以下是具體政策內容,有政策問答。
壹是實施限購管理
暫停向市區擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房;
非本市戶籍無房家庭,需在本市連續繳納城鎮社保或個人所得稅12個月,可在市區購買新建商品住房或二手住房1套。
暫停向個體工商戶和自然人投資或者控制的企業銷售新建商品住房和二手住房。
第二,擴大限售範圍
《通知》下發後,在市區購買144平方米及以上新建商品住房,自商品房買賣合同網簽備案之日起5年內不得轉讓。
《通知》發布前,買受人已簽訂購房協議、支付相關款項並能提供有效付款憑證,但未在網上簽訂商品房買賣合同的,不受本次限售政策限制。
第三,加強稅收監管
市區內個人住房轉讓增值稅免征期限由2年調整為5年。
四、建立二手房交易參考價格發布機制。
在城市熱點地區試點建立二手房交易參考價格發布機制,以住宅小區為最小單位形成二手房交易參考價格,定期在相關管理平臺發布。
商業銀行嚴格按照公布的二手房交易參考價發放二手房抵押貸款。
五、規範二手房房源信息發布。
二手房房源信息中不得出現“學區房”等相關概念。房地產經紀機構不得發布掛牌價明顯高於合理成交價的房屋信息。對存在惡意哄擡房價、借機炒作學區房、編造傳播房價上漲虛假言論等違法違規行為的經紀機構和從業人員,采取約談、公開通報、暫停網簽、失信懲戒等措施。,涉嫌犯罪的,移交司法機關處理。
政策解決方案
關於進壹步促進城市房地產市場平穩健康發展的通知
問:通知的目的是什麽?
答:這份通知的主要目的是支持自住和改善性需求,抑制房地產投機,抑制房價過快上漲,促進城市房地產市場平穩健康發展。這份通知包括限購、限售、加強稅收監管、建立二手房交易參考價格發布機制、規範二手房房源信息發布等內容。
問:如何界定此次限購的對象?
答:1。“本市戶籍”是指柯城區、曲江區、龍遊縣、江山市、常山縣、開化縣的戶籍。
家庭成員中只要有壹方(指夫妻雙方及未成年子女)具有本市戶籍,即視為“本市戶籍”,其余為“非本市戶籍”。
具體戶籍的認定以戶口本等戶籍證明為準。
2.可購買1套新建商品住房或二手住房的非本地戶籍家庭,是指夫妻雙方及未成年子女名下在市區無住房(含不動產登記和新建商品住房網上登記信息)的非本地戶籍家庭。
3、個體工商戶是指營業執照中的個體工商戶類型;自然人投資或控股的企業,是指營業執照上標註自然人投資或控股類型的企業。營業執照上沒有標註的,可以通過全國企業信用信息公示系統查詢。
問:非本市戶籍家庭社保繳納時間如何計算?
答:1。有購買意向的登記家庭的社保繳納時間從購買之日起向後計算,按照在本市連續社保繳納時間最長的家庭成員計算。購買新建商品住房的,社保計算截止時間為登記項目開始登記當月的前壹個月;購買二手房的,社保計算截止時間為浙江省房屋交易與產權管理系統房屋轉讓合同網簽之日前壹個月。
2.納入社保繳費時間計算的社會保險險種有:養老保險(含企業職工養老保險、事業單位養老保險)、醫療保險(含職工基本醫療保險、城鄉居民基本醫療保險)、失業保險。如果買家每個月都繳納這些險種中的任何壹個,那麽就會被認定當月有社保繳納記錄。
3.購買新建商品住房的,社保繳納時間的計算,由購房人在登記時授權開發企業查詢社保數據,開發企業按規則計算。社保繳費需要按月連續繳納,壹次性提前繳納的月數按壹個月計算。如果從社保數據庫獲取購房人社保數據出現問題,屆時會短信提醒購房人,購房人必須在規定時間內到社保窗口辦理。
4、購買二手房的,社保繳納時間計算規則參照購買新建商品房。
問:如何確定是否屬於本次限售範圍?
答:《通知》發布後,在市區購買144平方米及以上新建商品住房的,按照本《通知》執行限售規定。限售期自商品房買賣合同網簽備案之日起計算,滿5年後方可轉讓。本通知發布前,買受人已簽訂商品房購房協議、支付相關款項並能提供有效付款憑證,但未在網上簽訂商品房買賣合同的,不受本次限售政策限制。
問:如何進壹步加強稅收監管?
答:市區範圍內,個人住房轉讓增值稅免征期限由2年調整為5年。即將購買不滿5年的住房對外銷售的,按照5%的稅率全額繳納增值稅;銷售購買5年以上(含5年)的住房,免征增值稅。
按照個人購房取得的產權證或契稅完稅證明上註明的時間,按照“孰先孰後”的原則確定5年的起點。
浙江省房屋交易與產權管理系統個人住房轉讓合同網簽時間在本通知發布之日前的,增值稅免稅期按原政策執行;浙江省房屋交易與產權管理系統個人住房轉讓合同網簽時間在本通知發布之日後(含發布之日),按新政策執行。
本通知下發之日前,符合下列情況的,增值稅繳納仍按原政策執行:
1.本通知下發之日前已簽訂購房協議,並能提供購房款存款或轉賬的有效憑證(不含現金支付);
2、對於人民法院、仲裁委員會出具的確認個人住房轉讓的法律文書,該法律文書的生效日期在本通知發布之日前;
3.以上情況,請於2021前在浙江省房屋交易與產權管理系統辦理網上簽約備案或交易確認。
來源:衢州出版