（壹）按照物業服務合同的約定，接受物業服務企業提供的服務；
（二）提議召開業主大會會議，對物業服務相關事項提出建議；
（三）提出制定和修改業主公約、業主大會議事規則；
（四）出席業主大會會議，行使表決權；
（五）選舉業主委員會委員，享有被選舉權；
（六）監督業主委員會的工作；
（七）對物業服務企業履行物業服務合同的情況進行監督；
（八）對物業***用部位、***用設施設備和相關場地的使用提出建議，享有知情權和監督權；
（九）監督物業***用部位、***用設施設備專項維修資金（以下簡稱專項維修資金）的管理和使用；
（十）法律、法規規定的其他權利。
三、業主應當履行下列義務：
（壹）遵守業主公約和業主大會議事規則；
（二）遵守物業服務區域內物業****部位和****設施設備使用的規章制度，維護公共****秩序和環境衛生；
（三）執行業主大會的決定和業主大會授權業主委員會作出的決定；
（四）按照國家有關規定交納專項維修資金；
（五）按時交納物業服務費用；
（六）遵守物業服務的有關法律、法規和政策；
（七）保證其****、使用人和有關人員遵守本公約和有關規定，合理使用物業；
（八）法律、法規規定的其他義務。
第二章 物業使用與維護
四、按照規劃設計使用物業，合理使用***部位的***設施設備，自覺保持物業整潔美觀，並遵守政府對市容環境要求的有關規定。不得擅自改變房屋結構、外觀和用途；不得占用***用部位和***用設施設備；不得利用***用部位搭建建築物、構築物等。
例如：空調外機應安裝在指定位置，不得在陽臺、窗外懸掛、晾曬物品，不得擅自張貼、設置任何透過外墻可以看到的招牌、廣告牌、標語等。
封裝陽臺、露臺的業主應遵守開發區建設發展局京技管建發[2003]28號文件關於 "應使用茶色邊框的白色玻璃 "的規定。除自有物業範圍內的改建或搭建工程必須按照相關法律法規進行規劃和建設，並取得政府相關部門的批準後方可進行。改建或加建工程不得危及相鄰物業的安全或供水、供電、供暖和排水系統的正常使用。如改建、搭建工程可能損害相鄰物業的采光、通風、通道等相鄰權，必須同時填寫施工申請，征得相鄰物業（即：4個直接相關）業主的同意並簽字，報物業備案後方可施工。嚴禁業主在自家物業範圍內外搭建、建設、安裝可能危及人身安全或損害他人健康的建築物或設施。
V.愛護公共**** 環境，不得以任何方式侵占和破壞公共**** 資源，如但不限於：公共****、綠地花園、小品、水系等**** 使用的設施設備；不得隨意堆放、傾倒或丟棄垃圾雜物；不得在**** 使用部位亂塗亂畫、亂貼亂畫；垃圾應按指定時間、地點堆放，避免潑灑；業主在家居綠地內種植花草或農作物時，不得使用有強烈氣味的化肥或農藥；遵守消防法規，不得阻塞消防通道，不得影響消防設施的使用。
五、自覺維護物業區域內公共**** 生活秩序，不得在住宅**** 內堆放或者違反規定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性等有毒物品或者易腐爛變質、散發惡臭的物品；不得發出影響其他業主正常生活的噪音；不得利用該物業從事危害公共 **** 利益的活動以及執行法律法規和政府規章及本公約禁止的其他行為。
六、本公約所禁止的法律法規和其他行為。
VII.養犬人應當遵守《北京市養犬管理條例》及相關法律、法規的規定。飼養犬只或者其他寵物的主人應當及時清理寵物糞便，遵守寵物外出時間，寵物外出必須由主人牽領。禁止主人飼養危險動物。對於不聽勸阻者，物管通過小區公告的形式予以警告。
八、機動車輛在住宅小區內應按交通標誌行駛，時速不得超過5公裏；車輛進出應按規定出示證件。本物業服務區域內禁止鳴喇叭，停放車輛不得發出噪聲。
機動車輛應停放在各業主自家院內或公共****。禁止將車輛停放在住宅小區內的支路、消防車道、消防井蓋、人行道和公共****、綠地內；公共****車位只能用於停放車輛，不得在車位內自行安裝任何裝置；停放期間，防盜報警器應使用靜音，發生噪聲應迅速解除警報；對停放在非停車區域的車輛，物業服務企業可將其移至車輛專用停放地點停放。
物業區域內***設有停車位的，應當由物業服務企業提供，僅用於業主和訪客車輛的臨時停放，訪客車輛進小區有收費標準的，收費標準參照政府有關規定執行，扣除管理費用後的收益用於補充全體業主的物業管理費。
使用公共****，應當尊重物業公司的管理要求。對擅自停放車輛的，物業公司有權通過小區公告等方式提醒業主註意。
九、業主應當及時對房屋內影響相鄰業主利益的破損部位和設施進行維修；業主在發現房屋內屬於公共****，有責任維修****，破損部位和設施，應當及時通知物業服務企業，並采取合理措施，防止損失擴大。
十、對相鄰不同物業進行維修，如可能影響相鄰業主正常生活的，應當在維修作業前通知相鄰業主。各相鄰業主應積極支持配合，不得人為阻撓維修。因阻撓維修，造成他人人身傷害和財產損失的，阻撓人應當承擔賠償責任。
必要時，業主應當配合物業服務企業和相鄰業主進行入戶維修。因維修損害業主利益的，由造成損害的責任人予以修復，或者對受損害的業主給予適當補償。
十壹、如因人為原因造成***用部位、***用設施設備損壞的，造成損壞的責任人應當負責修復或者賠償損失。
十二、業主需要進行室內裝飾裝修的，應當與物業服務企業簽訂裝飾裝修管理服務協議並交納保證金（具體按照《物業公司管理規定》執行），遵守有關規定和制度。
房屋裝飾裝修，應當在規定的時間內施工，不得擅自拆除承重墻體、各種管線和破壞防水層等、且不得影響***部位、***設備設施的正常使用、維修養護以及相鄰產權人的合法權益，因裝飾裝修致使***部位、***設備設施以及其他產權人的利益受到損害的，應當承擔修復和賠償責任。
十三、其他條款
本物業區域內的所有住宅物業，不得開設公司或者任何經營實體、場所。
第三章 物業服務企業的選聘、考核與監督
十四、物業服務企業的選聘、考核與監督
物業服務企業的選聘、考核與監督物業服務企業由業主委員會推薦，業主大會按照《物業管理條例》和《業主大會議事規則》規定的程序決定聘用。
十五、物業服務合同由業主委員會起草，並向全體業主公示。
十六、業主委員會應當在聽取業主意見後，代表全體業主按照《物業管理條例》的規定，與業主大會決定聘請的物業服務企業簽訂物業服務合同。
十六、物業管理合同的內容除應當符合《物業管理條例》等法律法規的規定外，還必須包括以下內容：
1、物業服務企業必須在每年第壹季度向業主委員會提交物業管理費使用預算方案和
公共****、維修基金預算方案。物業管理費預算方案經業主委員會批準後執行。公共**** 基金使用預算方案須經業主大會決定批準；
2.物業管理費支出超出預算範圍的，須經業主委員會批準，公共**** 維修
基金支出超出預算範圍的，須經業主大會決定批準；
3.公共**** 維修
基金支出超出預算範圍的，須經業主大會決定批準；
4.公共**** 維修
基金支出超出預算範圍的，須經業主大會決定批準；
5.公共**** 維修
基金支出超出預算範圍的，須經業主大會決定批準。
4、物業服務企業應當按照《物業管理條例》和本公約的規定，制定物業服務區域的管理
規則，經業主委員會批準後實施。
十七、業主委員會應當向全體業主公布物業管理費、公共****、維修基金預算、使用情況和物業服務企業考核報告。
十八、業主委員會根據對物業服務企業的考核情況，提出續聘或者解聘物業服務企業的意見，提交業主大會作出決議。
十九、業主委員會應當在業主大會成立後，對前期物業服務情況進行評估，包括但不限於對物業管理費和公共****、維修基金使用情況的審計，並根據評估情況提出是否續聘現有物業服務企業的意見，提交業主大會作出決議。
第四章 物業服務費的交納
第二十條 按照前期物業服務合同的約定向物業服務企業交納物業服務費，業主因故不能按時交納物業服務費的，應當委托他人代為交納或者到期及時補交。
業主拖欠物業服務費的，業主委員會應當催交或者委托物業服務企業催交，采取電話催交、書面催交和當面催交等方式催交；並可以采取相應的催交措施。
1、拖欠或者拒交物業服務費用超過六個月的，業主委員會或者業主委員會授權的物業服務企業在物業區域內顯著位置公布拖欠情況和相關業主信息；
2、拖欠費用超過總額的，業主委員會或者業主委員會授權的物業服務企業，依法通過訴訟途徑解決。
同時，業主應當按時交納水、電、氣等能源費用和采暖費用。
二十壹、業主委托物業服務企業對自用部位、自用設備進行維修、養護等專項服務的，應當交納相關費用。
二十二、房屋***用部位***用設施設備專項維修資金
業主應當按照有關規定交納專項維修資金和使用維修資金，維修資金不足使用的，應當按照有關規定續交。公共****，維修資金的使用方案和續籌方案由業主委員會制定，經業主大會決議通過後實施。
二十三、其他規定
拖欠物業管理費6個月以上或者有其他嚴重違反本公約行為且未經業主委員會或者物業服務企業書面糾正的業主，不得當選為業主委員會委員，已是業主委員會委員的自動喪失委員資格。業主委員會應當及時作出相應處理。
第五章 其他有關事項
二十四、業主在轉讓或者出租其擁有的物業時，應當要求新業主和承租人承諾遵守公約，並在買賣合同或者租賃合同簽訂之日起壹個月內，將房屋轉讓或者出租情況告知物業服務企業和管理區派出所。
業主轉讓物業的，應當與物業服務企業結清物業服務費用；出租物業的，約定由承租人交納物業服務費用的，從其約定，業主承擔連帶交納責任。
二十五、其他條款
會所的使用和出租，應當向小區全體業主發布使用公告，並組織聽證制度。
第六章 違約責任與爭議解決
二十七、業主應當自覺遵守本公約的各項規定，違反本公約造成其他業主、使用人人身傷害、精神損害或者財產損失的，應當承擔賠償責任。
業主違約的，業主大會、業主委員會、其他業主可以督促其改正，也可以委托物業服務企業督促其改正。
二十八、業主對物業管理服務工作的意見和建議，可以直接向物業服務企業提出，也可以向業主委員會提出，遇有涉及群眾利益的糾紛****，應當通過業主委員會協調解決，或者提交業主大會表決。
二十九、其他規定
業主個人或者業主大會、業主委員會、物業服務企業可以依據《公約》條款對違反《公約》的行為通過訴訟程序依法處理。
第七章 附則
三十、本公約的規定如與法律、法規的強制性規定相抵觸時，本公約的規定無效，但不影響其他規定的效力。
本公約由業主委員會負責解釋。
三十壹、本公約經第五屆業主大會審議通過，自2007年 月 日起生效。