綠化管理是物業管理的重要組成部分。很多物業管理人員往往不是很清楚綠化管理的內容和要點，以至於忽視了綠化管理。即使是管理，也不可能憑經驗起步或做事。綠化項目多的公園可以聘請專職園林綠化人員，項目少的則任其自然生長，多因修繕，很少有人懂得養護管理。事實上，看似簡單的綠化包含了許多科學原理。如果違背科學，只憑主觀意誌，特別是個人意誌行事，會造成很大的損失。
壹、居住區綠化環境與設計的現狀
盡管現代居住區發展迅速，但居住區綠化建設仍存在諸多問題，概括起來有以下幾點:
1，為綠化而綠化的設計規劃理念具有普適性。部分居住區設計粗糙，僅滿足規範或綠化法規要求，缺乏趣味性、人性化的可持續綠化空間設計。壹些小區的綠化甚至感覺把人排除在了花園之外。草坪、花壇、綠地用鐵柵欄、圍欄圍起來。這種綠化雖然絕對覆蓋面積達標，但其綠化的實際功能遠未發揮作用，與主題綠化不同(即壹方面有中心庭院作為小區的壹部分；另壹方面，把綠色延伸到每家每戶的窗戶外面，或者讓居民走進綠色，使之成為壹種享受。)相反。
2.小區綠化設計千篇壹律，沒有個性。大部分小區的綠化沒有特色，沒有辨識度，來訪的客人很難快速準確的找到自己的位置。很多都是草坪，中間有少量的蘇鐵、夏杜鵑或刺柏、紅葉、小檗，以至於缺乏個性，導致小區內植被千篇壹律，空間布局千篇壹律，顯然沒有充分考慮居民的心理需求。其實開發商在關註綠化環境的時候，不妨關註壹下綠化環境的差異，讓妳開發的樓盤能夠從眾多樓盤中脫穎而出，易於識別。
3.綠化過於註重單壹的草坪，忽略了植物群落。在小區綠化中，目前有過分追求大面積草坪的傾向。單壹規模的建草坪其實是不科學的。與植物群落相比，草坪的觀賞性很強，但實用性不強。而且大面積的草坪維護和種植成本高，未來的管理和維護成本也高，會增加居民小區居民的經濟負擔。如果壹公頃土地用於綠化，如果計劃建成草坪，需要購買200公斤左右的草種，加上草種播種、肥料、沙子、紅土、草坪覆蓋物、草坪噴灌設施、草坪成坪後的修剪、除草、施肥、病蟲害防治等工時。，而成本是同面積的非單壹草坪景觀(即喬木、灌木、地被植物和草本花卉的組合景觀)的65，430。
4.綠化設計與使用後的維護脫節。很多小區投入使用後，由於疏於管理和維護，綠化環境遭到破壞，不能及時維護，水、電、太陽能設施脫節，嚴重破壞了小區外部環境，使小區環境質量大打折扣。
二、居住區綠化的重要作用
居住區綠化為人們創造了充滿生活情趣的環境，是環境質量的重要標誌。隨著人們物質文化生活水平的提高，不僅對住宅建築本身，對居住環境的要求也越來越高。因此，居住區的綠化起著重要的作用。
1，小區綠化以植物為主，起到很好的凈化空氣，減少灰塵吸收噪音的作用，保護小區環境。同時也有利於改善小氣候，遮陽降溫，防止太陽西照，調節溫度降低風速，夏季無風時因溫差促進空氣交換。
2.Orna的五顏六色的花草樹木，五顏六色的植物布置，以及少量的建築小品，水體等。，並利用植物材料來劃分空間，增加層次，美化居住區的面貌，使居住綜合體更加生動活潑。同時，植物也可以用來遮蓋醜陋不堪的東西。
3.在良好的綠化環境中，組織和吸引居民的戶外活動，讓老人和孩子在附近的綠地中找到自己合適的位置，享受遊憩，觀看活動，進行社會交往，有利於人們的身心健康，增進居民之間的相互了解，和諧相處。讓人賞心悅目，神清氣爽，才能形成良好的心理效應，營造良好的戶外環境。
4.在居住區綠化中，選擇美觀、經濟的植物進行布局，使觀賞性、功能性和經濟性相結合，取得良好的效益。
可見，居住區綠化對城市人工生態系統的平衡、城市容貌的美化以及對人們心理的良好作用具有重要意義。隨著人們審美需求的不斷提高，居住區環境景觀開始呈現出多元化的發展趨勢，倡導簡約明快的景觀設計風格。環境景觀也更加註重居民生活的舒適性，不僅被人欣賞，還被人使用。
三、居住區綠化的原則
近年來，隨著人們環保意識的增強和對居住環境要求的提高，越來越多的人開始在購房過程中強調壹個新的選擇標準:景觀環境。即居住區內及周邊的自然景觀和人文景觀是否豐富、動態，與生態是否協調。這種現代生活的生態理念為公園的環境設計註入了新的內容。因此，居住區綠化應堅持方便、安全、整潔、環保。從充分發揮公園的功能出發，通過建設高品位、高質量的綠地環境，創造舒適、優美、休閑、有益身心健康、充滿活力的公園環境。居住區綠化樹種的選擇應遵循因地制宜、適地適樹的原則。
居住區的綠化工程壹般包括草坪、灌木、樹木和花卉。綠化種植的設置要求整體藝術，布局協調，盡量做到四季景物變化協調。最好三季都有花，花期結合，花、果、葉的觀賞要結合。
1，綠化配置以植物群落為主，兼顧草坪。在現代居住區中，植物群落是綠地環境的基礎，植物景觀是綠色的主體。因此，應將喬木、灌木、草本花卉和藤本植物有機地結合起來，根據其種類和習性的相似性，形成層次豐富而又不復雜的人工園林植物群落，以適應本地區的自然環境條件，發揮最佳的生態效益。最佳生態效益結構為喬木+灌木+草(包括地被和綠籬)，種植結構為喬木:灌木:草:綠地= 1: 6: 20: 29，也就是說29㎡的綠地要有1株喬木，6株灌木(不含綠籬)，6株草(含綠籬)。這種種植結構可以創造最佳的生態效益，既節約了土地，又產生了最佳的環境生態效益。
2.綠化布局既要考慮集中，也要考慮分散。現代居住區更應該重視居民的交往、鍛煉和休息。如何在公園綠地周圍組織壹些有益的戶外活動，豐富公園居民的生活，密切人際關系，在規劃設計時要考慮集中的中心綠地。而過於集中的中心綠地環境難以安靜，感覺空曠，人員往來復雜。現實生活中不方便管理，無形中距離了園區內大部分居民。為了解決這個矛盾，在綠化設計中也要考慮設計壹些零散的綠色街區，形成壹些相對安靜的空間，有利於公園內居民的休息和生活。
3.綠化設計的實用性和藝術性。居住區的綠化不同於公園的設計。在住宅區的設計和建設中，應註重實用效果和美學藝術。現代居住區是以自然為主軸的生態居住環境，體現了人們的情感和文化品味取向。因此，有必要在其景觀效果表達中融入人文內涵，創造壹個有趣的生活空間。在規劃設計中，還應充分考慮居民的要求，滿足兒童玩耍、老人活動、茶、棋以及居民體育鍛煉和健身。
4.綠化設計的功能和形式是統壹的。設計必須根據不同的氣候特點、居民不同的生活習慣和戶外活動的不同要求進行。喬木、灌木、草坪要有合理的比例，以達到最佳的生態和美化效果。公園綠化設計是多維立體的空間藝術設計，是以自然美為特征的空間環境設計。它既有平面構成，又有立體構成，也是壹種集植物、建築、小品於壹體的造型藝術。綠化要有統壹的形式，然後在統壹的形式中尋求各部分的變化。要充分運用對比與和諧、節奏與韻律、主從搭配等設計手法進行規劃設計。
5.綠化設計要因地制宜，巧借。居住區綠化的目的是滿足居民的生活，在喧囂的城市中創造壹個親近自然、生態良好的溫馨家園。它是以經濟適用為原則，因地制宜，巧借巧用，充分利用原有的地形地貌，以最少的投入和最簡單的維護，達到設計與當地風俗文化氛圍相融合的境界。居住區的綠化與居民的日常生活息息相關，更具有功能性和實用性。
6、居住區綠地規劃應以人為本。公園裏的綠地離居民的生活最近。規劃設計不僅要考慮植物配置和建築構成的平衡，還要考慮居民生活對通風、采光、日照的要求。花木的搭配要簡潔明快，樹種的選擇要根據三季和四季常青來設計，因地制宜區分不同地區。在沈陽等北方地區，冬季春風強烈，夏季驕陽似火。綠化設計的基本形式應為喬、灌、草混合層，不宜以開放草坪為主，常綠樹種不少於2/5。另外，以人為本不是為了迎合當下人的興趣，更重要的是通過環境去影響人，培養人，提高人的層次和品位。
7.居住區的綠化應適地適樹。在住宅園區建房，對原有土壤破壞很大，建築垃圾就地掩埋，土壤狀況進壹步惡化。因此，應選擇抗逆性差、抗逆性強、管理粗放的鄉土樹種，結合種植速生樹種，保證種植的成活率和環境的早期景觀。還要考慮喬木、灌木、藤本、草本、花卉的適當搭配，果樹、藥材、觀賞植物的搭配，平面綠化、立體綠化各種手段的應用。
四、現代居住區綠化樹種的選擇與配置
居住區綠化樹種選擇的總原則是:
1，要充分考慮植物的生物學特性，這樣才能適合地面和樹木。也就是根據氣候、土壤、水等自然條件，選擇能夠健康生長的樹種。通常的做法是選擇鄉土樹種和地方品種。
2、能最大限度地發揮其使用功能，滿足人們生活和休息的需要。
五、居住區綠化管理和養護的內容
居住區綠化率的提高，綠化品種的增加，對物業管理中的綠化管理提出了新的要求。綠化管理是壹項季節性很強的工作，居住區綠化管理養護的內容包括澆水、開巢培土、修剪、施肥、除草、修枝出芽、病蟲害防治、扶正、補植(苗木費另計)。只有通過適當的管理和維護，才能保證小區的綠化環境，提高環境質量，進而實現物業的增值。
1，受精。根據綠化種類定期施肥，每年給樹施壹次有機肥；灌木、綠籬、袋苗每季度施肥壹次；草本植物每季度施肥壹次。並根據品種確定施肥量，采用合適的方法。如每棵樹施餅肥0.25公斤，每棵樹施復合肥和混合尿素0.1公斤，采用穴施、噴施、水肥等，然後在樹上覆土，水分入滲深度大於10 cm。灌木、綠籬、袋裝苗、草本植物每季度施肥壹次，每667m2施尿素混合復合肥10kg。應采用撒施、水肥等施肥方法。
2.修剪和除草。根據植物生長的具體情況，確定修剪的次數。保持樹木自然生長。壹般樹木是不需要修剪的。及時剪除妨礙交通的黃枝、病蟲害、陰枝、下垂枝，及時清理修剪物。每周清除壹次根部周圍的雜草，確保沒有雜草。灌木、樹籬和袋栽苗需要修剪成圓形、方形或圓錐形。它們應該每周修理壹次，每月大修壹次。剪口要平整美觀，修剪過的物件要及時清除，枯枝、病蟲害要及時剪掉，老病株要及時補植，雜草每周清除壹次。草本植物應每周剪去殘花和雜草壹次，及時剪去枯枝和黃枝。特別是冬季修剪，對落葉樹木全面進行整形修剪作業；枯枝、殘枝、蟲枝以及妨礙架空線和建築物的樹枝應予以修剪。
3、淋水。壹般施肥後要給植物澆水，保證肥料的有效吸收。灌木、綠籬、袋苗、草本植物施肥後三小時內澆水壹次，每天澆水壹次(雨天除外)。滲水深度大於10 cm，保證植物水分充足，易於生長。冬季綠地註意防凍澆水。除了及時澆水，大雨過後也要及時做好排水。
4.重新種植。春天是種樹的好時候。土壤解凍後，我們應該立即抓住機會植樹。種植喬木灌木前，做好規劃設計，提前挖(刨)樹坑，隨挖隨運隨種隨澆，提高苗木成活率。喬木和灌木根系發達，生長健壯，無病蟲害，規格和形狀符合設計要求。並達到長勢旺盛、體態豐滿、品種優良、苗源接近的原則。觀葉植物要有鮮艷的葉子和豐滿的葉子。同時，種植穴和種植槽的大小要根據苗木的根系、土球的直徑和土壤情況來確定。穴槽必須垂直挖，上下相等。種植應按設計圖紙要求核對苗木的品種、規格和種植位置。常規種植要均衡對稱。沿街或成行成列種植的樹木應排成壹行。相鄰植物規格要合理搭配，高度、幹徑、樹形要相近。種植的樹應該直立，不傾斜。應註意觀賞面的合理朝向和適宜的種植密度。綠籬的行距要均勻，樹體豐滿的壹面朝外，根據苗高和樹幹大小均勻搭配。苗圃內修剪成型的綠籬應根據形狀種植，深淺壹致。用土球種樹時，必須去掉不易腐爛的包裝。珍貴樹種要采取噴冠、樹幹保濕、噴根生根激素等措施。
5.病蟲害的預防和控制。樹木最常見的害蟲有介殼蟲、蛾子、天牛等。冬天是消滅花園害蟲的好季節。馬尾松毛蟲的蛹和繭可以在樹下的松土裏挖出來燒死。冬季防治害蟲往往事半功倍。病蟲害的預防應按季節進行。比如1月中旬，介殼蟲開始活動，但這時候行動緩慢，我們可以采取把樹幹上的幼蟲刮掉的方法。三月是控制病蟲害的關鍵時刻。壹些幼苗出現煤汙病，大葉黃楊卷葉蛾也是如此(通過噴灑殺蟲劑如殺螟丹來控制)。挖蛹的方法可以繼續用來控制蛾。牛在4月份開始活動，幼蟲可以用嫁接刀或自制鋼絲取出，但傷口越小越好。6月中下旬，毛毛蟲進入潛伏期高峰期，要及時采取措施。目前基本采用噴灑50%殺螟丹乳劑稀釋500倍的方法。
21世紀，以人為本的居住區將經濟效益、環境效益和社會效益相結合，打破固定規劃的觀念，註重創造最佳的居住環境和最佳的居住條件，使園區的規劃符合經濟、環境和社會功能的要求。隨著綠化面積的增加，居住區的綠化管理逐漸走向專業化，成為物業管理的綜合性課題。因此，了解綠化管理的重要性，掌握綠化技能是十分必要的。