8月4日，北京市住建委正式通報，為切實解決老年家庭購房的實際困難，中心城區老年家庭(60周歲及以上)購買全齡友好型社區試點項目並將戶口遷入試點項目所在地的，將給予壹定的扶持政策，其中首套房首付比例為35%，二套房首付比例為60%。
專家認為，雖然目前僅針對試點項目，範圍相對有限，但未來項目有望擴大，此次給出的積極信號也更加明顯。
首套房首付比例降至35%
北京市對購買老年友好型社區試點項目的優惠政策包括:老年人家庭名下無房且中途無貸款的，試點項目購買普通住房首付比例為35%，非普通住房首付比例為40%，並享受相應的優惠貸款利率；購買試點140平方米以下住房，按照首套房首付比例35%、二套房首付比例60%執行；其子女可以以借款人為* * *，申請貸款。
目前，試點項目包括昌平區的平西府、順義區的符歡和順義區的學大人莊。
事實上，早在19年4月，北京市規劃和自然資源委員會就在第二批商品住宅用地出讓中提出了建設“全齡友好型社區”的要求，並在符歡市昌平區平西府、順義區和順義區薛大仁莊各選取三塊土地進行試點，並在出讓文件中明確中標者必須建設全齡友好型社區。並從配套設施、室內空間、交通流線設計、公共空間、智慧應用及保障、服務等方面提出建設要求，兼顧其他年齡段人群的特殊需求，特別是在供地審核意見確定的建築規模基礎上，允許項目建設500-1000平方米的養老服務設施，滿足老年人日常生活需求。
中指院指數事業部市場研究總監陳文靜8月4日通過微信向《國家商報》記者表示:“為老年人提供住房政策支持，是北京市因城施策，落實支持剛性和改善性住房需求政策的重要內容。目前只是針對試點，範圍還比較有限，但未來涉及的項目有望擴大，這次給出的積極信號也比較明顯。”
“在合理的住房需求中，老年人口的住房問題是北京率先給予支持的壹個方面。試點中降低首付比例、給予優惠利率、允許子女以借款人為* * * *申請貸款等。，均為老年人口購買合適住房提供有利支持，未來項目的拓展將為老年人口提供更多選擇。”
定向微調
事實上，5月前後，北京市場就有“政策可能降低二套房購買門檻”的傳言，但傳言並未成真。
如今，針對特定人群的老年友好型社區獲得了政策支持，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進將這壹政策稱為“針對特定人群和特色物業實施了寬松政策”。
嚴躍進8月4日通過微信向全國商報記者表示:“這種做法類似於此前上海針對臨港新區放松購房政策，廣州針對郊區市場實施寬松落戶政策，說明壹線城市有壹些局部性、針對性的政策微調。”
陳文靜進壹步預測:“未來，多子女家庭的合理需求、職住平衡等住房也將是重點支持對象，相關住房政策有望繼續優化，也將對北京房地產市場產生積極影響。”
需要註意的是，早在3個試點地塊確定前，北京市規劃和自然資源委員會就表示，鼓勵企業對試點項目以外的項目自願建設老年友好型社區，出讓文件明確，在取得建設工程規劃許可證前，市規劃和自然資源委員會、市住房和城鄉建設委員會、市民政局、 市衛健委等專業部門將組織對規劃設計方案進行老年友好型社區評審，通過評審符合老年友好型社區要求的，將按照北京市相關政策予以支持。
換句話說，該政策鼓勵企業自願建立老年人友好社區。只要通過評估，還可以獲得相關政策支持。也許未來會有更多的項目加入到老年友好型社區的行列，會有更多的項目享受到更低的首付比例。