需要區分不同情況來分析。1、首先應認定疫情為不可抗力。2、如果在政府出臺疫情控制措施之前已經構成逾期繳費的，應當按照合同約定支付違約金。3、如果逾期交費是在政府下達防控措施期間發生的，還應根據小區的交費方式進行區分：（1）如果小區物業公司只采用現場交費壹種交費方式，而業主在政府防控現場無法返回小區，則業主可以不可抗力抗辯，要求逾期履行交費義務或與物業公司及時協商交費日期。此時，業主逾期交費不構成違約，無需支付違約金。(2）如果小區物業公司除現場繳費外，還有網上、軟件繳費等多種方式，即使業主因政府管制不能回小區，也不影響其繳費義務，則業主逾期繳費構成違約，應依據合同約定支付違約金。風險提示：違約金的註意事項：1、當事人可以約定壹方應當根據違約情況向對方支付壹定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失的計算方法。因此，違約金具有懲罰性的特點，它不以非違約方遭受損失為前提條件。2、壹般來說，合同約定的違約金上限不超過實際損失的 30%。但如果過高或過低則要請求法院減少或增加。
法律依據：《營業網點經營期間疫情防控規範》 壹、積極穩妥地做好疫情防控工作 1、營業人員上崗前，要準確測量體溫，體溫正常後方可上崗。2.值班期間，業務人員要正確佩戴醫用口罩，各種用品、用具要進行消毒，處理郵件、快件後要用流動水消毒、清洗雙手。3.營業廳明顯位置應張貼 "已消毒 "標識，並註明消毒日期和時間，營業場所應保持通風。營業人員應熟悉當地政府公布的發熱門診位置和路線。4.對於配備紅外線體溫計的營業網點，進入營業網點的顧客應通過體溫測試。對於未戴口罩的顧客，應勸導其正確佩戴口罩。如發現顧客發燒，應勸其到就近設有發燒門診的醫療機構就診。5.營業人員應每 2 小時使用 84 消毒液對營業場所進行壹次消毒。客流量大時，要增加消毒頻次。二、嚴格執行收寄驗視制度 6.營業人員收寄郵件、快件應嚴格驗視內件，實名收寄。嚴禁收寄野生動物，避免違禁物品流入寄遞渠道。對於客戶寄遞的生冷物品，受郵件快件消毒等因素影響，不建議在此期間寄遞。7.個人寄往疫情重點地區的醫療用品、用具、藥品等，應在系統中錄入物品內件屬性，妥善包裝，確保郵件快件寄遞安全。8.銷售人員應主動提醒客戶郵件、快件在時限、包裝等方面的影響，並解釋清楚到位，取得客戶的理解。