3月23日，武漢和長春都出臺了政策措施，主要包括降低預售標準、放松預售資金監管，其中長春甚至提出暫停新售商品房預售資金監管。此外，除了武漢扶持房企的六條措施中的五條，還在需求方面提供支持，即因疫情延遲繳納社保或個稅不超過六個月的外地購房者，可視為連續繳納。
業內人士認為，放松預售監管要求，有利於房企近期主動回籠資金，減少沈澱資金，減輕房企資金壓力。這種政策進壹步表明，隨著近期復工的來臨，各地在政策上仍然支持企業的導向。
武漢六項措施支持房企復工復產。
3月23日，武漢市住房保障和房屋管理局發布《關於支持房地產開發企業復工保障武漢市房地產市場平穩健康發展的六項措施》。
武漢的六條政策中，核心內容是通過放松預售監管來緩解房企資金壓力。壹方面適當調整預售許可的形象進度要求，另壹方面提高預售監管資金的使用效率。
在適當調整預售許可證形象進度要求方面，政策明確。2020年10前已取得施工許可的房地產開發項目，開發投資達到25%以上，高層建築形象進度達到1/4以上，多層(含六躍七層)、低層建築形象進度達到正負零的，可以申請預售許可。
在提高預售監管資金使用效率方面，政策提出，2020年6月65438+10月1前，重點監管資金增加“項目主體結構已達到三分之二進度”的撥付節點，累計撥付金額不超過重點監管資金標準的55%；進壹步降低開發企業的財務成本。開發企業申請以銀行保函置換重點監管資金時，無需簽訂《新建商品房預售資金監管協議》補充協議，銀行保函有效期原則上不低於6個月；項目已取得建設工程竣工驗收備案表並按規定足額繳納住宅專項維修資金的，開發企業可申請使用重點監管資金，累計申請金額為重點監管資金標準的100%，可申請撤銷監管賬戶監管；對受疫情影響或疫情防控期間經營困難做出貢獻的企業，在項目進度未達到規定支付節點時，可申請墊付重點監管資金。
此外，在需求方面，政策還提出提高社保和個稅繳納標準。因疫情未按時繳納社保或個稅的非本地戶籍購房人，需要延期繳納的，延期繳納期限可視為連續繳納，逾期繳納期限不超過6個月。
對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，武漢的此類政策表明，當前新冠肺炎疫情的控制是積極有效的，社會生產經營逐步進入恢復狀態，對房地產領域也有積極意義，客觀上表明房地產市場目前正在進入放開通道。
嚴躍進認為，放寬預售監管要求，房企申請預售證會更容易。對於武漢本地房企來說，項目開發的資金壓力會小壹些。通過這樣的預售政策，有助於近期主動回籠資金。特別是政策明確，提高了預售監管資金的使用效率，對減少沈澱資金，減輕房企資金壓力有積極作用。
嚴躍進表示，從實際情況來看，目前武漢房地產市場確實面臨很大壓力，尤其是2月份零成交的狀態，使得相關房企壓力較大。而且在疫情控制下，武漢的土地市場交易也受到了影響，部分地塊被迫延期交易。從武漢樓市受疫情影響的程度來看，今年的特點是“武漢強，全國強；武漢穩定，全國穩定。”武漢樓市後續的活躍，客觀上將為全國其他城市的樓市註入市場信心，最終有助於推動今年樓市相關發展目標的實現。
長春新售商品房預售資金監管暫停。
同日，長春市住房保障和房屋管理局發布《關於有效應對疫情、支持房地產開發企業渡過難關的政策措施》。
主要內容包括:
壹、房地產開發企業新申請商品房預售許可時，有地下室的項目形象進度達到正負零即可辦理，無地下室的達到地上二層即可辦理。
二是對已繳納商品房預售資金、依法合規誠信經營的房地產開發企業，有新開工或續建項目的，允許其申請從監管賬戶提取余額不超過50%的資金用於工程建設。暫停新售商品房預售資金監管。
三級、四級和暫定資質的房地產開發企業資質證書有效期在2020年6月25日至6月30日之間，未申請行政許可延期或者申請行政許可延期未獲批準的，原資質證書有效期順延至2020年6月30日。
上述政策執行至2020年6月30日。
嚴躍進認為，長春壹方面降低預售標準，放寬了相關房企的預售條件，另壹方面減少了對預售資金的監管，加快了資金回籠速度。同時，政策明確暫停新售商品房預售資金監管，類似表述具有創新性。這使得後續房企能夠更好地實現“邊賣邊回籠資金”的導向，客觀上有助於改善近期的資金狀況。
救房企是穩定房地產政策的主要方向
為應對疫情影響，20多個省市前期從供給側密集出臺了壹系列穩增長政策，包括緩繳土地出讓金、放寬預售條件和資金監管、延期還款、減免稅費等。，主要是為了緩解企業的資金壓力，保證城市的有序建設和土地市場的穩定，進壹步促進地方經濟的平穩運行。住建部也明確要求，嚴格執行國家財稅、金融、社保等穩增長政策。同時還提出在授信額度、質押融資、貸款利率等方面支持優質企業。，有效降低企業融資成本，解決企業實際困難，促進企業復工復產。
隨後，駐馬店率先降低首套房公積金貸款首付比例，拉開了各地從需求端穩定房地產的序幕。許多地方也調整了公積金貸款政策，包括提高公積金貸款最高限額和降低二套房公積金貸款門檻，以支持剛性和改善性住房需求，壹些城市還給予住房補貼和契稅減免以刺激消費。但值得註意的是，駐馬店降低首套房公積金首付、廣州公寓松綁限購、寶雞降低首套房首付比例等政策均已退出。對於未來的房地產政策，統計局新聞發言人毛盛勇在回應6月16房地產銷售下滑時再次強調，“房住不炒”的定位沒有改變，不把房地產當作短期刺激政策。
業內人士認為，在中央壹再強調“房住不炒”定位的背景下，部分地方政策的退出給地方政府敲響了警鐘，意味著樓市調控不會也不可能放松，未來調整政策時需要更加謹慎，或者從供給側對困難企業出臺更多扶持政策，而需求側可能傾向於出臺扶持人才購房等政策。總之，要實現“穩地價、穩房價、穩預期”的調控目標，防止疫情期間放松。
嚴躍進也認為，武漢、長春等政策進壹步表明，隨著近期復工的來臨，各地在政策上還是支持企業的導向，近期會有更多穩定企業經營、降低企業成本的政策出臺。