想在縣城買房，是花25萬買小產權房，後期沒有還款壓力，還是首付30%買總價70萬的商品房？哪個更好？
其實不止妳壹個。很多人都有類似的問題。我們換個角度思考，就是在“資本”和“風險”之間選擇，所以關鍵看妳更重視資本壓力還是風險壓力。
對於外行人來說，全款買小產權房不僅資金壓力小，而且後期沒有房貸。顯然這種方式更香，但根據相關規定，國家是不允許小產權房交易的。因此，我認為購買商品房是壹個更理性的選擇，理由如下:
1，購買小產權房無法保障，可能會出現“空房子、空房產”的情況。
按照規定，國內禁止銷售小產權房。因此，雖然小產權房的價格遠低於商品房，小產權房對預算有限或剛需的購房者更有吸引力，但小產權房的購買並不能得到保障，而且在購買過程中，壹旦出現資金或產權問題，很有可能出現“房住兩空”的情況。
2.買小產權房，就享受不到配套資源，比如孩子上學。
與商品房不同，小產權房的產權證不是國家機關頒發的，而是地方政府頒發的。而且按照相關規定，小產權房是不能落戶的，所以不能享受相應的資源。比如孩子上學需要房子，因為很多學校規定“父母壹方或雙方及孩子的戶籍只能進入相應的學校”。
3.小產權房存在產權問題。
因為沒有國家頒發的產權證，所以無法查詢房屋的產權。筆者曾經遇到過這種情況。我同事花了50萬買了個小交房。雙方寫了購房協議後(請註意是簽了協議的)，結果是繼承了小產權房，共有三個子女繼承了小產權房。很明顯，房子產權不清晰，問題就來了。
我覺得買商品房是比較明智的選擇。按照總房價70萬，首付30%計算，也就是說首付費用21，000，然後剩下的49萬需要通過銀行貸款。我們簡單算壹下，如果房貸利率為5.2%，還款時間為30年，那麽每月房貸約為2525元。
相信很多人都有疑問，全款買小產權房沒有房貸壓力，為什麽還要首付買商品房？而且以後每個月都要承擔房貸，還不算太差！
毫無疑問，在房價高企的今天，我們買房的理由是什麽？真的只是為了房子，還是為了房子升值帶來的利益，還是為了支撐房子的各種資源？顯然，目的不僅僅是房子。
從房源來看，小產權房和商品房沒有太大區別，關鍵在於升值和配套資源。據不完全統計，2015年，全國商品住宅6793元/平，2020年漲到9980元/平，年均漲幅9.3%。更重要的是，連小產權房都有這個漲幅，後面有沒有人願意接受都存在問題。
畢竟不是所有人都願意冒險選擇買小產權房。也就是說，妳選擇了購買總額為25萬元的小產權房。雖然沒有房貸壓力，但是以後基本都要賣了。屆時是否有人願意接手，仍存變數。
總的來說，結合實際情況，我認為選擇首付30%購買壹套總價70萬的商品房是比較明智的。買房不能只看價格，還要考慮自身需求。畢竟買房不僅僅是為了住，更是為了升值和搭配。
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