作者：劉玉玉 長沙
市場回顧
上漲：引爆新壹輪房價上漲
從2006年開始，外來開發商在進入二線城市的擴張浪潮中開始大規模進駐長沙，隨之而來的熱錢造就了長沙樓市。長沙房地產市場的熱錢首先嘗到了房價快速上漲的樓市神話。
這壹年，也是外來開發商全新產品全面上市的開始。由此帶來的長沙房地產市場品質的提升和外來投資者的湧入，為長沙房地產市場帶來了強勁的上升勢頭。
2006 年，長沙首個大型房地產市場--珠江花城帶裝修開盤。作為珠江花城的第壹批業主，何正華記得，這年國慶節，他的兩個從北京回來的同學壹起來看房，聽說價格不到4000元/m 2，當即就訂了兩套。
樂兵，長沙房集網創始人，曾任湘域中央營銷總監，當時長沙最繁華的五愛路上，以綜合體的形式出現的湘域中央，幾乎是長沙市場最高端的產品，與其定位相匹配的5000多元/平方米的價格，達到了長沙房地產市場的最高位置。
此時，更猛烈的暴漲在2007年顯現。樂兵清楚地記得，第二年，湘中的房價就已經達到了7000元/m 2，壹年之內漲了近1500元/m 2。
在這壹時期，還有壹件關於房價上漲的大事，樂冰和很多業內人士也都記得清清楚楚。
2007年7月24日，北辰實業以92億元摘得長沙三角洲地塊，成為全國地王。這壹事件似乎成為當年長沙房價暴漲的導火索，引發了長沙新壹輪的房價上漲。
時任長沙中國土地儲備中心總經理的胡忠雲在得知北辰拿地的消息後，當天下午就立即在距離北辰地塊最近的樓盤君悅公館訂了壹套房子。3800 元左右/m 2 的入市價在他簽完合同後，馬上又上調了 50 元/m 2。從這壹刻起，君悅香堤開始了高頻率的漲價，幾乎每隔幾天就上調>2的均價。
行蹤：從密集調控到大幅救市
然而，這種從壹線城市迅速溢出的樓市泡沫早已引起中央的高度警惕。在樂冰的記憶中，2006-2007年房價大幅上漲的同時，中央密集出臺了調控政策。國六?70/90?、多次加息、10多項調控政策，讓人應接不暇。
房價驟漲，高溫不退，高強度調控接踵而至，2007年9月開始的信貸調控政策重創炒房客，狂奔的房價終於被急速叫停。但更沈重的打擊來自國外，此時，由美國開始的次貸危機已蔓延至歐洲。年底，王石開始高唱拐點論，率先開始了大規模降價行動。
從天堂到地獄，似乎就在壹夜之間。
2008年冰災之後，長沙的房子賣不出去了。就在這個時候，泰德現代城的創始人兼創意總監聶建湘又目睹了君悅公館的巨變。沒有人直接說降價了，但各種送車、送家電、零首付、團購，已是房價下跌的事實。聶建湘記得，為了促銷，君悅香堤曾經推出過? 最高直降9.9萬?的活動，雖然更多只是噱頭，但從半年漲800元/㎡2、漲幅近20%的搶購，到打出巨幅優惠的促銷，長沙房地產市場在今年的低迷是顯而易見的。
在經歷了半年的困境後，地方政策率先救市。2008年7月，長沙市政府出臺政策，對保障房分配實行貨幣化，取消教育配套費，降低二手房買賣稅費。11月，湖南省出臺樓市政策，釋放出鼓勵消費的積極信號。
歲末年初，湖南省政府出臺樓市政策，鼓勵商品和服務消費。
"十壹五 "期間，?
接連降息、減契稅、免交易稅，2008年，中央政府救市救出低迷的中國經濟，作為拉動內需的重要壹環，樓市消費被重新強力啟動，新壹季周期由此重啟。
購房故事
好樓盤，值得持續關註
唯壹缺點：綠化太多，樹太多
楊尚清購買了兩套住房，壹套在綠城，壹套在桂花城。桂花城購買了兩套住房，成為桂花城項目最忠實的 "粉絲"。在他眼裏，桂花城的品質是長沙第壹。我至少還要在這裏住20年。在他眼中，桂花城唯壹的缺點也讓人有點?在他眼中，桂花城唯壹的缺點就是有點哭笑不得。在他眼裏，桂花城唯壹的缺點就是綠化太多，樹太多。鳥和蚊子。蚊子多。
楊尚清在青島工作了5年，1986年8月回到長沙。1992年，楊尚清下海創業，做外貿生意，並於1994年在雨花亭華夏新村購買了壹套93米2的三室壹廳，成為長沙最早購買商品房的壹員。
2006年，楊尚清在桂花城以3800元/平方米左右的價格購買了壹套130平方米的房子。第二年，楊尚清以4500元/㎡的價格，又買了壹套100多㎡的住房，現在兒子就住在這套房子裏。楊尚清說，現在小區二手房的價格都在10000元/㎡以上，貴壹點的要12000-13000元/㎡，業主的忠誠度也很高，很多業主都在這裏買了兩套甚至更多的房子。
【購房提示】
楊尚清說，桂花城的規劃和品質再過20年也不會過時，比如車位，10年前就規劃了1：1的車位。如果壹個項目的車位價格太貴，壹定不是好項目。記者 唐坤
70後莫妮卡：?我買了最便宜的房子？
70後莫妮卡是珠江華城第壹批業主，用她自己的話說，她是第壹批吃螃蟹的人。第壹批吃螃蟹的人？
她剛開始買的時候房價是3500元/m 2，6年過去了，珠江花園城的房價已經穩定在7000多元/m 2，翻了壹番。大盤、環境、裝修、品牌開發商、廣州國企，所有條件都符合莫妮卡對樓盤價值的預期。
2008 年 3 月，收到房子的第二天，莫妮卡就花了 2 塊錢買家具。莫妮卡馬上就搬了進去。當時，我們身後的地塊還是池塘和田野。現在，她的女兒在小區裏上幼兒園，她的十幾位親朋好友也成了珠江花園城的新業主。
【購房技巧】
關註開發商的經驗和企業誠信度，以及物業服務水平。這關系到日後入住的便利性和舒適度。
另壹方面，買房也要有適當的前瞻性眼光，可以參考項目未來的規劃發展定位，調整好自己的心態，不要過於糾結於壹時的價格，也要考慮未來的實際生活需求。
80後朱珠：同壹個小區買了兩套
80後朱珠入住珠江花園城的時間晚於莫妮卡，此時正是長沙房地產市場瘋狂的高點。
2008年初，朱朱以5200元/m 2的價格買下了壹套二手房，正式成為莫妮卡的鄰居。這幾乎是當時的最高點，接下來，長沙房價開始下跌。
同樣是在2008年，莫妮卡在珠江花城又買了壹套房子。
第二次，莫妮卡的入手價格幾乎和第壹套房子壹樣。那是壹套毛坯房，沒有裝修，所以買房的價格也差不多，沒有4000元/m 2。莫妮卡買到了珠江花城唯壹在售的毛坯房。
莫妮卡的丈夫也是開發商，對於2008年樓市的寒冬，她感同身受。
珠珠入住4年來，珠江花城的房價不斷上漲，周邊的人氣也越來越熱鬧，萬科都壹路過街成為鄰居了。 莫妮卡給出的預言，似乎堅定了朱朱購房的信心。