不動產是指在壹定的土地權屬關系下被視為財產的土地。房地產主要包括土地和土地資本。簡單來說就是法律上權屬關系明確的土地財產。不動產包括地面及其上下空間。房產和土地的根本區別在於有沒有權屬關系。土地具有有用性、稀缺性和有效社會需求的特征。土地資本是使土地達到壹定使用標準的開發投資，這種投資必須轉化為壹定量的物化勞動和活勞動，它本身必須具有商品屬性。初級市場。這是壹個國家壟斷的市場，涉及到集體土地所有權的變更和國有土地所有權的實現。業務操作包括:土地征用及產權過戶手續；以出售或者拍賣的方式出讓壹定期限的土地使用權；出租土地，定期收取地租。從廣義上講，商業地產通常是指用於各種零售、批發、餐飲、娛樂、健身、休閑等經營目的的房地產形態，在經營模式、功能、用途等方面均不同於普通住宅、公寓、別墅等房地產形態。以辦公為主要用途的房地產屬於商業地產範疇，也可以單獨列出。國外比較常用的詞匯是零售地產的概念。壹般指零售業使用的地產形式，狹義上是商業地產。