1.政策目標:抑制開發企業隨意漲價，給開發企業壹定的靈活性，以應對市場變化。
新的商品房銷售價格備案制度是東莞調控房地產市場的重要措施之壹。自2016，10年6月實施以來，對規範開發企業定價行為、穩定房價起到了積極作用。在此期間，隨著市場形勢的發展變化，進行了多次調整，但有些原則和做法基本保持不變。實際成交價格不高於備案價格的，下浮幅度不超過15%；第壹次備案180天後可累計上漲5%(2018年5月調整為壹次備案不能再漲)，下調備案價格間隔20天，下調幅度不限。目的是為了遏制開發企業的隨意漲價行為，也是為了給企業壹些應對市場變化的靈活性。
第二，政策變化:簡化流程，加強價格指導，明確發貨標準。
本次房價申報政策的調整內容主要在三個方面:
首先是簡化業務流程。由原來的預(現)售需到發改部門辦理房價備案，調整為合並建設部門的預(現)售手續。
二是加強商品房銷售價格的引導。對申報價格明顯高於周邊在售同類項目或無法合理說明本項目預售價格的商品住房項目，市住房和城鄉建設局將暫停發放預售許可證或暫不辦理現售備案。調價幅度和區間時限調整為實際成交價格不高於申報價格，下調幅度收窄至不超過10%；取得預售許可證或現售備案證明180天後，可申請調整未售房屋申報價格，漲幅不超過5%，跌幅不限。即房價申報後需要固化半年，不允許隨意漲價或降價。
第三，房價申報需要明確交付標準。由原來的價格備案表不顯示交付標準，調整為新的價格申報表中應明確“毛坯”或“精裝修”的實際交付標準，並加強與室內裝修的聯動監督管理。上述措施實施後，將有助於減少開發企業的業務環節，促進開發企業更加謹慎、合理、準確定價，同時對房屋裝修質量實施更加有效的監管，更好地保護購房人的合法權益。
第三，便利性好:查詢商品住房的銷售和價格申報會更加方便直觀。
市民可登錄東莞市住房和城鄉建設局官網()查詢“商品房預售許可信息”或“商品房現售備案信息”，查詢新建商品房項目預售(現售)情況及申報價格信息。也可在東莞市不動產登記中心官網()的“新建商品房”板塊查詢房地產項目信息，了解商品房申報價格。
本次房價申報的優化措施，是貫徹落實《市人民政府關於進壹步優化政府服務加快落實惠企政策的實施辦法》要求，積極應對萬信肺炎疫情影響的惠企便民措施。
接下來，住建部門將會同有關部門加強對企業執行情況的檢查監督，督促企業合理定價、規範經營，壓實房地產企業主體責任。對通過檢查或群眾舉報違反相關規定的企業，將依法依規嚴肅查處。我們將繼續堅持“房住不炒”的導向，實行“壹城壹策、因城施策、市政府主體責任”的長效調控機制，促進東莞房地產市場平穩健康發展。