先看容易貶值的樓盤，作為壹名房產編輯 "老司機"，這些年我確實見過不少維權的事，也接觸過不少購房者，友情提醒大家買房時，需要避開這十種不太靠譜的樓盤：
壹、房價漲得太離譜
近年來，全國各地 "地王 "頻出，不少人也看中了 "地王 "周邊的樓盤，認為升值潛力大。這使得各地 "地王 "房價漲得離譜，其實都是哄出來的。
編者按：國家統計局總經濟師姚景源指出，"不要因為通脹因素買房，這樣算恰恰屬於上套"。因此，買房前壹定要瞻前顧後，看看漲幅，太離譜的要重新考慮。
二、開發商打炮走人買房無保障
最近聽人說，市裏有個別開發商想把項目整體打包轉讓，抽手走人。市場形勢壹片大好，有的開發商想接手，但資金又不那麽雄厚，幾乎是用高利貸的方式籌集資金。但自身資金實力不足，最終導致周轉不靈，面臨項目崩盤。所以，壹走了之是最好的選擇。
此外，壹些經營小樓盤的小開發商，同樣在資金面前犯了難，於是在壹線城市打壹槍換壹個地方賺點錢，然後馬上改變戰場，轉戰二三線城市繼續開火。對於購房者來說，這些開發商的樓盤買不到，或者樓盤沒有保障，問題就更找不到人了。
編輯點評：品牌是強有力的保證，對於開發商來說壹定要仔細了解，不要貪圖便宜上了賊船。
三、質量問題頻頻曝光必檢
質量問題頻頻曝光是樓盤經常出現的問題，經過精挑細選，花了大半輩子積蓄買來的新房，拿到手就成了壹套 "問題房"，窗臺滲水、墻體開裂等壹系列問題讓業主苦不堪言。"現在很多樓盤交房質量有問題，出現長時間拖延交房的情況，買房的人麻煩，我們花了壹輩子的積蓄，就怕出現這些情況"。準業主葛先生和另壹位業主劉先生無奈地說。
小編點評：值得壹提的是，即使存在上述問題，如果現場監管和竣工驗收兩個環節都得到加強，房屋也不會出現這麽多質量問題。但恰恰是這些環節不 "硬"，壹些開發商卻靠灰色手段在這兩個關鍵環節蒙混過關。購房者在前期要註意詳細了解樓盤信息，親臨現場查看也不是不可以。
四、風水規律不得不問
房子與風水，這幾年聯系得越來越緊密。有幾種說法：高方不遠的高樓不買，阻擋陽氣，陰勝陽衰；"口 "字形的樓不買，人在井中，不能送福；"U "字形的樓不買，U字形的樓如死字，常出人命案子。......諸如此類的說法數不勝數。風水學認為，住宅的大小、朝向、材料、格局、色彩表現出人類對自然的認識，利用自然、改造自然、順應自然的規律。有些房產正是違背了這些規律，成為購房者的困擾。
編輯點評：關於房子的風水，就是要達到人與居住環境的和諧統壹，擇吉而居，心裏踏實、舒適。中國人的傳統，或多或少都有些迷信，"信則有，不信則無"，我覺得最重要的還是要保持良好的心態，還是選擇 "不信則無 "的好。
五、土地前身不好要慎重選擇
買房前還是要看土地的前身，畢竟有些土地的前身並不好，比如有些土地的前身是化工廠、公墓裏的建築，就不適合居住。化工廠汙染極大，其下的土壤含有磷、硫和硫化鈉等汙泥，空氣、地下水、蔬菜、水果等也受到化工廢氣的汙染，對居住者的身心健康肯定不利。前身是墓地，多少與風水有關，關鍵還是看妳的心態。
小編點評：對於化工廠之類的講究身體健康的，壹定要慎重；對於墓地類的要看風水，在乎的人在乎，不在乎的人很多，心理有問題而已，如果是自己住，要看自己怎麽想；如果是投機倒把，奉勸三思。
六、治安不好需提防
有人說："置業買房，安全問題是第壹位的"。在影響房產當前價值以及升值潛力的諸多因素中，治安無疑是最基本也是最重要的。據了解，某樓盤處在壹個十分偏僻的角落，東面和南面是壹排破舊的居民樓，西面是壹家工廠。整棟樓只有壹條出路--壹條南北走向的小路，邊上停滿了黑車，通道十分擁擠，治安狀況十分不容樂觀。大家買房子都是希望有個安全的地方住，這種樓房連最基本的安全問題都得不到保障，怎麽能在這裏買房呢。
編者按：大家千萬不要只關註其他問題而忽視了安全問題，這是壹個必須時刻提上日程的問題，關系到生命財產安全，這都不能保證的話，那就真的是打死也不買了。
七、臭名昭著的樓盤需註意
臭名昭著的樓盤也是購房者不可忽視的，高房價時代，大家都變得不那麽理性了，在炒作的效應和盲目輕信下可能壹不留神就買了臭名昭著的，到時候糾紛煩人不說，住著也住著心碎。
還有的樓盤，在交房當天，寫著 "合同欺詐、手續不全、強行交房、漠視業主權益 "的橫幅直接在現場鋪開，糾紛不斷，不尊重業主，想不臭都難。這些不僅讓在售樓盤受到影響，以後想轉手都難，放哪都臭。
小編點評：購房者切記要仔細熟悉樓盤，對名目繁多的臭味需謹慎對待，不管是什麽誘惑，買房還是理性為好。
八、變電站或高壓電塔的輻射有害健康
據了解，變電站或高壓電塔的強烈輻射可引起心臟病、心血管病，在此環境中工作、學習、生活的人，容易失眠、記憶力減退、體質虛弱、免疫力下降等，其癌細胞的生長速度比正常人快二十四倍。
據國外專家歷時5年的研究確定，居住在高壓樓附近的兒童患白血病的幾率是正常兒童的兩倍。這個問題值得所有家長關註。
小編點評：昔日 "三媽 "何況今人，為了下壹代，選擇住所壹定要三思。
九、工廠附近汙染嚴重
武漢有很多大大小小的湖泊，自然有很多小工廠未經處理的汙水直接排放到周圍的河流或湖泊中，如果附近的小河臭氣熏天，住在這樣的房子裏後果可想而知。
小編點評：可持續發展壹直在呼籲，真正提上日程的卻很少，汙染壹時半會得不到有效治理。買房子我們還是盡量遠離這些工廠，畢竟健康永遠是第壹位的。
十、高架橋旁噪音難忍
"我為噪音狂！"有網友高呼。隨著社會經濟的發展，武漢的城市交通建設也日新月異，最典型的現象就是縱橫交錯的高架增多，這些高架在給城市帶來交通便利的同時，也帶來了諸如噪音、揚塵、尾氣汙染等壹系列問題。塵土飛揚、噪音嘈雜，生活在這裏，每天都不得安寧。
此外，據悉，高架周邊的環境也會對建築的風水運勢產生很大的影響，對住戶的身心健康和運勢都不利。
編輯點評：如今，高架上的隔音措施在壹定程度上有效地處理了這壹問題，但或多或少還是會受到影響，真正舒適安靜的環境還是大多數人的願望。
總的來說，購買這四類房子最容易貶值
房子產品固然下有空間、下有金錢，但其內涵和功能決定了其保值基因的不同，再基於政策調控和市場的不規範和不合理，因而基於房價大環境下購買的大量房產，會因為房價的下跌而走向貶值的速度和力度的不同。以下四類房屋最有可能在房價下跌或其預期下跌的環境中遭受損失。
原因壹，地王旁邊的成品房
原因之壹，地王的出現讓存量土地存量房重新評估，以新房的價格換取更高的售價；
原因之二，地王旁邊的洋房地王的出現讓洋房重新定位，導致豪宅檔次相近，但實質沒有提升，價格不升反降；
原因三、地王出現後區域品質檔次提升，成品房裝修標準上升，其中裝修費用部分最易貶值；
原因四、地王的出現與城市未來的規劃發展有關系，開發商出讓的重地都是城市的中心或交通、前景與資金相互作用產生的地王，必須在獲得地王之前，加快臨近樓盤將地王轉化為漲價的諸多背景。
原因五、地王往往與規模和配套掛鉤，相鄰樓盤極有可能將地王可能的配套納入定價考慮範圍。
二、公寓房緊挨著軌道
與周邊地王相關的原因之四，軌道交通是城市化進程中帶動房價上漲的主要致因因素但不是主因，是開發商未來會進行透支並轉嫁給消費者的結果。
（以上回答發布於2016-11-14，現行相關住房政策請以實際為準）
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