1，商品房
先說商品房，也就是說開發商拿地的時候用的土地是商業用地。他們實際建房的時候，已經建成了住宅公寓的風格，包括面積不到40平米的單人小戶型，有些項目還可以用水、用電、用天然氣。這些商品房被開發商包裝成“低總價、不限購”的產品賣給購房者，正是因為商品房價格比住宅低，有小戶型可供選擇，而且很多不符合限購條件或者經濟能力有限。
在限購政策出臺之前，市場對商品房的熱情很高，購房者也看重商品房的上述優勢。
但從去年開始，很多城市都出臺了限制商品房的政策，以北京為例:
要求在建和待售的新房不得向個人出售。買二手商品房，必須滿足和房子壹樣的購房資格，必須連續繳納5年(60個月)社保。已經入住的商品房只能全款出售，不能貸款。
經過這波調控，北京商品房優勢不再，幾乎處於“冷宮”。但個別城市的限購並沒有阻擋開發商和購房者對商品房的熱情。在沒有政策限制的城市，依然有賣家看房，壹些項目瞄準了普通房源難以搖號的市場，推出了壹些營銷宣傳活動。
雖然只有少數城市出臺了限制性政策，但商品房的風險不容忽視。各地對商品房有容忍度。北京商品房只有突破市場底線才會限購。如果其他城市的商品房擾亂了整體市場秩序，離被“治理”也就不遠了。
所以，我們真的不建議買商品房。
2.短時間內漲幅過大的三四線城市的房子。
近年來，壹些三四線城市的房價非常搶眼。人均月收入3000元的城市，房價可以飆升到近1萬元/平方米。猜測是有壹定原因的。壹方面是壹二線城市的需求流入，另壹方面是經過城市規劃改造，手握現金的本地人在短時間內推高了房價。買了新房之後就變成二手房了。當當地人的需求飽和時，
3.轉售時間受限的房屋
部分城市規定新房幾年內不得轉讓，以天府新區成都直管區、成都高新區南園為例:
未落戶的購房人應提供在職證明和24個月(2年)社保及納稅證明。買房後，購房者必須取得不動產產權證滿3年後才能過戶。如果算上等待收樓的1-2年，最長7年都賣不出去房子。
如果妳是投資者，短時間內買賣是不現實的。
4.買不到五年的經濟適用房。
此外，經濟適用房、兩限房等經濟適用房的重新上市需要滿足壹定條件，壹般需要五年才能重新出售。而且由於房屋購買時免交土地出讓金，所以價格也是按照低於市場價的政府指導價計算。再賣需要補土地出讓金和相關稅費，賣房成本比普通商品房高。
隨著限購政策的深入，住房的投資屬性逐漸弱化。購房者在明確購買目標的同時，也要對市場和政策有全面的了解。沖動之下買了壹套不容易轉手的房子，想再爬出來，也不是那麽容易的。
(以上回答發布於2018-07-26。目前的購房政策請參考實際情況。)
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