不僅是濟南，青島幾乎每年都會炒“市政府搬紅島”這碗冷飯，類似沈陽“市政府搬回來”等等。雖然是同壹個劇本，但劇情總能“壹波未平，壹波又起”，鎖定了不少買家。
那麽問題來了，為什麽這些傳言總是指向“市政府搬遷”？
山東房企因虛假宣傳被罰。
據山東省市場監督管理局官方微信微信官方賬號消息，綠地北展濟南置業有限公司因虛假宣傳“濟南市政府將搬遷至先行區”的虛假信息，被罰款44萬元，構成不正當競爭。
4月30日，綠地北展濟南置業有限公司在某單位團購促銷活動中，散發含有“濟南市政府將搬至先鋒區”虛假信息的宣傳資料。隨後，網上也有不少“跟風”的傳言稱，濟南市政府將北移至新舊動能轉換先行區。
對此，先行區管委會相關負責同誌回復稱，實施跨江發展，設立新舊動能轉換先行區，是濟南市推進產業轉型升級的重大舉措。濟南市政府搬遷至先行區沒有事實依據，信息不實。
圖片:閃電新聞
山東省市場監督管理局還對綠地北展濟南置業有限公司進行了檢查，發現綠地北展濟南置業有限公司的上述行為違反了《中華人民共和國反不正當競爭法》第八條的規定，構成虛假宣傳的不正當競爭行為。
5月20日，山東省市場監督管理局依據《中華人民共和國行政處罰法》第二十條、《中華人民共和國反不正當競爭法》，對綠地北展濟南置業有限公司虛假宣傳的不正當競爭行為作出行政處罰44萬元。
熱衷於轉發這類消息的，往往是壹些樓盤銷售人員，通過無端編造“好消息”來推銷樓盤，“蹭熱度”，顯示樓盤的價值。房地產銷售環節導致市政府“背書”，也不是只有這壹次。
青島等地的“市政府遷址”傳聞已經上演多次。
市政府通常代表壹個城市的核心，對該地區有著深遠的影響。正因如此，所謂“市政府搬遷”的新聞每年都在上演。壹些開發商看好“市政府搬遷”的影響和動機，只是時不時拿相關新聞給自己的項目“鍍金”。
謠言往往被利益包裹著。
以青島為例，幾乎每年都會翻出“市政府遷到紅島”的謠言。尤其是2019年，很多樓盤被“青島市政府搬遷至紅島”炒作，甚至還出了“青島市政府搬遷至紅島規劃時間表”。最終都以官方回應“市政府沒有北遷的相關計劃”而告終。
然而，許多居民輕信“市政府搬遷”的謠言，急於購買紅島地區的建築物，希望搭上壹程。
事實上，青島市近幾年只動過壹次市政府，就是從市南區沂水路11號的德國膠澳總督署舊址，到1994號東遷。也正是這壹次搬遷，讓貧瘠的東部熠熠生輝，交通、土地，成為青島政治、經濟、文化的核心區。
以北京通州為例。自從北京提出要把通州打造成城市副中心以來，“首都副中心”和“北京政府東移”的消息就壹直籠罩在通州上空，尤其是當高價樓盤入市後，這種傳言又會被炒熱。
的確，“市政府遷址”的影響力和誘惑力是其他項目無法比擬的，也正是這壹點，讓壹些別有用心的人壹次次把矛頭指向“市政府遷址”。
為什麽總指向“市政府搬遷”？
現在企業的選址都是經過仔細考慮的，更何況市政府的選址，往往代表了壹個城市的核心點。
政府行政中心所在地是壹個地方的政治、經濟、文化和商業中心，對該地區有很大的帶動和示範作用。行政中心搬遷是調整城市整體空間結構和功能布局的重要舉措，對調整城市發展戰略、促進區域功能調整、拓寬城市骨架、優化城市布局具有重要作用。既帶動了交通流量、消費、服務的可見狀態，也形成了開發商和市民的發展導向。
另壹方面，如果市政府搬遷，會促進新址地區的經濟發展、交通提升和配套升級，自然會讓居民選擇落戶，對新址有較高的心理預期。
因為市政府搬遷後，首先影響到的就是人口流動，這將大大增加新遷入地區的常住人口數量。但是，人口的大幅增加可以迅速刺激所涉及地區的經濟增長和就業，並極大地促進第三產業的發展。
再者，市政府搬遷必然會促進區域交通質量的提升，也會帶來更多的大項目、大企業和產業集群。
因此，如果壹個區域能夠迎來“市政府搬遷”的巨大利好，必然會提升區域價值和土地價值，房價也會相應上漲。比如長春市政府南遷，導致周邊房價上漲約5000元/平方米，地價7年升值14倍；Xi安政府搬遷前，周邊房價僅為4718元/m2左右，搬遷後躍升至8308元/m2。
正因為如此，壹批開發商和樓盤銷售對這個“好消息”趨之若鶩，壹再將矛頭指向“市政府搬遷”，誇大該區域樓盤的價值和升值潛力。
但是，對於消費者和購房者來說，千萬不要相信房地產的“壹家之言”。“市政府搬遷”之類的新聞，要以最終官方為準，避免被謠言“套住”。