去年以來，隨著壹批建行榮劍家園的上市運營，外地人紛紛到太原、陽泉打工，壹部小小的手機就能解決住宿問題。
建行的榮劍家園是銀行經營的人才公寓，銀行為什麽要做這項業務？
抓住痛點，尋求新的解決方案。
近年來，陽泉市政府以創新生態推動高質量發展，將人才引進和教育作為建設創新生態的四大工程之壹。山西分行積極對接陽泉市委市政府，以住房租賃為突破口，幫助政府引進人才，打造了全省首個政府合作的長租項目——“建行榮劍家園陽泉人才公寓”。
2021 65438+2月8日，“建行融建家陽泉人才公寓”項目亮相，房子很快被各單位和個人預訂壹空。公寓是哪裏來的？此前當地政府閑置的經濟適用房都是毛坯房，從2016開始壹直閑置。陽泉沒有專業規範的公寓管理機構，人才落戶存在“有補貼、無居住、無管理”的現實痛點。
建行山西省分行相關人員了解情況後，多次到陽泉市與主要領導溝通建行的突出案例和管理模式，並提出建設性的解決方案。依托建信集團“建信榮劍家園”的品牌優勢，3354房源分公司負責房源改造和運營管理，幫助政府解決房源不足、管理不便等問題。但在隨後的對接過程中，裝修資金投入、租戶管理、公寓運營收益等問題壹壹出現。為了幫助政府解決資金問題，銀行做了許多計算，並與住房分行進行了詳細的溝通。最終，銀行與陽泉市政府於2021年7月底達成合作諒解。項目合作期限為15年，房管部門將投入10萬元負責改造和運營管理。市政府確定年度入住目標，承諾保底收益。年度服務費將納入財政預算，按實際入住差額支付。這種合作模式開創了銀行與政府合作的新局面。
高效質量樹的新標準。
作為最早從事房屋業務的建設銀行，在多年的發展中，從建築到裝修再到出租，這是建設銀行山西省分行探索和提升區域政務服務能力的重要壹步。
陽泉人才公寓致力於提升人才的居住品質。公寓的壹樓被建成公共服務區。除了服務接待區，還設置了電子銀行服務區，滿足租客的網上生活支付需求，並設置了快遞收納櫃。二樓設置人才公寓服務中心，設有活動室、健身房、會議室、青年驛站等區域，豐富居民業余文化生活。
作為陽泉市首個人才公寓項目，“建行榮劍家園陽泉人才公寓”被列為人才引進標桿樓盤。
構建場景，構建生態，開啟新篇章。
陽泉人才公寓所在的康瑞社區是陽泉市最大的公租房社區，常年入住1.5萬戶。利用建行金融科技優勢，建行陽泉分行與住建局公租房系統對接，將所有社區保障對象納入系統，方便政府公租房信息化管理，定期開展“金融知識進每家每戶”等宣傳活動。
在太原，繼崔玉公寓之後，10月31，2021，我省推出第二個長租社區“建行融建家舒心公寓”。新公寓定位為“醫護人員之家”，共有64間出租房，服務於周邊省人民醫院和各省。
相關問答:相關問答:深圳“只租不售”已經70年了。租房時代來臨了嗎？壹、深圳長租公寓分布圖
從壹些統計數據來看，深圳的長租公寓有以下幾個特點。
1，分布特征
前海關的南山、福田、羅湖，林冠的龍華洪山、寶安西鄉、龍崗阪田，都是長租公寓的密集分布區。目前數量最多的地區是南山區。此外，地鐵附近、商業附近、規模以上工業園區(如華為所在的深圳大學城、阪田科技園)是深圳長租公寓的集中區域。
2.租金的特征
目前深圳長租公寓36.7%的場站在1.500元以下，800元以下場站占1.1%，主要集中在1-3000元租金。長租公寓整體租金水平約為城中村農房的2-3倍，比普通商品房高出500-1000元/月(參考價格來自官網和電話采訪，如有偏差請指正)。但總的來說，關內整體租金水平還是高於關外的；地鐵商業工業園附近的租金水平高於其他區域。
此外，和豪宅壹樣，長租公寓也推出了不少高價房，如福田梅林金中環酒店式公寓、香蜜湖萬劍福睿斯國際公寓；1房間月租可以達到7000元、8000元甚至10000元，如南山蛇口望海路的海名苑、深圳的惠晶豪園、科技園的大沖城市花園等。
3.戶型特點
長租公寓以單間、1室、2室和loft公寓為主，還有少量3-5室的房子。面積選擇比較廣泛，幾十到壹百多平米都有。戶型多為方形，采光效果好。
二、分析深圳長租公寓的類型
長租公寓定義:“長租公寓”，又稱“白領公寓”、“單身合租公寓”，是近年來三線房地產市場的新興行業。它出租業主的房子，進行裝修，完成家具家電，以單間的形式出租給房子周圍的白領。現在“長租公寓”這個概念已經逐漸被大家接受。在傳統租賃市場，租戶的租賃時間壹般為壹年。
按照主要的劃分，長租公寓可以分為職業公寓運營商、房地產服務商、酒店集團和房地產開發商。其中，在今年的政策利好下，房地產開發商的數量大幅增加，如萬科於波、凱撒和碧桂園。
按照運營模式，長租公寓分為集中式和分散式。
按照運營主體的劃分，長租公寓的運營平臺可以分為自有租賃平臺和代理租賃平臺，而建行榮劍佳緣作為金融機構，既可以運營自有公寓，也可以代理其他品牌公寓。
1數量
這四種類型在深圳長租公寓市場都有壹定的份額，其中數量最多的是職業公寓運營商，屬於創業型，進入較早。據合和2017數據顯示，深圳共有超過100個父母租房公寓品牌。
2客戶群
深圳現有的集中式長租公寓，主要針對65，438+08-35歲，對居住品質有壹定要求的城市白領。尤其是集中式長租公寓，對租客有壹定的年齡限制。
分散式的長租公寓品牌，會引入整體租賃空間，放寬對租客的要求，滿足家庭出租的需求，和丹客公寓自然屬於這種類型。
3支持服務
長租公寓的收費壹般包括:房租+服務費+水電費。大部分長租公寓都是以臥室為主，其他功能都搬出來提供開放空間，比如廚房、洗衣房、健身房、書吧等等。管家+保潔+維修+智能門鎖+APP物業運營是大部分公寓的標配。
4租賃住房
深圳現有長租公寓通過收購、加盟、代理、合資、包機運營等方式獲得。，翻新或者改造，然後出租給租戶。
其中，房地產商有自持物業，在房源數量和獲取渠道上有先天優勢。可以預見，未來房地產企業將在長租公寓市場扮演重要角色。
5營銷手段
很多公寓品牌，為了吸引剛畢業的年輕人，在畢業季前後推出了壹系列優惠政策，如免費的海燕計劃、丹科公寓的青年啟航計劃、凱撒的“淩雲計劃”、魔方的“外推”等。......
6種新興力量
165438+10月3日，建行深圳推出建信榮劍家園，支付寶正式推出租房平臺，騰訊與深圳政府合作深圳智慧租房，國內首單長租公寓資產類REITs——新公寓REITs................................................................................................
三、深圳長租公寓的發展空間
1，80%的深圳人都在租房，租房需求只增不減。
深圳鏈家研究院數據顯示，2015年末，深圳常住人口住房自有率達到34%。同時，調查還顯示，深圳租房的比例高達80%，可見很多擁有住房的人也在租房。
2016年深圳常住人口約11910000人，比2015年增加530000人。流動人口806萬，比2015增加23萬。常住人口和外來人口都在增加。
(數據來源:家家順數據研究中心)
2016年，壹手房和二手房總成交量約為13.6萬套，僅占新增常住人口的1/4。這說明剩下的3/4人也必須加入租房大軍，租房缺口越來越大，租房人數只增不減。
此外，《深圳市住房建設規劃(2016-2020)》曾指出，“十三五”期間，全市住房需求總量預計約654.38+0.8萬套，其中購房需求約70.8萬套，租房需求約654.38+0.92萬套。住房需求僅占租賃需求的64.8%，這也反映了深圳租賃市場的活躍，租賃需求也為長租公寓的發展提供了市場機會。
2.深圳長租公寓住房儲備空間巨大。
供求關系是影響市場價值形成和決定的關系。剛才我們提到長租公寓已經有市場需求，那麽接下來就是看供給空間，也就是說長租公寓要有足夠的房子才能實現發展。
從目前深圳租房類型的比例圖可以看出，長租公寓僅占全市租房市場的7.5%，而深圳大部分租房來源於商品房小區和農房。那麽長租公寓如何從這兩個板塊中分壹杯羹呢？壹方面是整合轉型，壹方面是土地拍賣建房。
農房改造是長租公寓未來發展的大趨勢。據《深圳市城中村改造總體規劃》統計，深圳* *共有城中村1427個，農房3.5萬間，占全市住房面積的49%，容納了深圳520萬城市人口。如此龐大的數據量，為長租公寓的發展提供了可觀的裝修房源。
福田寧蒙青年公寓
據了解，深圳首個面向村長的租住公寓——凝夢青年公寓，將於65438+2月底竣工。改造區域位於福田區水圍村，規劃面積約8000平方米。農民樓35棟，其中29棟改造成504棟人才公寓，可容納900人左右。
此外，今年6月165438+10月10，深圳安珠集團以101億競得深圳首宗“只租不售”地塊，這也是今年深圳唯壹拍賣的住宅用地。在深圳房地產研究中心主任汪峰看來，深圳房價雖然高，但房租並不高，房租在收入的30%以內，未來發展空間很大。未來深圳將在除羅湖、福田以外的各區推出只租不售的地塊。這個信號表明，政府不僅在政策上支持租賃市場的發展，還為租賃市場提供了預留土地。
綜上所述，深圳長租公寓的發展不僅可以滿足當前租賃市場的需求，未來也有足夠的房源供應，實現供需平衡，所以發展空間還是很大的。
四、盤點2017年加入長租公寓行列的商品房。
2017年，長租公寓的份額壹直在增加。除了房地產開發商、金融機構、互聯網公司等經營主體，很多商品房也向這些長租公寓的經營者、運營平臺拋出了橄欖枝。據了解，目前在深圳樓市，加入長租公寓行列的商品房有三家，分別是深業中城、泰富華杜悅、新海城、潤達袁婷。