民政部預計，“十四五”期間，全國老年人口將超過3億，中國將從輕度老齡化走向中度老齡化。
根據第七次全國人口普查公布的數據，我國60歲及以上人口比例超過18.70%，其中65歲及以上人口比例達到13.50%，人口老齡化程度進壹步加深。而且從2022年開始，預計老年人口增速將保持在654.38+00萬人以上。
未來10年，楊康房地產規模有望在2030年達到10萬億元，這強烈表明楊康產業正迎來前所未有的發展機遇。
特別是這次疫情，促進了醫療保健行業的需求升級。“生態、文化、健康”是三大剛性市場需求，也是產品鏈研發的重點。
從供給來看，2020年中央壹號文件將從土地供給側進壹步擴大健康醫療產業用地資源；投資機構被健康醫療行業的“萬億美元蛋糕”所吸引，房地產、保險、旅遊、科技等企業開始大量投資健康醫療領域，為其發展提供資金支持。
據統計，全國各區縣已有5000多個遊樂項目成功招商並開工，但開業並實現盈利的並不多。供給與需求的錯位仍然是休閑產業發展中的壹個難題。
真的，因為旅行健康，萬億藍海互相競爭，生意很難做。
現在已經進入全年齡休閑旅遊時代，連“Y世代、Z世代”都在註重養生，追求健康成為休閑生活的主流。楊康生活度假也催生了壹系列新業態，成為新時代經濟突破和發展的新模式。比如:住在鄉下，鄉村保健，野奢保健等等。
此外，在“城鄉統籌、城鄉壹體化”發展的大背景下，縣域健康氛圍更加濃厚，這是縣域經濟發展的突破點。
總的來說，10萬億的健康醫療市場迎來了大爆發。引爆點會是什麽？
在全面推進鄉村振興中，大部分村莊能否抓住這個機遇，共享紅利？
要看未來的農村是什麽趨勢，發展方向是什麽。
在我看來，農村未來的發展方向是壹個與“住”概念的混合體。這裏不僅有鄉村民居，還有鄉村健康體驗的居住環境，有科技感的居住社區。
農村不僅是農民生活的地方，也是生產糧食、雜糧、水果、蔬菜的地方。也是最接近自然的地方，可以治愈現代工業文明的創傷。很多城市不治之癥，都是在農村生活中康復的。
所以住在農村+農村醫療將是10萬億醫療保健市場的引爆點。
那麽，普通村莊是如何抓住這個引爆點的呢？
精準引爆和重點選址有三大點。
1.區位，大城市或都市圈、城市群外圍延伸區域的村莊，京津冀、長三角、粵港澳、成渝城市群、華中城市群五大區域，2小時車程以內的村莊享有發展的區位優勢。
2.資源基礎，無論是生態資源、人文資源還是地方資源，都必須建立在壹定的資源條件之上。
3.對於農業、健康、旅遊的融合，需要打通壹二三產業的融合創新，用新產品、營銷、運營、品牌、投資邏輯賦能第壹產業和農村，創新土地要素、物業要素、人才要素的價值釋放。
細分市場，全年齡健康醫療，在於跨界融合
當“Y世代和Z世代”開始關註醫療保健時，它就不得不被關註，代表了未來消費趨勢的走向，新中產階級的構成以他們為中心。醫療保健不僅是為了養老，也是為了所有年齡段的人。
30歲以下需求——運動健身:登山、騎車、跑步、親近自然景觀、森林、牧區、學習、體驗風土人情。
30-50歲需求——休閑養生:美容足療、品茶、觀鳥垂釣、休閑娛樂等。戶外親子:體驗生活、兒童戶外拓展、家庭聚會等。去公路旅行:露營、野餐、房車露營、燒烤等。
50到60歲——滋補養生:冥想、修行、國學、太極、靜修等。護理健康:spa、中醫、飲食等。疾病的預防:調理亞健康、保健品和理療。
60歲以上人群的需求——醫療保健:健康檢查、康復訓練、藥物治療等。護理:家庭醫生、護士護理、生活護理等。養老:養老社區、健康管理中心、康復中心等。
在農村引進康業產業，壹定要立足農業，不忘自己的根。鄉村振興是不可逆轉的趨勢。從產業扶貧到產業振興，在“農業+”的基礎上，打破認知邊界，註重產業的疊加融合，在於跨界融合。
壹方面可以打破當前鄉村振興過程中“壹村壹面”的產業發展瓶頸，拓展“壹村壹品”的品牌邊界，從單壹的農產品到養老服務產品及相關衍生品。
另壹方面，可以彌補城市養老資源的不足，促進農村社會經濟的可持續發展，形成城鄉之間資源的有效流動，緩解目前農村面臨的老齡化和空心化問題。
住在鄉村+鄉村醫療，本質上是“農健旅”的融合。
住在鄉村+田園養生，落腳點在田園社區
居住鄉村+鄉村康復，重在落地，回歸鄉村生活，建設鄉村社區，實現“五態融合”。
生態為本。以自然鄉村的生態環境為基礎，將“山、水、林、田”的自然景觀與“鄉情、鄉情、鄉居”的人文景觀融為壹體，構建人與自然和諧共生的人居生態社區。
出生的狀態是血。原生態鄉村要嵌入現代農業、旅遊、鄉村創意產業，與村落保護、鄉村振興相融合，實現當地鄉村的自我造血、自我進化。
形式就是身體。原生態的村落肌理和傳統建築空間是承載當地生活和民俗體驗的最佳載體。如何處理好保護與展示、傳承與創新是實現田園美的關鍵。
文筆特別。鄉村傳統文化和非遺民俗的挖掘與“IP”的孵化，鄉土民情、民族節日與現代民俗旅遊、娛樂演藝、鄉村創意內容的結合，才能打造出充滿活力、差異化的鄉村田園。
人是靈魂。人情味是田園生活的靈魂。有了人文田園，才有生活的氣息，才能真正吸引遊客。我們要培養壹種“主客共享”的生活氛圍，在心中展現壹種回歸自然的田園生活境界。
田園社區作為居住的壹部分，服務於原住民和新移民，也會出現“三創壹閑”人群，即文化創造者、農業創造者、科學創造者和休閑人群。
土著:解決就業增收問題，成為產業工人和高端服務人員；以人才理念培育新型農民，保障農民參與和受益，改善農民生產生活環境，培育新型職業農民。
新移民:主要分為兩類，壹類是精英，以城市文化和青年為核心，作為生活的第二故鄉；第壹，健康養老是核心，作為農村養老的首選。
創客人群:主要分為三類:文化創客、農業創客、科普創客。
外派人員:以休閑人群為主，依托資源和功能項目如農業觀光、文化體驗、鄉村休閑、鄉村度假等。，吸引城市消費者回歸鄉村生活，來到鄉村旅遊、休閑、度假。
最後，形成高品質的生活空間。比如城市中的中年人可以擁有壹個“小菜園、果園、花園”，經營家庭農場。
農村住宅+農村醫療的重點在於規劃、規劃和設計
農居+鄉村健康醫療的難點在於打通全年齡健康醫療產品鏈，滿足潛在的市場需求，形成消費鏈，可以抓住變現點的命脈。
特別是新投資的項目，在預評估和投資可行性分析的基礎上，采用跨界融合的策劃和規劃設計方法，服務於經營決策，看全局而不是看細節，往往是項目成功的關鍵。
農村住宅+農村醫療的環境主要是農村環境，多樣性，景觀復雜，層次豐富。
我們將這種環境分為自然環境、人文環境、田園環境三類，分別對不同類型的環境進行規劃設計，衍生出相關的產品業態。
1，自然環境設計
自然環境設計要註重因地制宜，用生態設計原則指導景觀環境設計，為改善農民生活發揮作用。這裏的當地條件簡單分為三類:
1.與“樹”共生。鄉村民居+田園養生的設計壹般在歷史悠久的村落。環境中有許多歷史悠久的樹木。這些樹可能是文化和人們信仰的載體。我們不僅要保護這些樹，還要給它們提供足夠的生存空間。森林也是自然的壹部分。生態設計理論指導環境設計以森林為設計對象，不僅可以添加現代景觀元素，如長廊、棧道，還可以通過種植特色樹苗形成田園社區的特色自然景觀。
2.與“水”交融，水是自然環境的重要組成部分，水孕育了各種文化。水環境的設計不僅要與建築相結合，還要通過生態設計來布局其內部的植被和水流方向，形成自然生態的水環境景觀。水不僅可以形成小氣候，還可以創造具有文化符號的特色空間。由於水的形狀變幻莫測，聲音悅耳動聽，與水融為壹體的環境富有彈性和詩意。
3.與“山”共存。山地環境是農村住宅+田園養生中常見的自然環境。這些山或陡或緩，或崎嶇或草木叢生。村莊的建設壹般會依山而建，有山才能靠山。山林的環境設計壹般會結合休閑旅遊項目，註重對山體的保護，通過優美的環境平復浮躁的心，達到天地壹體的目的。
2.人文環境設計
農村住宅+田園復耕的人文環境設計註重對歷史遺存、地域民族文化、民俗風情的良好保護和傳承，以實用、美觀、經濟為人文環境設計的根本尺度，設計出突出民俗文化的特色景觀。文化景觀設計可以分為兩種類型。壹是傳統文化景觀的設計與改造。從景觀造型、色彩、材質、光影、環保等角度。，利用傳統材料和工藝，結合現代創新技術和新材料，對受損的文化景觀或文化載體進行修復或改造，突出景觀的文化價值，形成具有文化特色的景觀。我們還可以再現傳統的文化景觀。由於當地的歷史文化景觀所剩無幾，通過人們的記憶和不完整的完成方式，將原有的景觀重新進行生態設計，利用現代技術或傳統工藝，將特色文化景觀再現於人們面前。比如“田園東方”的田園豐收景觀，將融入現代設計構圖原理，材料生態環保，還原豐收景觀，小景觀體現大環境，具有代表性和持久性。
另壹個是文化景觀的創新，主要體現現代設計美學和材料的環保性。人文景觀通過創新的設計手法和現代美學理念表達獨特的文化。他們中的壹些人會通過環保材料的使用或高科技的作物種植和有目的的設計，向人們傳達壹些生態環保的理念和文化理念。
3、鄉村環境設計
田園環境是鄉村民居+田園養生的獨特環境。整體背景環境為田園，可分為田園、果林、湖泊、農田。建築外的環境設計就涉及到這些方面。它的設計是基於農民的生活習慣和習慣。所謂“靠山吃山，靠海吃海”，形成了以各種田園環境為背景的建築。建築的田園環境設計有兩種方式:壹種是利用原有的田園環境到建築的周邊環境，即在田園上建造建築；另壹種是將建築周圍的環境重塑為田園環境，通過合理的種植、搭配植被、管理灌溉，形成新的田園環境。
設計要點:第壹，要把握好鄉村環境的度，不要過於人工，會形成過於死板機械化的景觀，要以原有的鄉村環境為參照。第二，要定期恢復。壹般鄉村景觀環境都是人為創造的，也就是人們的勞動成果。所以需要定期進行人工護理和恢復。第三，農村環境具有更高的價值。與自然環境相比，農村環境不僅美麗，而且有價值，可供人們利用，可以食用，可以采摘，可以儲藏。因此，在鄉村環境設計中應註意其價值的體現。田園環境具有季節性，主要與其植物配置有關，所以在設計時要註意季節變化帶來的環境影響。
田園環境的設計意義不僅能體現田園社區的本質要求——田園化，還能形成更高價值的環境景觀，給人們的生活帶來快樂和便利。
三大環境的規劃、規劃、設計是鄉村住宅+田園養生項目落地的關鍵，還可以衍生出“鄉村住宅、療養住宅、文化體驗住宅、依托長壽自然資源住宅”等產品業態鏈條，建立消費鏈條，形成現金節點，逐步構建完整的產業生態圈。
總之，“十四五”期間，壹些發展“農業養生旅遊”的村莊，壹定要抓住這個機遇期，合理利用資源優勢，做好頂層設計，讓農居+田園養生用地等項目盡快上馬，擴大內需，拉動消費，才能把經濟的水攪渾，成為經濟內循環下的“黃金時代”！
文/李國民/跨界融合規劃師/專註鄉村建設、文化旅遊、農業旅遊的項目前期策劃、規劃設計！
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