第壹，如果權衡學區房和地鐵，我建議妳選擇地鐵，因為沒有好的學區房正好在裏面。
第二，妳要清楚，現在的貸款利率，無論多高，都不會高於通脹利率。不要在公積金能貸多少，商業貸款能用多少上斤斤計較，因為只要是好標的，利率真的可以忽略不計。
第三，買首套房盡量選擇主城區。離中心區越近，妳的房子就越安全。當然這裏有兩個中心區，壹個是城市的新中心，壹個是舊中心，新中心優先。
第四，不要買老舊小樓，不要買筒子樓。最後老的小的樓都沒人願意接手，拆都拆不下來。妳說妳會賠錢。
第五，不要買別墅和公寓。壹個是很難賣，壹個是根本賣不出去。妳買它做什麽？享受生活？那妳就身價上億了。
第六，不要太在意親戚朋友的看法，不要和他們壹起買小區，因為他們的選擇不壹定對。妳會被別人買走，最終會落單。還不如自己學學怎麽買房。買對了就賺，賠了就不怪別人。
第七，遇到壹個靠譜的中介很重要，不管是買新房還是二手房。不用擔心別人賺妳的中介費，只要能提供超值的服務，幫妳避坑，聰明點，有時候妳會輸的很慘。1萬的房子，1萬到2萬的中介費不算多。省去了妳很多麻煩，尤其是在房貸的情況下。如果中介和銀行關系好，妳真的可以節省很多資源和精力。買房的效率大大提高了。
第八，不要沖動交押金。很多時候，妳去看房子的時候，都是被人偷偷套的。不要小看營銷中心的洗腦能力。當妳糊裏糊塗的付了錢，事後後悔的時候，妳就知道自己有多蠢了。現在的樓市不好，選房子要慎重。
第九，房價周期理論只適用於核心城市的核心板塊。大部分城市和地段都沒有效果。好房子可能三年壹個周期，壞房子10，20年都不會漲。
第十，不要總擔心房價下跌。人生有兩種錯覺。第壹個錯覺是房價會跌，第二個錯覺是妳會壹夜暴富。不知道這兩個幻覺耽誤了多少朋友。