2、供求關系，老齡化、婦女生育率低。西安60歲以上老年人有125.68萬，占全市總人口的14.9%。西安市人口老齡化正進入快速發展期，老齡化、高齡化、空巢化進壹步加劇。老齡化的加劇必然增大二手房的積壓量，發生過很多用房子低價換現治療疾病的情況；陜西省育齡婦女人數和生育率已成下降趨勢，據能查到的2010生育率由2005年的1.13降為1.05，低於全國平均水平1.18,更遠低於發達國家2.05-2.70維持人口種群數量正常生育範圍，並且城市裏的90後、00後們的父母和爺爺奶奶外公外婆已經為他們準備了壹套或多套住房，所以他們中的房屋需求極低！從長遠看，城市內這部分重要購買群體人數必然下降，房地產下個10年前景將變得更加暗淡。
3、投資增值，霧霾。近年來受環境汙染、霧霾天氣越來越嚴重影響，西安所在地形，東鄰山西，河南，南鄰秦嶺，秋冬季節汙染物流通不暢，易在西安附近區域大範圍堆積，霧霾或重度霧霾天氣所占壹年的比例不斷增大，西安已經不是房產投資者們看重的首選城市，他們更關註東南沿海天氣好的城市，更有資本的房產投機者更不會選擇西安，因為他們更加理解，在現在房地產不景氣時期選擇宜居城市投資的重要性；在2003-2013年間，大家認為“房子是保值增值的最佳投資”，這個是成立的，這個要看時間階段還要看利息，但在15年後可能成為較大風險，因為房子降價了適合剛需不適合投資，因為13-14年時在絕大多數城市，房價的利息收益以大於租房收益，且房價今後利息呈下行趨勢，這種購房投資方式不但不能保值，資產縮水的可能性很大，要絕對慎重，現在香港房價暴跌，日本、美國夠經歷過，大陸會例外嗎？這是經濟的規律，不會例外，只是或早或晚，看看落在哪些人的頭上。
4、“經濟高速發展，享受意識增加，導致房屋居住時限短加大市場需求”、“奢侈消費風起雲湧，助長房價飈升”這兩種說法是說有條件的人小房換大房，這是合理需求，但是不會對房產需求有多大影響，因為普通富裕家庭換了大房，是會賣了小房的，真正有錢的人買的是高價別墅，這也是別墅市場火爆的原因，他們不會買房投資的，所以這兩條基本上是不符合實際的，至少不會成為購房主力。
5、“城市化進程拉動房價上揚”、“中國城市正處於大拆大建的高速發展期”，這幾條相近，說的是城市進程，這個基本正確，但是城市建設需要資金，資金從哪來，最終還是從普通購房者身上來，國家控制不好房價會導致很多資金跑到了房產商手裏，沒有很好的為城市化進程服務，沒有很好的為高技術發展服務，炒高了房價使現在城市化進程進入了壹個尷尬的階段，因為不差錢的前幾年能買房的都已經買了，錢差少的借點、貸點集全家兩代人的努力能買房的也都買了，剩下的就是農民工等普通人除了吃喝父母等家人醫療開支級供孩子上學，可能10年20年買不起，他們不會在選擇大城市長期居住，他們會打工幾年然後選擇他們支付得起城市遠郊、周邊的小城市或縣城買房置業，所以說政府要想推進城市化，首先要做的就是鼓勵開發商降房價；
6、“政府的不作為，變相助漲房價”、“腐敗性需求拉高房價”、“房地產成了地方財政的主要收入來源”、“通脹預期加大，帶動房價上揚”、“地價猛漲，催高房價”，這6條很明顯是開發商們集體對政府的辱罵和聲討，所以說上述觀點是開發商們赤裸裸的貪婪、對資本的狂熱以及對政府改變思路阻礙其繼續賺大錢的瘋狂攻擊和不思悔改，忘了政府給他們發財的機會和環境，他們認為掙小錢是不行的必須掙大錢，政府阻礙他們他們就罵，這就是他們的本性，他們的貪婪也是導致高庫存的原因，其中有人還叫喊著炸掉庫存，這本質上是資本主義倒牛奶是壹致的，而政府苦勸他們降房價、防止暴跌是想讓他們少獲點利，多增加點銷量，但他們毫不領情，看不到房價暴跌血本無歸的風險，這是自由資本集體的短視行為；
7、“開發商不可能降價房價只會走高不會下跌”、“有房百姓支持房價上漲”這兩條說的是想維持高房價的群體構成：1、開發商，這個不用說；2、2005-2015年投資購買多套房的人。前者是大投資人，後者是小投資人，他們可以推高房價出售手裏的大量多余住房獲利，這個很容易理解不需要做過多解釋，但2015年已經表現出來開發商雖然嘴上高喊開發商不降價，實際各大售樓中心明裏暗裏打折優惠層出不窮，就是為了盡快套現逃離，其余的愛誰倒黴誰倒黴，開發商知道早賣早開心，後賣揪碎心。我們需要註意上述開發商和小投資人只占總人口數的百分之1不到。而壹般有房的小老百姓手裏有個1套自住，2套給父母、孩子，基本上沒有多余的房子入市，那麽對他們來說房價高漲完全沒有意義，只是空頭數字而已，他們子女可能也面臨在外地買房的問題，所以房價普漲對這些人來說不見得是好事，他們也不希望房價上漲，除非他們是壹線城市的，但話說回來，壹線城市的子女基本都回到壹線工作，高房價也是他們的痛。房價高漲對普通小老百姓的影響還在於，其他生活必需品價格上漲，這是城市有房的普通小老百姓的真實感受，因為外來人員若想在城市立足必須提高用工成本。
8、“經濟發展離不開房地產”這句話不全對，經濟發展離不開各行各業，房地產只是360行之壹，壹個國家經濟發展要是主要靠房地產，那麽它的增長是虛假的，簡單地說如果最落後的壹個國家，其全國房價瞬間上漲1億倍，所有國民壹年內多次互相換房交易，那麽這個國家壹定GDP世界第壹，人均GDP世界第壹，但是這對國民經濟和社會進步有什麽意義？壹個國家真正的發展是看其工業、農業、生物醫藥等科技領域是否有持續穩定的進步，分配是否公平，社會是否正義，老百姓是否安居樂業！
9、開發商的市場操控力。“媒體支持房價上漲”、“媒體捕風捉影、大肆宣揚，攪混壹池清水”，這兩條是說媒體的。第壹條，關於房市的媒體中，絕大部分媒體是被開發商利益滲透了，開發商利用超高的房價獲利，然後分給這些不良媒體些許牙慧，讓這些人也沾點油水為其搖旗吶喊，大家可以看看好多為開發商吶喊的文章作者署名都不敢用人名，多是xxx集體、xxx部門，因為他們自己自知在幹壞事心裏虧，在這個高房價的社會裏，他們為了茍延殘喘得張口接住開發商口中掉的那幾滴可憐的油水，部分署了名的也多是假名字，想想也真是為他們可憐；至於第二條，則是因為2016年1月國家政策上正是提出鼓勵開發商降價去庫存，中央的部分主要媒體、報紙開始談房價降低，房價1線維穩234穩中有降，這實際上是政府向著開發商的壹種隱晦表述，但即便政府這麽幫著開發商，被金錢熏黑了心的開發商依然破口大罵政府的主要媒體“捕風捉影、大肆宣揚，攪混了壹池“他們早已控制了的”清水”，多可笑，竟然不知親娘是誰，不知道親娘的厲害！