舊房改造前,需要對房屋進行評估,即房屋是否有重新改造的坐標。如果房屋結構已經嚴重損壞,拆除重建比翻新更經濟。如果建築結構還完整,就要對房屋進行調查研究,收集數據並進行分析,正確評估房屋現狀,進壹步確定改造內容。
舊房改造的主要內容包括改建、擴建、加層、糾偏、移位等。改造前需要對舊房進行加固,改變結構的受力狀態和計算圖形,增加結構構件的截面,采用預應力的方式對結構進行加固。
加固後的老房子在安全性和耐久性上都有了很大的提高,然後可以根據具體要求進行改造。壹種情況是房子不改變用途。因為原來的建築標準太低,不能滿足現代生活的需要,所以需要重建,以提高房屋的建築標準,滿足更多的使用要求。另壹種情況是房屋用途的改變。這時候改建的內容會適當增加,需要根據新的用途進行建設。如果有必要,房子的結構和布局可能會重新安排,以滿足新的需求。
當老房子傾斜,成為危房時,必須進行糾偏。房子是歪的,首要問題是找出它的原因,這是未知的,無法糾正。房子歪斜的原因有很多,找出原因後才能對癥下藥。目前,糾正偏差的方法有很多。總結起來主要有三種方式:①迫降法。也就是用各種方法讓沈降較少的老房子地基壹側強制落地,比如從地基下挖土、泡水、加壓、液化砂地基等等。②升降法。即使老房子地基沈得多,也要想辦法把它擡起來。它可以通過灌漿擴大基礎,或提升基礎,或頂起上部結構托梁。(3)側向加載法,如果老房子旁邊有可靠的支撐體,可以用來將老房子扶正。
以上是關於舊房改造的主要內容。通過改造,提高住房水平,改善居住環境,更好地滿足當前居住需求。