這也是中國目前養老地產發展的主流模式:“環境+地產”。很多開發商都在跑馬圈地，但剝開優越生態環境的皮時暴露出來的問題是:
區位條件不暢；
醫療設施不完善；
醫務人員的專業素質有待提高；
易養老認為，這些功能恰恰是半失能、失能、失智老人的根本訴求點。
壹些開發商已經積極與醫療機構合作。比如綠城和亞達合作的烏鎮雅苑，主打高端老年學院，復星地產依托復星醫藥，在星寶中央社區做高端老年產品。市場定位於高端人群，對開發者的背景實力和合作能力提出了新的要求。沒有醫療資源，保健品只會是吹泡沫的噱頭。
養老地產如果健康地產具有投資屬性，可以視為投資品，那麽養老地產可以理解為剛需品。壹般來說，城市的郊區是從位置上來選擇的。它要解決的是:飲食、保健、身體監測、心理陪伴等剛性需求，它面對的人群大多是老年人、殘疾人、失智者。
養老地產更註重後續的運營和服務。由於目前我國退休人員的工資替代率較低，即使子女提供資金幫助，這類項目的後期運營也呈現出“剛需+低利潤”的特點。針對這些困難，政府現在從“床位補貼、水電優惠、稅費減免、土地優先”等幾個方面給予政策支持。