1.如果房產證的過戶沒有經過房產中介，合同條款和違約條款壹定要寫清楚，簽訂合同時壹定要有賣方房產證上面名字的壹方在場(如果是已婚，需要夫妻雙方在場簽字)。
2.申請材料準備好之後，妳必須去房產局填壹些表格和壹份股票合同。股票合約上的金額必須與合約上的金額相同。
3.房產過戶申請材料全部提交到房產局後，房產局會給壹張收據，按照收據上註明的日期繳稅，壹般需要十五個工作日左右。
4.交了房產過戶稅就可以拿到房產證了。
二、繼承分為法定繼承和遺囑繼承，具體程序可分為訴訟程序和非訴訟程序。繼承人對遺產分割無異議，可憑相關協議、證件辦理公平轉讓手續；如果繼承人不能達成分割協議，或者對遺產歸屬有爭議，就要通過訴訟來分割遺產。
三、房地產轉讓是指以轉讓、買賣、贈與、繼承等方式取得房地產，到房屋權屬登記中心辦理房屋產權變更手續。即產權從甲方轉移到乙方的全過程..不動產轉讓有繼承不動產轉讓、贈與不動產轉讓、二手房轉讓等幾種不同的情形。