智慧園區建築智能化及其集成系統具備開放性、可擴展性、可運行性和變現能力。具體而言，智慧園區建設需求分為智慧的園區管理、智慧的企業服務、智慧的園區服務、智慧的旅遊服務。
壹、智慧的園區管理
協同辦公、招商營銷、客戶服務、采購及成本管控、資產管理、物業管理、全景指揮等。
協同辦公
協同辦公是利用網絡、計算機、信息化，使多人溝通、***享、協同壹起辦公，從而使辦公人員方便、快捷辦公，降低成本，提高工作效率。隨著我國3G、4G、WIFI網絡的不斷普及，以及移動智能終端用戶量的不斷攀升，人們的要求，已經從傳統的OA辦公，走向更高要求的移動辦公。協同辦公平臺實際上是協同應用軟件的開發平臺和運行支撐平臺，同時為協同應用提供協同工具和協同引擎服務。
招商營銷
園區招商主要指產業園區(或政府主導的開發區),在確立了園區的發展定位、產業發展方向後，通過壹系列優惠政策和服務平臺的吸引。將自己的服務、產品面向壹定範圍進行發布，以招募企業廠商***同發展。
具體而言就是：依靠專業化的園區招商運作手段，廣泛整合項目的合作資源優勢，依據科學成效的項目運營操作流程，通過投資立項與開發咨詢、全程招商策劃、項目招商執行等多個業務板塊，為園區項目提供科學、系統、專業、規範的項目招商策劃、項目營銷代理等項目全程合作服務，運用高效的策略，吸納企業進駐生產經營。
提升園區信息化管理水平，解決園區企業從入駐前、入駐中、入駐後及退租等全過程的信息化需求，具體功能包括：招商管理、簽約管理、入駐管理、運營管理、退租管理、信息管理、綜合查詢等。
客戶服務
實現入駐企業的“拎包入住”；解決園區企業的信息化系統重復建設、信息薄弱等問題，降低運營管理成本；實現整個園區的智能化管理和服務；協助園區擴大品牌影響，並幫助園區企業實現快速成長和發展。
采購及成本管控
商務園區在建成運營中的成本控制，包括工程再建或改造的成本控制、人員成本控制、營銷成本控制、物業管理成本控制、采購中的成本控制等方面成本控制
資產管理
智慧園區資產的申請、入庫、變更、維修、報廢整個生命周期的管理，擁有作廢、變更、總資產明細報表顯示、直接查看資產清單的統計等功能
智慧園區資產從形成、采購、使用、保養、處置等全過程的信息化需求。具體功能包括資產形成過程管理、維修管理、資產卡片、價值管理、處置管理、信息管理、綜合查詢等。
物業管理
智慧園區物業管理需要具備統壹、有序、規範、優良等特點。主要包含在線保修、智能監控、預約、辦公系統、樓宇管理、股權分紅、招商管理等。
全景指揮
智慧園區虛擬化的指揮調度控制中心，實現數字化管理智能化管理的轉變。配合指揮中心大廳的建設，園區管理方可以足不出戶了解園區各類設施的運轉、使用和故障情況以及突發事件情況，並可進行全局的協調和全景的指揮。
二、智慧的企業服務
資訊服務、商務和展會服務、業務鏈撮合、孵化和投融資服務、人力資源服務、智慧教育、IT服務等。
資訊服務
建設服務全園區的信息發布、信息反饋、信息分析、信息交流、資源***享等壹站式平臺。支持園區系統範圍內的信息***享和業務協同，實現園區系統各協作分園、單位、子公司、部門之間的信息***享和業務協同，實現“園區集中管控”的目標。
商務和展會服務
提高商務效率，節約企業成本。主要包含快捷訂票、預約用車、預定酒店、在線支付、展會服務、會議服務等。
政務服務
為企業搭建壹站式政企互動體系，搭建政企快捷溝通渠道，提升科學決策、宏觀調控能力。
業務鏈撮合
實現雙方信息平等，雙方互相粘合，利用平臺促成交易，並解決上下遊信息對稱問題，匹配合適的交易對象。
孵化和投融資服務
真實切合園區的產業特點，深入調研園區入園企業的行業屬性，制定專屬化孵化方案。創建創投、服務、孵化於壹體的生態發展、和諧發展的智慧園區。
人力資源服務
為智慧園區內的人才和用人單位提供相關人力資源服務，促進園區內人力資源的有效開發與優化配置，為園區、入園企業、人才提供穩定高效的人力資源信息***享平臺。
智慧教育
智慧園區以雲計算、移動互聯、物聯網、大數據為特征。減少重復建設、提高教學質量、提升管理效率、促進教育均衡、彰顯教育公平等問題
IT服務等
利用億聯星智慧園區雲平臺，搭建服務於開發區聚集產業的IT服務雲平臺，集成優秀的第三方服務，滿足開發區產業發展的需求，使之成為服務於行業、聚焦於產業的專業服務雲，提升聚焦產業信息化的應用價值，降低企業信息化成本，從而促進產業的發展。
資源***享
有效進行園區企業商業資源對接，資源***享、提高效益，滿足園區可持續發展。
三、智慧的園區服務
園區壹卡通、智能家居、智慧物業、壹公裏商圈等。
園區壹卡通
在園區壹卡通的身份識別、線下支付的功能基礎上，進行功能拓展，使其能夠在開發區的超市、公交、商場、停車等場景進行線下消費，並能夠作為當地人才公寓的門禁卡保障公***安全。
智能家居
以住宅為平臺，利用綜合布線技術、網絡通信技術、 安全防範技術、自動控制技術、音視頻技術將家居生活有關的設施集成，構建高效的住宅設施與家庭日程事務的管理系統，提升家居安全性、便利性、舒適性、藝術性，並實現環保節能的居住環境。
智慧物業
智慧園區物業管理需要具備統壹、有序、規範、優良等特點。主要包含在線保修、智能監控、預約、辦公系統、樓宇管理、股權分紅、招商管理等。
壹公裏智慧商圈等
壹公裏商圈占地面積要控制在1-2平方公裏範圍內；步行街長度最好1公裏左右；寫字樓、酒店、購物中心等商務商業設施面積在50萬-100萬平方米之間。
包含免費WIFI覆蓋、智能觸摸終端、智慧商圈微信公眾平臺、3D虛擬商圈等。
四、智慧的旅遊服務
智慧旅遊、智慧商圈等。
智慧旅遊
智慧園區公***服務平臺主要面向科技園區、產業園區等中大型的園區，通過構建020服務平臺，統壹園區服務入口、提供立體化服務渠道，實現需求與資源的鏈接，實現線上於線下服務閉環，實現對外服務與內部管理的壹線貫通。
智慧商圈
打通供應鏈：基於前端網店、門店、移動商城、微商城的訂單分析，根據分配原則，對接各類廠家供應鏈開展協同配送，快速送貨到店到家。
線上線下融合：憑借商圈的實體優勢，構建線上平臺，集合各零售業態，為客提供多樣化的商品與服務，打造多元化的O2O場景
平臺統壹引流：基於數字化平臺，實現區域統壹引流，即借助活動、物料、卡券、體驗等引流，同時為顧客提供餐飲、電影、停車、導航等復合型服務。
綜上所述，在智慧園區的建設中，分析了園區管理、企業服務、園區服務以及旅遊服務後，智慧園區需要滿足園區及企業的發展需求，將園區建設成“有智慧”的園區是建設的根本原則。
北京億聯星科技有限公司
ELS是新三板創新層企業青島億聯信息科技股份有限公司（股票代碼833066）的全資子公司，專業從事智慧化建設的咨詢、規劃、設計業務的服務商。
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本著以服務人的需求為核心、以產業發展為導向的原則，圍繞建築智能化、管理協同化、服務個性化的建設內容，堅持鏈接、***享、融合的理念，致力於為政府、開發商、運營商提供更具應用性的前期咨詢、項目規劃、智能化與信息化設計等服務。