上述工作人員進壹步回應，“也就是說，廊坊現在已經取消了房地產市場的限購限售政策，具體情況需要相關主管部門的回復。”
問題是，廊坊取消限購的消息壹出，為什麽影響這麽大？壹方面是因為廊坊2017發布的限購政策規定，限購區域覆蓋廊坊市3區及所轄7縣市，包括北京周邊重鎮燕郊、香河、固安；另壹方面，在限購實施的5年裏，北京周邊的樓市從高峰跌到低谷，量價齊跌，市場壹度凍結。雖然後來有所改善，但仍在低位運行。
毫無疑問，廊坊取消限購會增加購房需求，在壹定程度上促進市場活躍。但在整體房地產市場消費者信心不足的情況下，尤其是今年受疫情影響，效果如何，目前尚未可知。
最近廊坊取消限購的消息又出來了，這次被證實是真的。圖/IC圖
廊坊取消限購成真。
近日，廊坊市推出了促進全市經濟平穩健康發展的壹攬子措施和配套政策，其中之壹就是支持房地產業良性循環和健康發展的六項政策措施。《政策理解卡》明確指出，優化調整住房限購限售政策，取消戶籍、社保(個稅)等不適應當前房地產市場形勢的限制性購房資格條件。在購買首套房時，對招才引智的高端人才、招商引資企業高管、隨北京非首都功能轉移的人員，按本地戶籍對待。對“北三縣”和雄安新區周邊縣(市)等重點區域，取消對非本地戶籍居民家庭的住房限售期要求。
據了解，今年6月17，廊坊市出臺了《關於支持房地產業良性循環健康發展的六項政策措施》，被稱為“六條走廊”，但第壹部分內容並未顯示，呈現為“略”。對比政策理解卡的其他內容，與“圖庫六條”內容基本壹致。
政策理解卡除了取消限購限售，還包括滿足房地產行業合理資金需求、充分保障引進人才合理住房需求、提升房地產交易服務水平、打通安置房、保障性租賃房和存量商品房通道、用好綠色建築金融政策支持等。
具體來說，在支持購房人購房方面下了很大功夫，比如加大對符合條件的個人住房按揭貸款的投入，合理確定並推進商業性個人住房貸款最低首付款比例的執行；對貸款購買普通自住房的居民家庭，首套商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於同期貸款市場報價利率減20個基點，全市2022年8月新發放個人住房貸款加權平均利率比4月降低30個基點；二套商業性個人住房貸款利率政策下限按現有規定執行。
事實上，廊坊取消限購的傳聞壹直在路上。今年4月，有媒體報道稱，廊坊市政府發布關於公布市政府規範性文件清理結果的通知，廢止了《廊坊市人民政府辦公室關於進壹步促進全市房地產市場平穩健康發展的實施意見》(以下簡稱《意見》)等3件市政府規範性文件。當時，新京報記者從廊坊市人民政府多個部門核實，該廢止文件確實已經下發。
如今，距離廊坊發布最嚴限購令已經過去了五年多。2065438+2007年6月前，廊坊出臺意見，嚴格調整住房限購措施。實施住房限購的區域為廊坊市主城區(含廣陽區、安次區、廊坊開發區)、三河市、大廠回族自治縣、香河縣、固安縣、永清縣、霸州市、文安縣。
限購的具體內容是，非本地戶籍居民家庭能夠提供三年及以上本地社會保險繳納證明或納稅證明的，限購1套住房，包括新建商品住房和二手住房。已擁有1套及以上住房，或不能提供當地3年及以上社會保險繳納證明或納稅證明的非本地戶籍居民家庭，暫停在當地購房。逾期的社會保險或納稅證明不得作為購房的有效憑證。當地戶籍居民家庭已擁有2套及以上住房的，暫停在當地購買住房，包括新建商品住房和二手住房。同時，嚴格執行差別化住房信貸政策，對首次購買住房的居民家庭申請商業性個人住房貸款，首付款比例不低於30%；對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件，申請商業性個人住房貸款，首付款比例不低於50%，包括新建商品住房和二手住房。
這份限購文件覆蓋了北京周邊樓市最重要的區域，如三河、大廠、香河等北三縣，以及廊坊、固安主城區，其他調控政策疊加。至此，以燕郊為主的環京樓市神話破滅。
如今取消了限購，對北京周邊樓市無疑是利好。諸葛找房數據研究中心首席分析師王曉宇表示:“在本地購房需求疲軟，當前房地產市場整體壓力較大的情況下，廊坊有必要取消限購，可以緩解本地樓市相對低迷的局面。房地產市場調控的目標是平穩發展和良性循環。允許在市場相對低迷的時候取消過去的苛刻政策。”
北京周邊樓市回暖。
2065 438+05-2065 438+07，北京周邊樓市成為投資和投機的重要場所，成交量和房價持續上漲。以廊坊主城區為例。2015年廊坊主城區房價在7000元/平方米左右。到2016年末，部分樓盤價格沖擊2萬元/平方米大關。不僅是廊坊主城區，固安、香河等縣的壹些新盤也都突破了2萬元/平方米，尤其是與北京通州僅壹橋之隔的燕郊。在炒房團的推動下，個別項目價格壹度接近4萬元/平方米。
但隨著2017北京周邊壹系列調控政策的出臺，尤其是廊坊市放開限購政策，北京周邊房地產市場迅速降溫，成交減半。
據諸葛找房統計，固安2065年新房成交30565套，438+06，2065年438+065，438+065，438+065，438+068。祥和新房2065，438+06年成交27617套，2065，438+08年跌至16506套，2065，438+08年觸底反彈至2532套。不過此後有所回升，從2065年的5583套上升，438+09。
今年以來，廊坊整體房地產市場依然較為疲軟，但在“六條走廊”的作用下，6月北京周邊樓市有所回暖。據柯睿環京投資決策系統統計，今年6月，廊坊市區住宅市場量價齊升，當月成交739套，環比上漲8.8%，同比下跌27.8%。成交面積7.77萬平方米，環比上漲11.9%，同比下跌26.3%。
同時，6月份三河市成交212套，環比上漲221.2%，同比下跌83%。成交面積2萬平方米，環比上漲209.7%，同比下跌82.3%。大廠* * *商品住宅市場成交138套，環比上漲94.4%，同比下跌46.5%。成交面積1.51，000平方米，環比上漲115.4%，同比下跌40.7%。香河區域成交41套，環比下降33.9%，同比下降91.5%。成交面積3958平方米，環比下降30.3%，同比下降91.1%。
壹位在廊坊從事房地產開發的業內人士告訴記者，從2017開始，廊坊的房地產限購政策已經實施了5年多，也影響了企業的銷售回款。在此期間，壹些小企業已經基本被淘汰，剩下的大型房企也面臨壹些虧損和回款困難。
最近兩年，隨著政策在執行層面的松動和改善需求的增加，燕郊、固安等地樓市回暖，成交量回升，但以價換量有所增加。
去年，網上流傳壹則“燕郊天洋城樓盤免費贈送”的新聞。因“資不抵債”，網名為“後土”的業主準備贈送河北燕郊天陽城壹套40平米的房子，2016購買，貸款還剩70多萬。雖然是個例，但能反映出北京周邊市場依然低迷。
事實上，今年以來，受疫情和通勤影響，北京周邊樓市成交更差，尤其是5月前。北京周邊的壹家房產中介說:“今年應該是近五年來最差的壹年。如果進不去，怎麽買房？”
取消限購對樓市的影響可能不會太大。
廊坊取消限購能否成真，為北京周邊樓市註入壹針強心劑？能否促進當地房地產市場明顯回暖？
和碩首席分析師郭毅認為，2017廊坊將取消樓市限購政策。從廊坊很大壹片區域來看，只有燕郊比較有利，比如地鐵站的建設，沿路檢查站的取消或者外遷的計劃，這些都有可能刺激住房的需求。但其他區域對買家的吸引力不大。
中原地產首席分析師張大偉表示，雖然北京周邊市場商品房價格有所回落，但購房者對北京周邊市場仍在觀望，購房者的心理預期和信心恢復還需要壹段時間和條件。目前購房者對跨區域購房仍持謹慎態度，但在疫情控制的環境下，北京到北京的通勤時間拉長，會影響購房者對北京周邊區域市場的信心。
“從目前來看，廊坊解除限購會對市場產生壹些影響，但影響不會太大。主要是房住不炒的大環境已經形成，人們買房主要是為了自住，會變得更加謹慎，這將大大降低廊坊的住房需求。”上述房地產開發商表示。
此外，在北京工作多年的趙先生告訴記者:“目前北京周邊二手房過戶還是很困難的。因為疫情防控還在繼續，再加上‘北京周邊房地產企業爆倉’的消息，北京周邊地區的壹些個人房貸違約案例也在增加，所以購房者暫時不敢輕易買房。”
新京報記者段建
編輯吳欣校對劉軍。