面對今年以來多個城市放松調控政策，涉及內容從限貸到限售、限購，業內人士認為，各地政策放松的動作堅決而全面，為二季度房地產市場回暖開路。在各地 "穩樓市 "的關鍵窗口期，預計後續可能會有更多城市跟進。
今年首個放開限購限售的城市
4月1日，浙江省衢州市發布《關於促進市區房地產業良性循環健康發展的通知》。為支持合理住房需求，對非衢州市戶籍居民家庭、個體工商戶和自然人投資或控股的企業，視同本市戶籍居民家庭執行相關購房政策。這也意味著限購取消，而此前衢州對於非本市戶籍家庭能否在市區買房，規定需要繳納12個月的社保或個稅，且只能限購1套。
值得關註的是，衢州也不再限制市區新出讓地塊新建商品住房的銷售，也不再限制市區已出讓地塊尚未網簽的144平方米及以上新建商品住房的銷售。
"衢州是今年全國首個同時取消限購和限售的城市"。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，衢州取消 "兩限"，體現了衢州市場對限購松綁的引導，這將進壹步減少購房者的顧慮，進而促進房地產市場的活躍，對於房企去庫存有積極作用。
中國指數研究院指數部市場研究總監陳文敬也認為，這是繼福州放松限購後，首個同時優化限購和限售政策的城市。作為三四線城市，衢州自2021年下半年以來壹直低溫運行，當前市場調整壓力猶存。據中國指數研究院監測數據顯示，今年壹季度，衢州商品住宅成交面積同比降幅超過70%。
"衢州這次放松力度如此之大，很大程度上也與當前衢州市場以及政策有關。從衢州市場來看，壹季度確實比較疲軟。而從政策來看，近年來衢州政策頻頻收緊，甚至比之前壹直在說的金華調控還要激進。衢州下屬的開化、江山等地都出現了收緊政策，可見其政策的嚴厲程度。現在進行松綁是有道理的。"嚴躍進如是說。
秦皇島取消限購
無獨有偶，4月1日，秦皇島市房地產交易服務中心發布《關於購房資格核驗要求及受理材料變更的通知》，提到自2022年4月2日起，購買存量（二手）住房的購房人申請購房資格核驗時將只提供本人有效身份證件。
而早在今年3月，市場就曾傳出河北省秦皇島市宣布正式廢止自2017年4月15日起實施的限購令。在嚴躍進看來，秦皇島2017年頒布的限購令規定，外地人購房需提供1年社保，首套房首付比例為30%。因此，秦皇島取消了限購政策，同時也放寬了貸款首付政策。這些政策將進壹步刺激秦皇島房地產市場的活躍度，是非常典型的穩定樓市的政策。
對於目前秦皇島市場的表現，中國指數研究院指數部分析師孟補充說，根據中國房地產指數系統百城價格指數，截至今年3月，秦皇島新房價格連續5個月同比下降，二手房價格連續11個月同比下降，購房者置業預期較弱。面對當前仍處於深度調整的市場，秦皇島取消限購有利於促進剛需和改善型置業需求的釋放，修復市場信心，加快市場回暖步伐。
今年以來60多個城市調整房地產政策
2022年以來，中央多次強調要支持合理住房需求釋放，防範化解房地產企業風險，各部委積極表態，釋放維穩信號。地方政府也在實施 "因城施策"，據中國指數研究院不完全統計，今年壹季度，60多個城市出臺了100多項房地產相關政策，主要涉及有針對性地放寬限購政策、降低首付比例、發放購房補貼、降低房貸利率、取消限售、為房地產企業提供資金支持等，從供需兩端同時發力，並重點向需求端傾斜。
其中，鄭州落實中央要求，出臺了範圍最廣、政策力度最大的 "新政19條"，明確對改善性購房需求取消 "認房又認貸"，成為全國首個放松限貸的城市，為其他城市提供了學習的樣板。該市為其他城市提供了學習的榜樣。
3月23日，哈爾濱廢止了自2018年起實施的區域性房地產限售政策，3月下旬，福州．而3月底又傳出福州限購松綁的消息。在福州五城區購房，無需提供近兩年內12個月的醫療社保或納稅證明或落戶證明，即可在福州五城區購買壹套144平方米以下的普通住宅。
政策放松成調控核心
"政策放松的步伐很快。今年壹季度房地產市場數據普遍不好，剛進入二季度，各地政策放松的消息就越來越多，充分反映了各地政府主動放松的迫切性。"嚴躍進表示，3月份以來，包括鄭州、哈爾濱、青島、福州、衢州、秦皇島在內的6個城市對限購、限售政策予以松動或取消，充分說明調控放松已經進入了壹個新的階段，即從之前降低首付的做法到 "五限 "政策的放松。
值得關註的是，政策放松進入實質內容，即取消限購，這是最核心的調控內容。嚴躍進認為，近期各地取消壹些不合時宜的購房政策已經成為壹種趨勢。特別是地級市或三四線城市也開始進入救市或穩樓市的行列。各地政策放松的動作堅決而全面，通過這些既定政策的取消，為二季度房地產市場的回暖開辟了道路。
陳文敬認為，"穩增長 "已經成為今年經濟工作的重中之重，無論是從穩定經濟還是防範風險的角度來看，今年房地產的穩定都至關重要。如衢州、秦皇島等市場信心尚未明顯恢復、短期調整壓力較大的城市，需求端政策放松力度加大，有利於促進合理購房需求的釋放，有利於恢復市場情緒、穩定市場預期，對市場企穩回升具有積極作用。
陳文敬預計，可能會有更多城市跟進。嚴躍進也認為，4月份全國房地產將有壹波密集放松，是各地樓市企穩非常關鍵的窗口期。
記者 袁秀麗