整)。申請公積金貸款時，首付款不得低於購房總價款的20%，貸款利率為公積金貸款基準利率的1.1倍。
註:按A、B、C類，公積金最高貸款額度分別放寬至4倍、3倍、2倍。
南京購房首付比例
商業貸款:
南京市區
首套房首付30%(無房無貸)
名下套房1，首套貸款結清，首付30%。
套房1，二套未還貸款，首付60%。
第三套房，停貸
六個方向――北方
首套(無房無貸)，首付30%。
名下套房1，首套貸款結清，首付30%。
套房1，貸款二套未還，首付50%。
麗水和高淳
首套(無房無貸)，首付30%。
名下套房1，首套貸款結清，首付30%。
套房1，二套未還貸款，首付40%。
(因政策調整等原因，具體情況以各大銀行及營業部為準)
南京房貸利率
公積金貸款利率:
五年期以下(含五年)首套個人住房公積金貸款利率由現行的2.75%下調至2.6%，下調0.15個百分點；首筆5年以上個人住房公積金貸款利率由現行的3.25%下調至3.1%，下調0.15個百分點。
第二套個人住房公積金貸款利率不變，五年以下(含五年)和五年以上利率分別為3.025%和3.575%。
商業貸款利率:
截至6月5438+10月，prime銀行首套房貸利率基本在4.1%(LPR-20個基點)左右，二套房貸利率在4.9%(LPR+60個基點)左右，已經是歷史低利率。
購買證明
出具購房證明的方式
離線購買證書處理位置:
不同類型購房證明的辦理
沒有房屋證明怎麽辦理？
最新無房家庭認定標準:
無房家庭必須是本市戶籍，在本市範圍內沒有自有住房。申請購買證書時，應滿足以下條件:
在購房證明出具之日前2年內無自有住房登記信息和交易記錄，包括房屋贈與、房地產交易過戶(含股份交易)、通過司法途徑轉讓的房地產，均納入交易記錄或登記信息。
在購房證明出具之日前1年內在我市連續繳納12個月城鎮社會保險或個人所得稅。不能提供城鎮社會保險或個人所得稅證明的，須在南京登記滿5年。
滿足以上條件後，開具購房證明的步驟與普通購房證明相同，分為線上和線下。但無房家庭只能為無房家庭開具購房證明，有效期為180天。
註意:
符合《南京市常住戶口登記管理規定》，在校期間取得大中專院校、技工學校入學資格並由原籍遷入學生集體戶的學生，不認定為“無房家庭”。
家庭成員繳納的個人所得稅或社會保險證明在購房資格核定中不予認可。
符合“2008年以後在江蘇省登記結婚的非集體戶、未婚單身、離異且無未成年子女的非集體戶、無非婚生子女的非集體戶”任壹條件的，可以到“我的南京”APP開具無房購房證明，不滿意的需要到窗口辦理。
人才購買證怎麽辦理？
下列人才可申請購買人才證書:
1在我市工作，相當於《南京市人才落戶辦法》中的A-E類人才。
在我市工作，本科(45歲以下)需繳納12個月社保或個人所得稅(壹年工資)
在我市註冊的規模以上企業、高新技術企業、新R&D事業單位，碩士學歷需1年以上，勞動合同、社保或個人所得稅(壹年工資)需6個月。
在我市工作，博士需要1年以上的勞動合同，在我市繳納社會保險或個人所得稅需要3個月(碩士工資開始流動)。
5.在我市已註冊的規模以上企業、高新技術企業和新R&D事業單位工作的具有高級技師及以上職業資格的高技能人才。
年納稅額50萬元及以上在我市註冊的企業高級管理人才和技術骨幹。
7.經南京市高層次人才推薦委員會認定並經市委市政府批準，在我市工作的推薦人才。
具體流程:“我的南京”APP→“南京房產”→“人才安居”→“人才安居服務”
然後根據系統提示，上傳勞動關系、業績簡歷等材料，提交即可。審核通過後將獲得人才購買證書電子版，有效期12個月。
註意:
1以上的供給對象不限於戶籍，包括海外人才和港澳臺人才。
人才需與單位簽訂1年以上勞動合同並在我市繳納社會保險或個人所得稅。
其中，本市戶籍相當於A、B、C類人才。必須申請時，配偶及未成年子女在我市無自有產權住房，1年內無住房交易記錄。
普通購房證明怎麽辦理？
直接出具購買憑證(兩種方式)
_繳納社會保障稅或個人所得稅
外地人在南京主城區買房沒有房子的條件:
1年，累計繳納6個月社保即可開具購房證明，且不區分繳費方式，個人繳費或單位繳費均可。
其中社保證明是網上打印的。本人持有效身份證件在市、區、街道等社保服務窗口網上註冊後，登錄南京市人力資源和社會保障局網站打印(工作日8:00-20:00)。
稅務憑證由本人持有效身份證件到辦稅服務廳開具。
_由人才直接購買，且必須滿足以下條件:
◆45歲以下；
◆本科及以上學歷；高級職稱(包括副高級和正高級)；高級技師職業資格；
◆提供單位在寧簽訂的勞動合同；
◆在職證明。
定居南京後，成為南京人再次開房的憑證。積分入駐和人才入駐兩種方式。
結算政策
●人才落戶。
5月31日，官網，南京市公安局發布關於印發《南京市人才落戶實施辦法(暫行)》的通知。新辦法自6月1日起實施，20265438，有效期3年。
以下四種人才可以直接落戶:
1 45周歲以下研究生及以上學歷或本科學歷畢業生(含歸國留學人員和非全日制同等學歷研究生)；
②在南京就業半年，大專學歷，40周歲以下的畢業生；
3 .具有中級以上專業技術資格的人員；
4 .具有國家職業資格(技能)三級及以上的人員。
註:2021 1 1之後的職業資格證書只被政府承認。
●積分落戶。
2022年7月27日，南京出臺新的積分落戶實施辦法。南京積分落戶後，所需社保繳費年限調整為不低於12個月，長三角社保繳費年限累計認定。
2022年9月1起實行積分新結算辦法。
積分落戶指標由基本指標、加分指標和減分指標三部分組成，即積分=基本指標+加分指標-減分指標。積分達到100時，可以向區公安機關提交落戶申請。
●避難定居。
_父母避難定居。
要求父母雙方均超過法定退休年齡並按規定領取養老保險待遇(父親年滿60周歲，母親年滿55周歲)，申請人戶籍所在地為合法固定住所且* * *與實際居住地壹致，產權為申請人本人或其配偶。
_夫妻投靠落戶。
已領結婚證，結婚5年，年滿30周。申請人居住地為合法固定住所並實際居住，房屋產權人為申請人、配偶、父母、子女。
_配偶和子女避難並定居。
申請人有結婚證，子女未婚。申請人住所合法固定，產權人為申請人、配偶或子女。
_子女避難定居。
子女未婚的，其申請戶籍所在地為合法固定住所並實際居住，產權為申請人本人、配偶及子女。
另外，安置、軍屬、運動員、華僑都可以落戶南京。