1.還要嚴格控制購買第二套(含第二套)非改善型住房的貸款政策。根據市統計局公布的數據，2008年上海人均住房建築面積為33.4平方米。目前借款人家庭人均住房建築面積超過33.4平方米。只要第二次貸款用於購房，就認定為購買非改善型住房。
2.“拒認貸款不認房”是指在界定二套房時，如果購房者在銀行征信系統登記了貸款買房，且貸款未結清，那麽在申請貸款買房時，將該房界定為二套房及以上。
3.購房人名下擁有兩套及以上住房，已結清相應購房貸款，申請貸款購房的，銀行業金融機構可根據借款人償債能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付款比例。
擴展數據:
二套房是第二套普通自住住房的簡稱，是指經借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)認可，借款人家庭人均住房面積低於當地平均水平，再向商業銀行申請住房貸款的抵押住房。
新的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸。另外，異地人士需要提供計劃購房地1年以上的納稅證明或社會保險繳納證明，否則按二套房貸計算。
要求:
壹是按揭貸款的套數由借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)決定；
二是以當地房地產管理部門根據房屋登記信息系統發布的家庭住房總面積為基礎，借款人家庭人均住房面積高於當地平均住房水平；
三是已使用貸款(含公積金貸款)購房，再向商業銀行申請住房貸款的家庭。
參考資料:
關於規範商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知