青島新建住房公積金貸款辦理指南
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。以下是我為大家整理青島新建住房公積金貸款辦理指南相關內容，僅供參考，希望能夠幫助大家！
辦理條件
（壹）具有合法有效的身份證明；
（二）符合申請貸款的住房公積金繳存條件：
借款申請人建立住房公積金賬戶滿12個月（即滿365天），申請貸款時賬戶是正常繳存狀態，且在申請貸款的近12個月內，連續正常繳存12個月。
（三）具有購房合同或協議及相關證明材料，且購房首付款比例符合規定要求；新建住房有相當於購房全部價款（不含配套費、裝修費等）30%以上的自籌資金；
（四）有穩定的職業和收入，信用良好，有按規定償還貸款本息的能力；
（五）同意辦理公積金中心認可的貸款擔保及相關手續；
（六）借款申請人購買新建住房的，開發單位須同公積金中心簽訂貸款合作協議；
（七）借款申請人及配偶均無尚未還清的公積金貸款；三次及以上公積金貸款停止受理。
申請材料
提示：以下所需材料中須提供復印件的'，均須帶齊原件，管理處工作人員核對後，將原件退還給申請人，復印件全部用A4紙復印。
（壹）《青島市住房公積金貸款申請審批表》（網上預申請登記，中心櫃面打印）；
（二）工資收入：繳存基數符合還貸能力要求的不需提供。若還貸能力不符合要求，需追加提供收入證明及近壹年銀行工資明細（銀行存折），或收入證明及個人所得稅納稅證明。（收入證明蓋公積金繳存單位公章）
註：收入證明出具的時點距貸款時點不能超過60日。
（三）身份證明及婚姻關系證明
1、身份證明：申請人（及配偶）身份證原件（中心復印留存）；辦理***有產權的提供***有人的身份證原件（中心復印留存）；
2、婚姻關系證明：
（1）已婚的需提供結婚證復印件1份；
（2）申請人未曾結婚、離異未再婚或喪偶未再婚的，需由本人現場簽署具結書（後附特別事項提示）；
（四）購房合同正本或復印件1份（如已辦妥預購商品房預告登記的，同時提供復印件1份）；
（五）購房首付款發票或收據復印件1份（機打票據）；
（六）公積金聯名卡原件。
特別事項提示：
1、借款人單身且婚姻關系存在以下特殊情形的，應追加提供相關證明材料：
（1）人民銀行征信系統信息中申請人婚姻狀況為已婚的；
（2）住房公積金綜合交易系統曾有貸款記錄，經查詢發現存在夫妻雙方申貸信息的。
存在上述情形的，申請人除簽署具結書外，還需根據具體情形提供離婚證，或法院出具的《民事判決書》《民事調解書》，配偶死亡的，提供死亡證明或戶籍註銷證明、結婚證等相關材料。如申請人對征信系統記載的婚姻狀況有異議應進行異議處理。
2、申請人無法到管理處現場簽署具結書的，應通過公證書進行具結，或對本人簽署的具結書進行公證。
辦理流程
（壹）咨詢
申請人可撥打客服熱線12329或持本人及配偶的身份證到轄區住房公積金管理處咨詢；
（二）網上預申請
申請人登錄青島市住房公積金管理中心網上營業廳個人普通版（專業版）根據房屋類型進行預申請登記。開發商集中報送申貸材料的，可由開發商登錄房地產開發單位版，由開發商進行預申請登記。
（三）貸款申請
1、個人提交材料
申請人（配偶、產權***有人）貸款前臺提交材料，管理處工作人員審核申請人貸款資格，計算可貸額度；符合貸款條件，打印《青島市住房公積金貸款申請審批表》，貸款申請受理後，進行信用查詢，並出具預審意見。
2、開發商集中報送
開發商將申貸材料統壹報送至貸款前臺，管理處工作人員審核符合貸款條件的，由開發商通知申請人辦理，中心現場打印《青島市住房公積金貸款申請審批表》，進行個人信用查詢，並出具預審意見。
（四）審批、合同蓋章、抵押
中心審批通過後，申請人簽訂借款合同（組合貸款，需借款人分別與中心和銀行簽訂借款合同），合同各方簽字蓋章後，借款人（產權***有人）到不動產登記部門辦理房屋抵押登記手續。
（五）取證、放款
抵押登記手續辦結，管理處工作人員收妥《房地產他項權證》或《房地產抵押預告登記證明》後，辦理貸款發放手續。
（六）領取貸款材料
貸款發放入賬後，通知領取貸款劃付憑證等材料。
提示：
貸款申請人（配偶）不能親自到場辦理貸款手續的，須辦理委托公證手續，公證書內容不僅要明確受托人代為辦理住房公積金貸款事宜，還要明確由受托人代為簽署公積金貸款《個人信用信息基礎數據庫授權書》。
拓展住房公積金貸款材料
大家都知道，有公積金當然要用公積金貸款買房。但是大家也都知道，相對於商業貸款買房而言，公積金貸款買房要更麻煩，需要準備的材料也更多。
先說壹下公積金貸款買房的優缺點。
公積金貸款買房優點很明顯：壹是利息大大低於商業貸款；二是提前還款不需要預約，打個電話就能搞定。
公積金貸款買房也有缺點：壹是對公積金的繳存期限有限制；二是貸款額度也受繳存額度的影響，可貸數額有限。
那麽公積金貸款買房究竟比商業貸款復雜多少呢？
與商業貸款相比，公積金貸款需要初審、復審兩次審查，另外還有面簽等環節。
好了，現在進入正題，公積金貸款買房到底要準備哪些材料呢？
這壹部分我們分三種情況跟大家梳理，因為公積金貸款使用範圍比較廣，包括新房、二手房、單位集資建房等。
情況壹
新房使用公積金貸款的材料
(1)借款人及參貸人(***同還款人、擔保人)的居民身份證、戶口簿原件及復印件和***同還款承諾書;
(2)婚姻狀況證明(已婚的提供結婚證復印件，其他情況由所在單位或派出所出具證明);
(3)合法的商品房購房合同或協議;
(4)借款人及參貸人所在單位提供的個人資信證明;
(5)借款人已交付不低於30%購房款的有效憑據;
(6)有效的擔保證明;
(7)辦理住房公積金貸款的期房樓盤，必須是由開發商與受委托銀行簽訂按揭協議的樓盤，借款人可通過按揭銀行辦理貸款手續。
情況二
二手房使用公積金貸款的材料
二手房辦理是以所購住房做抵押擔保，在提供上述資料基礎上須補充以下資料：
(1)賣方身份證、戶口簿復印件;
(2)房產證原件和復印件;
(3)由公積金管理中心認可的評估機構出具的評估報告;
(4)由公積金管理中心認可的中介機構與買賣雙方簽訂的三方協議;
(5)由區級以上房產交易部門進行抵押登記。
另外，二手房公積金貸款可到受委托銀行辦理。
情況三
單位集資建房使用公積金貸款的材料
單位集資建房由單位集中辦理，集資建房單位在向公積金管理中心提出申請時應提供以下資料：
(1)發展計劃委員會的立項批復;
(2)國有土地使用證;
(3)建設工程規劃許可證;
(4)建設用地規劃許可證;
(5)建設工程施工許可證。
材料審批通過後，公積金管理中心與集資建房單位按照擔保法的有關規定簽訂《協議書》或《擔保合同》。
具體到不同的地區，可能還有壹些地方差別，建議去公積金管理中心進壹步咨詢。
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