首先當然是因為有水，所以沒有水漏！其次，建築物的裂縫(或洞、洞)；第三，水通過縫隙、洞和洞流動。這三個要素就是俗稱的漏三要素。
保持建築物遠離水――使用各種防水材料將建築物與水源隔離。如:在屋頂鋪設防水卷材或聚氨酯防水材料；在女兒墻上使用壓頂；這個原理適用於地下室用聚氨酯塗料防水的表面。
讓建築無裂縫、無坑洞――采用微膨脹混凝土整體現澆屋面，減少接縫和裂縫；建築物內各種裂縫、接縫用聚氨酯填縫材料密封或用水溶性聚氨酯化學灌漿材料填充；通過用卷材(或塗料)屏蔽間隙也應用了這壹原理。
讓水不能從縫隙中通過――如通過壓力輸送設備將水溶性聚氨酯化學灌漿材料壓到混凝土的縫隙中，堵塞混凝土的毛細管，防止水滲入混凝土中；防水砂漿抹灰；噴防水劑和以上措施都是防止水從縫隙中流出的方法。
由此可見，復合防水對同壹滲漏因子的效果不如單獨處理各滲漏因子的效果好。當然，如果能針對三個滲漏因素同時采取措施，建築防水應該不成問題。
防水很難，因為水是壹種無處不在的物質。防水很容易。只要找出滲漏的原因，在許多方案中采取有針對性的措施並認真實施，目標是可以實現的，更不用說綜合運用各種措施了。達到防水目的的關鍵是準確:準確的滲漏原因、準確的防水材料、準確的防水措施，“準確”二字引出了防水的三要素，即設計、材料、施工。
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