商品房僅指經政府有關部門批準，由房地產開發經營公司開發，建成後用於市場銷售和出租的房屋，包括住宅、商品房和其他建築物；
而自建、參建、委托建設，也是自用的住宅或其他建築物不屬於商品房的範圍。是開發商開發建設的待售的房子。可以辦理房產證，土地證，可以自己定價出售。
擴展數據:
分類
1、國內商品房，是指房地產開發企業通過實施土地使用權出讓形式，經政府規劃部門批準，在境內建成出售的住宅、商品房及其他建築物。
復式商品房是國內商品房的壹種，是經濟適用房。在更高的樓層上增加壹個夾層，這樣就形成了壹個兩層的建築。
2.外銷商品房是指房地產開發企業按照政府外商投資主管部門的規定，通過實施土地租賃，在完成正式項目計劃後，用於向國內外出租的房屋、商業用房及其他建築物。
參考資料:
百度百科-商品房