如何申請宅基地建房？

壹、如何申請宅基地建房

1.壹是向集體經濟組織提出申請；

2 .村集體經濟組織申請建房戶在醒目位置張榜公示(15個工作日)；

3.國土資源管理所、鎮社會事務所到實地對申請人是否符合條件、擬用地是否符合規劃進行初審；

4.公告期滿無異議後，符合“壹戶壹基地”條件的土地使用者，按規定報鄉鎮人民政府審批，再報縣級人民政府審批；

5.宅基地審批後，國土所、鎮社會事務辦到實地進行宅基地審批，發放選址意見書、規劃許可證、施工許可證；

6.村民住宅建成後，國土資源所將檢查是否按照批準的面積和要求使用土地，並向符合條件的建房戶發放集體土地使用證；

7.村民憑土地使用證和規劃許可證辦理房屋所有權證。

二，農村宅基地建設的新政策

1.建房前的審批

2.建房前要先向當地村委會申請，村委會同意後再去鄉建辦審批，最後拿到產權證後才能建房。

3.觀察壹戶壹室。

4.對於農村土地權利，明確規定了宅基地確權，實行壹戶壹室政策。個別情況需要提前申報審批。

5.標準建築面積

6.壹戶壹室建築面積有規定。比如，對於3人以下的農村小農戶，住房申請面積不得超過75平方米。不同地區有不同的面積要求，具體要求必須根據當地宅基地政策進行核定。

7.符合建築標準

8.農村宅基地建設前，要進行合法審批，對面積、高度、用地都有要求。農村房屋布局分為豎戶(指2-3層建築)和橫戶(4-5層建築)，每棟建築高度不得超過3.3米。

9.確保農村戶口

10.新的《宅基地建設條例》明確規定，農民享有宅基地建設權。對於買賣宅基地且有非農村戶口的人，將不允許宅基地建設。

11.禁止在七個區域內建築。

從2021開始，村民註意不要在以下區域建房:

(1)永久基本農田保護區；

(2)存在安全隱患的區域；

(3)核心區生態保護紅線；

(4)江湖河保護區；

(五)道路建築控制區在邊上的；

(六)需要規劃控制的區域；

(7)高壓走廊區供電區。

三、宅基地的相關政策

1.非農業戶口不能建房；

2.宅基地超過面積征稅；

3.宅基地有償收回。

此外，宅基地買賣不能跨越兩條紅線:

首先是不以買賣宅基地為出發點獲取利益。

第二是不能把退出農村宅基地作為進城落戶的條件。進城落戶的農村農民需要退出宅基地。

法律客觀性:

《土地管理法》第六十二條農村村民建設住宅，應當符合鎮、村土地利用總體規劃，不得占用永久性基本農田，並盡量利用原有宅基地和村內戶長。鄉鎮土地利用總體規劃和村莊規劃應當統籌規劃，合理安排宅基地，改善農村村民的居住環境和條件。農村住宅用地，由鄉鎮人民政府批準；其中，涉及占用農用地的，應當依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。