演示文本描述
1.本合同文本為示範文本，由中華人民共和國住房和城鄉建設部、中華人民共和國國家工商行政管理總局共同制定。各地可根據實際情況，在有關法律、法規和規定的範圍內，對合同的相應內容進行調整。
2.在簽署本合同之前，賣方應向買方出示相關的權屬證書或證明。
3.賣方應履行提醒買方合同中重要事項的義務。買方應仔細簽署合同。簽訂合同前，應仔細閱讀合同條款，特別是選擇性、補充性和修改性內容，註意防範潛在的市場風險和交易風險。
4.本合同正文中選擇的內容、空格部位填寫的內容以及其他需要刪除或增加的內容，由雙方協商確定。選擇中的內容，勾選選擇；當實際情況未發生或當事人未能達成協議時，應在空白處打x表示刪除。
5.對於本合同正文中未約定或約定不明確的內容，出賣人和買受人可根據所售物品的具體情況，在相關條款後的空白欄內進行補充約定，或另行簽訂補充協議。
6.雙方可根據實際情況決定本合同的正本份數，並在簽訂合同時認真核對，確保各合同內容壹致；無論如何，買賣雙方至少要持有壹份合同正本。
技術術語的解釋
1.商品房現售:是指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房銷售給買受人，由買受人支付房款的行為。
2.法定代表人:指依法直接取得代理權的人。
3.套內建築面積:指壹套完整房屋的套內建築面積，由套內使用面積、套內墻面面積、套內陽臺建築面積三部分組成。
4.建築面積:指房屋外墻(柱)腳凳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、廊、地下室、室外樓梯等。，並具有頂蓋、結構牢固、高度超過2.20米(含)的永久性建築。
5.不可抗力:指不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況。
6.民用建築節能:指在保證使用功能和室內熱環境質量的前提下，降低民用建築使用過程中能源消耗的活動。民用建築是指居住建築、國家機關辦公建築以及商業、服務業、教育、衛生等其他公共建築。
7.房屋登記:是指房屋登記機構將房屋權利及其他依法應當記載於房屋登記簿的事項進行記載的行為。
8.所有權轉移登記:指商品房所有權由出賣人轉移給買受人的登記類型。
9.房屋登記機構:指直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門或者其設立的負責房屋登記的機構。
10.分割銷售:是指房地產開發企業將壹套完整的商品房分割成若幹部分，分別向購房人銷售的銷售方式。
11.返本銷售:是指房地產開發企業通過定期向買受人返還購房款的方式銷售商品房的行為。
出賣人將其開發建設的房屋出售給買受人時，雙方應在自願、平等、公平、誠實信用的基礎上，根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國房地產管理法》的規定，就商品房買賣的相關內容達成壹致，並簽訂商品房買賣合同。
第壹章合同當事人
賣方:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _賣方 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _授權代理人:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _電話:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _註冊證書編號經紀機構負責人:_ _ _ _ _ _ _ _法定代表人:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _國民身份證護照業務 許可協議_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _許可協議 _ _ _ _ _ _性別:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _通訊地址:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _郵政編碼:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _電話:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _證件號碼 :_ _ _ _ _ _ _ _ _出生日期:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _日期
第二章商品房基本情況
第壹條項目建設基礎
1.出賣人取得位於_ _ _ _ _ _ _的建設用地使用權。該地塊國有土地使用證號為_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _，土地使用面積為_ _ _ _ _ _平方米。買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)占地面積為_ _ _ _ _ _ _ _ _ _畝
2.經出賣人批準，在上述地塊上建設的商品房項目的批準名稱為_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _號
第二條銷售基礎
該商品房已經取得房屋所有權證，備案號為_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
第三條商品房基本情況
1.該商品房的規劃用途為:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
2.該商品房所在樓棟的主體結構為:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
3.該商品房編號為。_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _該商品房平面圖見附件壹。
4.該商品房房產測繪機構為_ _ _ _ _ _ _ _ _ _，實測建築面積為* *平方米，其中，套內建築面積為_ _平方米，分攤建築面積為* *平方米。該商品房* *用部位見附件二。
該商品房層高為_ _ _ _米，有_ _ _ _個陽臺，其中_ _ _ _個陽臺為封閉式，_ _ _ _個陽臺為非封閉式。陽臺是否封閉，以規劃設計文件為準。
第四條抵押情況
該商品房抵押是無抵押的。
抵押人:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _抵押權人同意該商品房轉讓的證明及有關抵押的約定見附件三。
第五條租賃情況該商品房的租賃情況為只租不售。出賣人已出租該商品房，買受人放棄該商品房承租人的優先購買權。
租賃期限:從_ _ _ _ _ _ _開始。經買賣雙方協商壹致，自本合同約定的交付日期起至租賃期限屆滿止的房屋收益歸買賣雙方所有。
出賣人提供的承租人放棄優先購買權的聲明見附件四。
第六條關於房屋權利狀況的承諾
1.出賣人對該商品房享有合法權利；2.該商品房未出售給本合同買受人以外的任何人；3.該商品房轉讓不存在司法查封或其他限制；4___________________________________._____________________________________________;5___________________________________._____________________________________________。
如該商品房權屬狀況與上述情況不壹致，導致該商品房未能完成權屬轉移登記的，買受人有權解除合同。如果買方取消合同，應書面通知賣方。出賣人應當自解除合同通知送達之日起65，438+05日內退還買受人已付全部房價款(含已付貸款)，並自買受人付款之日起按_ _ _%利率(不低於中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)支付利息。給買受人造成損失的，出賣人應當賠償買受人相當於已付房價款兩倍的全部損失。
第三章商品房價格
第七條定價方式和價格
出賣人和買受人按照下列第種方式計算該商品房價款:
1.按照套內建築面積計算，該商品房單價為:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _元
2.按建築面積計算，該商品房單價為:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _元
3.按照套房計算，該商品房總價款為_ _ _ _(幣種)_ _ _(大寫_ _ _)。
4.按照_ _ _ _ _ _ _ _計算，該商品房總價款為_ _ _ _ _(幣種)_ _ _ _(大寫)。
第八條支付方式和期限
(1)簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _(大寫)，該定金將作為_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _的定金
(二)買受人采取下列第種方式付款:
1.壹次性付款。買受人應於_ _ _ _ _ _ _前支付該商品房的全部價款。
2.分期付款。買受人以_ _ _ _ _ _ _ _ _ _種方式支付該商品房全部價款。
3.貸款支付:公積金貸款和商業貸款。買受人應當支付_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _元
_ _ _ _ _(幣種)_ _ _ _ _ _(大寫)_ _ _ _ _ _余額向_ _ _ _ _ _ _ _(貸款機構)申請貸款支付。
4.其他方式:
________________________________________________________________________________。
(三)雙方同意將全部房款存入以下賬戶:戶名為_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
該商品房的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定見附件五。
第九條。除不可抗力外，買受人未按約定時間付款的，雙方同意按下列第_ _ _ _ _ _ _ _ _ _種方式處理:
1.根據逾期時間分別處理((1)和(2)不累加)。
(1)逾期在_ _ _ _日之內，買受人向出賣人支付_ _ _ _ _ _ _的應付款
(2)逾期超過日(該日期應當與本條第(1)項中的日期相同)後，出賣人有權解除合同。如果賣方終止合同，應書面通知買方。解除合同通知送達之日起_ _ _ _ _日內，買受人按累計應付款的_ _ _ _%向出賣人支付違約金，並由出賣人退還買受人已支付的全部房款(包括已支付的貸款)。
如果出賣人不解除合同，買受人應當向出賣人支付_ _ _ _ _ _ _ _ _ _美元
本條所稱逾期應付款，是指根據第八條和附件五的規定到期應付的款項與本期實際支付的款項之間的差額；采用分期付款方式的，按照相應的分期付款金額與當期實際支付金額的差額確定。
2______________________________.__________________________________________________。
第四章商品房交付條件和程序
第十條商品房交付條件
該商品房交付時應當符合下列條件:1，2，_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _:1。該商品房已經取得建設工程竣工驗收備案證明；2.該商品房已取得房屋測繪報告；3_________________________.__________________________________________________;4_________________________.__________________________________________________。
該商品房為住宅的，出賣人還應當提供住宅使用說明書和住宅質量保證書。
第十壹條商品房相關設施設備交付條件
(1)基礎設施和設備
1.給排水:交付時給排水設施齊全，並與城市公共給排水管網連接。采用自建設施供水，供水水質符合國家《生活飲用水衛生標準》2。供電:交付時納入城市供電網，正式供電，_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _；3.供熱:交付時，供熱系統符合供熱配置標準，采用城市集中供熱的，納入城市集中供熱管網，_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 4。燃氣:交付後室內燃氣管道敷設並與城市燃氣管網連接，保證供氣，_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 5。電話通訊:交付時線路鋪設到戶；6.有線電視:交付時線路敷設到戶；7.寬帶網:交付時線路鋪設到戶。
上述1、2、3項由賣方辦理開業手續並承擔相關費用；第4、5、6、7項要求買受人自行辦理開業手續。
如果基礎設施設備未能在約定期限內達到交付條件，雙方同意按以下第_ _ _ _ _ _ _種方式處理:
(1)如果上述設施的第1、2、3、4項未能在約定的交貨日期達到交貨條件，賣方應按照合同第13條的規定承擔遲交的責任。
如第5項未能按時達到交付條件，出賣人應每日向買受人支付人民幣元的違約金；如第6項未能按時達到交付條件，出賣人應按日向買受人支付人民幣/元的違約金；如第7項未能按期達到交付條件，出賣人應向買受人支付人民幣_ _ _ _ _ _ _ _ _ _元。賣方應采取措施確保相關設施在約定的交貨日期後_ _ _ _天內達到交貨條件。
(2)___________________________________________________________________________。
(二)公共服務及其他配套設施(以建設工程規劃許可為準)
1.小區綠地率:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _；2.小區內非市政道路:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 3。規劃停車位和車庫:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。4.物業服務用房:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。5.醫療衛生機構:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 6。幼兒園:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 7。學校:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _學校:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _學校:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _學校:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _學校\\________________________________________;9____________________.________________________________________。
如果上述設施不能滿足上述條件，雙方同意按以下方式處理:
1.小區綠地率不符合上述約定條件的，_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
2.小區內非市政道路不符合上述約定條件的，_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
3.規劃車位、車庫達不到上述約定條件的，_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
4.物業服務用房達不到上述約定條件的，_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
5.如果其他設施未能滿足上述約定的條件，_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
本項目相關設施設備的具體約定見附件6。
第12條交付時間和程序
(1)出賣人應當在_ _ _ _ _ _ _前向買受人交付該商品房。
(2)商品房達到第十條、第十壹條約定的交付條件後，出賣人應當在交付日期屆滿前_ _ _ _ _ _日(不少於10日)將驗房時間、辦理交付手續的時間、地點和應當攜帶的文件、資料以書面形式通知買受人。買受人未收到交付通知的，應當在本合同約定的交付日期屆滿之日辦理交付手續，該商品房所在地為交付手續所在地。
________________________________________________________________________________。
商品房交付時，出賣人應當出示符合第十條規定的證明文件。如出賣人未能出示證明文件或所出示的證明文件不完整，不符合第10條約定的條件，買受人有權拒收，由此產生的逾期交房責任由出賣人承擔，並按第13條處理。
(三)房屋檢查
1.在辦理交付手續前，買受人有權查驗該商品房，出賣人不得將繳納相關稅費或簽署物業管理文件作為買受人查驗和辦理交付手續的前提條件。
2.買受人查驗的商品房除地基基礎和主體結構外，有下列質量問題的，出賣人應當自查驗的次日起_ _ _ _日內按照有關工程和產品質量的規範和標準負責修復，並承擔修復費用，修復後交付使用。
(1)屋面、墻面、地面滲漏或開裂；(2)管道堵塞；(3)門窗開裂，五金損壞；(4)燈具、電器等電氣設備不能正常使用；(5)__________________________________________________________________________;(6)___________________________________________________________________________。
3.驗收商品房後，雙方應簽署《商品房交接單》。如因買受人原因導致該商品房不能按期交付，雙方同意按下列方式處理:
(1)__________________________________________________________________________;(2)__________________________________________________________________________。
第十三條除不可抗力外，出賣人未按第十二條約定的時間向買受人交付該商品房的，雙方同意按照下列第_ _ _ _ _ _種方式處理:
1.根據逾期時間分別處理((1)和(2)不累加)。
(1)逾期在_ _ _ _ _ _日之內(該期限最長不得超過第九條第1(1)項規定的期限)，出賣人應當向買受人支付_ _ _ _ _ _ _的應付款
(2)逾期超過日(該日期應當與本條第(1)項中的日期相同)後，買受人有權解除合同。如果買方取消合同，應書面通知賣方。出賣人應當自解除合同通知送達之日起65，438+05日內退還買受人已付全部房價款(含已付貸款)，並自買受人付款之日起按_ _ _%利率(不低於中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)支付利息；同時，出賣人應向買受人支付總房款的_ _ _%作為違約金。
買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，出賣人向買受人支付_ _ _ _ _ _ _ _ _ _元
2_________________________._______________________________________________________。
第五章商品房質量和保修責任
第十四條商品房質量
(壹)基礎和主體結構出賣人承諾該商品房的基礎和主體結構合格，符合國家和行業標準。如果測試不合格，買方有權終止合同。如果買方取消合同，應書面通知賣方。出賣人應當自解除合同通知送達之日起65，438+05日內退還買受人已付全部房價款(含已付貸款)，並自買受人付款之日起按_ _ _%利率(不低於中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)支付利息。給買受人造成損失的，出賣人應當賠償買受人相當於已付房價款兩倍的全部損失。由此產生的測試費用應由賣方承擔。
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _.
(二)其他質量問題商品房質量應當符合有關工程質量規範、標準和施工圖設計文件的要求。除基礎和主體結構外的質量問題，雙方按以下方式處理:
(1)及時更換維修；給買方造成損失的，還應當承擔相應的賠償責任。
___________________________________________________________________________。
(2)更換、修理後仍嚴重影響正常使用的，買受人有權解除合同。如果買方取消合同，應書面通知賣方。出賣人應當自解除合同通知送達之日起65，438+05日內退還買受人已付全部房價款(含已付貸款)，並自買受人付款之日起按_ _ _%利率(不低於中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)支付利息。給買方造成損失的，賣方應承擔相應的賠償責任。由此產生的測試費用應由賣方承擔。
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ & lt；