所謂小產權房，是指在農民的集體土地上蓋房而無需支付土地出讓金的房屋。產權證書不是由國家住房管理部門簽發的，而是由鄉鎮政府或村民委員會簽發的，因此被稱為?鄉鎮產權房?。 ?，也稱為?小產權房?。在農村集體建設用地上建造的城市村莊的重建房屋，已獲得國家有關政府部門的土地，規劃和建設聯系的批準。未經國家有關部門和部門許可，在租賃土地或非法占用土地上建造的房屋。
小產權房的主要原因是高房價。這棟小產權房沒有支付土地轉讓費，因此節省了很多成本，因此其價格比其他類型的房地產便宜得多。但是，有關部門始終將小產權房排除在常規房地產之外，並多次對政治小產權房進行專項整治。從價格的角度來看，小型房產的價格僅為同壹地點的商品房價格的40％至60％。就使用成本而言，物業費便宜，水電費便宜，並且暖氣費便宜。從物業管理的角度來看，由鄉鎮政府任命的開發商設立了物業管理機構進行管理，或者沒有物業管理等。服務管理水平不是很高。小產權房已成為社會關註的熱點，始於2007年，當時房價進入了快速的壹年。根據國家有關規定，?小產權房?不能確定產權並出具證明，不受法律保護。
商品房擁有正式的房產權，可以使用貸款來減輕自己購房的壓力。同時，我們可以按照正常的過程出售房地產，包括房屋抵押貸款，這也可以解決我們的緊迫需求。更重要的是，如果小產權房解決了我們眼前的問題，那麽商品房就可以繼續下去。然後，毫無疑問，商業住房將得到解決，我們的後續問題，包括定居，上學和所有其他問題都將得到解決。這也是商品房價格上漲的原因。畢竟，合法事物和非法事物不可能是同壹件事。
不能用作抵押。由於小產權房尚未提起訴訟，也沒有房地產證明，因此銀行將不會提供貸款。如果您需要購買小型產權房屋，則需要壹次性支付房屋付款。買房不僅不能獲得貸款，而且即使買房後也不能將其作為抵押從銀行獲得貸款。面臨被拆除的風險。如果非法使用或非法建造的小型產權房屋與國家計劃相抵觸，則可能會被拆除，並且很難保護購房者的利益。