產權登記面積實際上是房產證上填寫的面積大小，由當地房地產管理局確定。房屋竣工驗收後，在購房合同中填寫實測房屋面積，然後開發商在壹定時間內到當地房地產管理局進行登記。登記成功後，購房合同中的房屋面積將成為房產證和房屋產權證上的面積。
產權登記面積有兩種計算方法。
A.成套住宅產權登記面積計算方法=套內使用面積+套內墻體面積+套內陽臺面積+分攤總建築面積。
b、獨立住宅房屋(別墅、平房)產權登記面積計算方法=房屋墻角以上總層數。
2.建築面積的計算
壹般來說，建築面積的計算方法比較簡單，就是將房屋外墻轉角以上各層的水平投影面積相加。它與房子的使用面積有直接關系，使用面積壹般大於房子的整體使用面積。
壹般來說，如果是單層建築，無論建築多高，都要按照第壹層，也就是腳以上外墻的水平面積來計算。如果是多層建築面積，就是單層建築面積乘以總層數。另外，房屋內的基礎層高度超過2.2米，也要按照房屋周圍的水平面積計算，包括封閉陽臺和連廊等。，並應按同樣的方法計算。
3.公攤面積的計算
房屋公攤面積是指管線井、走廊、樓梯間、值班門衛室、設備用房、套房間隔斷墻等依法由業主共有的公共建築面積。公攤面積的產權歸整棟樓的戶主所有。根據相關法律規定，戶主應承擔相應的責任，享有使用權。
公攤面積不是根據房屋面積大小來固定的，其計算比較復雜，可以分為兩部分，壹是公攤系數，二是套內建築面積。公攤面積=套內建築面積+(公攤系數*套內建築面積)。
公攤系數=整棟樓總公攤面積/整棟樓套內建築面積(單戶套內建築面積*總套數)。壹般情況下，樓層較低的商品房公攤系數約為0.1，樓層較高的商品房公攤系數約為0.2。
4.可用面積的計算
房子的使用面積是指我們生活中可以使用的凈面積的總和。在計算過程中，要註意所有的使用面積，包括壁櫥、閣樓、室內走道、客廳、臥室。計算完成後，房子的用途可以非常直觀，但在買房過程中，壹般不會用這個面積來計算價格。
上面的方法比較復雜，還有壹個比較簡單的方法來計算房屋的使用面積，就是房屋的建築面積-結構面積-附屬面積。