2月17日，鳳凰網房產從石家莊住建局獲悉，石家莊市住房和城鄉建設局發布了關於《關於開展住房租賃資金監管的通知（征求意見稿）》公開征求意見的通知，
為落實地方性立法及規範性文件制定工作的民主化、公開化，充分了解民情、反映民意，現將《關於開展住房租賃資金監管的通知（征求意見稿）》在本網站登出，面向社會開展公眾意見征詢，聽取社會各界的意見和建議。希望廣大市民積極建言獻策，***築美好家園。
電子郵件：zjjzfzl@163.com，郵件標題請註明“住房租賃資金監管征求意見”字樣。
郵寄地址：石家莊市中山東路275號石家莊市城市建設開發 總公司601室，郵政編碼：050000，並請在信封上註明“住房租賃資金監管征求意見”字樣。
工作電話：86250380（工作日9:00-12:00，13:00-17:00）。
征集日期：2022年2月17日-2022年3月17日。
石家莊市住房和城鄉建設局
2022月2月17日
關於開展住房租賃資金監管的通知
（征求意見稿）
各縣（市、區）住房和城鄉建設局，各相關金融機構、住房租賃企業：
為規範住房租賃經營行為，維護住房租賃當事人合法權益，保障住房租賃資金交易安全，根據住房和城鄉建設部等部門《關於整頓規範住房租賃市場秩序的意見》（建房規〔2019〕10號）《關於加強輕資產住房租賃企業監管的意見》（建房規〔2021〕2號）及河北省住房和城鄉建設廳等部門《關於進壹步規範住房租賃市場秩序的通知》（冀建房市〔2021〕8號）等有關文件的要求，現就開展住房租賃資金監管工作有關事宜通知如下：
壹、開立住房租賃資金監管賬戶
（壹）在本市行政區域內通過受托（轉租）經營方式從事住房租賃經營的住房租賃企業，應當在本市轄區內的商業銀行（以下稱監管銀行）開立唯壹、專用的住房租賃資金監管賬戶（以下簡稱監管賬戶），用於收取承租人租金及押金。該賬戶不得提取現金，不得歸集其他性質的資金，不得辦理查詢以外的網上銀行業務，不得辦理質押，不得作為保證金賬戶。住房租賃企業要確定壹個銀行結算賬戶（基本結算賬戶或壹般結算賬戶），用於承接監管賬戶劃轉的資金。
（二）市住房和城鄉建設局與符合條件的商業銀行簽訂《住房租賃資金監管合作協議》（以下簡稱《合作協議》），確定從事住房租賃資金監管業務的資格，並定期在官方網站對監管銀行進行公示。
（三）監管銀行應具備以下條件：
1.在中華人民***和國境內依法設立且在石家莊地區能夠開展業務的商業銀行；
2.持有銀行業監督管理機構頒發的《金融機構法人許可證》或《金融機構營業許可證》；
3.遵守金融行業各項法律、法規、規章和住房租賃相關政策規定要求；
4.滿足住房租賃資金監管系統的技術要求。
（四）住房租賃企業可自主選擇經公示後的監管銀行，與其簽訂《住房租賃資金監管協議》（以下簡稱《監管協議》），明確監管範圍、資金劃轉條件及程序等。
二、監管賬戶信息公示
（五）住房租賃企業應當將監管賬戶信息作為開業報告信息通過市住房租賃監管服務平臺（以下簡稱市租賃平臺）向縣（市、區）住房和城鄉建設部門（以下簡稱住建部門）推送並向社會公示。
本通知印發前已進行開業報告的，應在本通知印發之日起60日內開立監管賬戶，並及時完成監管賬戶信息推送。
（六）住房租賃企業應在經營場所顯著位置公示監管賬戶信息，在發布租賃房源信息時，應當同時發布監管賬戶信息。
（七）住房租賃企業變更監管賬戶的，應當自變更之日起10日內通過市租賃平臺完成信息變更。
三、監管範圍
（八）本通知印發後新簽訂或正在履行的租賃合同，住房租賃企業單次收取租金超過3個月（不含本數），或單次收取押金超過1個月（不含本數）租金的，應將租金、押金存入監管賬戶。
四、監管實施
（九）住房租賃企業應當按照《石家莊市住房租賃合同網簽備案管理辦法》的要求進行住房租賃合同網簽備案，通過市租賃平臺實時報送租賃合同期限、租金押金及其支付方式、承租人基本情況等租賃合同信息。住房租賃企業應對備案信息的真實性、合法性負責，不得提供虛假材料。
（十）監管銀行根據市租賃平臺的住房租賃交易信息，依據本通知及《合作協議》《監管協議》有關要求實施監管，並向縣（市、區）住建部門實時推送監管賬戶資金信息。監管銀行發現住房租賃企業監管賬戶異常的，應及時向縣（市、區）住建部門通報。
（十壹）租賃合同生效後次月起，監管銀行於每月15日後3個工作日內將租金按月劃轉給住房租賃企業結算賬戶。租賃合同期滿後3個工作日內，監管銀行將剩余租金及利息劃轉至住房租賃企業結算賬戶。
（十二）住房租賃合同提前終止且住房租賃企業與承租人就被監管資金如何分配達成壹致書面意見的，住房租賃企業與承租人可***同向縣（市、區）住建部門申請劃轉相應監管資金。縣（市、區）住建部門審核雙方身份後，根據雙方的壹致意見，向監管銀行出具監管資金劃轉通知書。監管銀行根據住房租賃企業申請及監管資金劃轉通知書將相應資金劃轉至承租人賬戶或住房租賃企業結算賬戶。
住房租賃合同提前終止但住房租賃企業與承租人就被監管資金如何分配無法達成壹致意見的，可向人民法院提起訴訟或根據仲裁協議申請仲裁解決。
（十三）租賃合同期滿後5個工作日內，監管銀行未收到暫停劃轉押金通知的，監管銀行將全部押金直接劃轉至承租人賬戶。
租賃合同期滿後，住房租賃企業對將全部押金劃轉至承租人賬戶有異議的，可向縣（市、區）住建部門提出異議申請，由縣（市、區）住建部門通知監管銀行暫停劃轉押金。住房租賃企業與承租人可自行協商解決押金爭議，也可申請縣（市、區）住建部門調解。住房租賃企業與承租人對押金如何分配達成壹致意見後，可***同向縣（市、區）住建部門申請劃轉被監管押金。縣（市、區）住建部門審核雙方身份後，根據雙方的壹致意見，向監管銀行出具監管資金劃轉通知書。監管銀行根據住房租賃企業申請及監管資金劃轉通知書將相應押金劃轉至承租人賬戶或住房租賃企業結算賬戶。雙方無法達成壹致意見的，可向人民法院提起訴訟或根據仲裁協議申請仲裁解決。
（十四）住房租賃企業發生失聯、惡意拖欠產權人租金等失信情形的，縣（市、區）住建部門可通知監管銀行暫停向住房租賃企業劃轉監管資金。住房租賃企業消除失信情形後，可持相關證明材料向縣（市、區）住建部門申請恢復資金劃轉，審核通過後，縣（市、區）住建部門可向監管銀行下達恢復資金劃轉的通知。
五、加強監督管理
（十五）市住房和城鄉建設局負責住房租賃資金監管的統籌、協調、指導，並加強對市租賃平臺的建設和推廣。
縣（市、區）住建部門按照“屬地管理”原則，負責對轄區內住房租賃企業收取住房租賃資金的行為進行監管，並根據監管銀行的相關推送信息，對住房租賃企業監管資金的收支情況進行監督。
（十六）住房租賃企業及其從業人員違反本通知及《監管協議》的，縣（市、區）住建部門可對相關企業進行約談、告誡、扣減信用分值，並可向社會發布風險提示；情節嚴重的，限制其發布房源信息、網簽備案等，並將違規行為記入企業信用檔案。
（十七）監管銀行不履行本通知及《合作協議》《監管協議》的，縣（市、區）住建部門可對其進行約談；情節嚴重的，縣（市、區）住建部門可提請市住房和城鄉建設局取消其本銀行系統整體監管資格。