為了抑制過熱的樓市，6月3日，紹興再次出臺調控政策，這也是近三個月來紹興第三次采取措施為樓市“降溫”。《關於進壹步促進紹興房地產市場平穩健康發展的通知》(以下簡稱《通知》)明確區域限購，延長限售期，完善房價地價聯動機制，在全國首次提出“網格價格調控法”。
精密控制
完善房價地價聯動機制
網格化管理是中國基層社會的治理模式。依托統壹的城市管理和數字化平臺，將城市管理區域按照壹定的標準劃分為單元網格。紹興創新性地提出將網格化管理應用於商品住宅價格管控。通知稱，紹興市區(越城區、柯橋區、上虞區)商品住房價格實行網格化管控。各區根據區域實際，科學劃分電網，合理設置電網價格控制。網格劃分和價格控制原則上每年調整壹次。
易居柯睿部副總經理苗猛對《證券日報》記者表示:“網格化管控是壹種精細化管理的手段，相比之前的管理方式提升了很多。說明主管部門可以從市場實際出發，對各地區商品房價格進行分類管理，而不是‘壹價定天下’。而且壹年調整壹次，既能照顧到市場的實際發展，又能為後期的價格控制留有余地。”
廣東省住房政策研究中心首席研究員李對《證券日報》記者表示，網格劃分在控制房價方面比街道劃分更合理。“街道是行政管理的壹級機構，街道的劃分是基於地理界限的管理；網格劃分使得每個網格都有自己的特點。新房和周邊二手房的房價具有很強的參考性，更有利於價格的制定和控制，也能合理保護開發商的利益。”
據悉，紹興在實施“網格控價法”的基礎上，進壹步完善了房價、地價聯動機制。在現有居住用地“限地價、競建”出讓模式的基礎上，以地塊的網格價格控制為基礎，合理設定居住用地出讓最高限價。住宅用地出讓中增加優質要求，在出讓公告中加入建設優質要求等約定。
紹興住建局表示，通過提前設定住宅用地出讓最高限價，抑制區域地價和房價的大幅上漲，引導房地產企業合理拿地。同時增加了“定質”的要求，通過明確立面、綠化、裝修標準等因素來提高房屋質量。
中國豪宅研究院院長、城市運營專家朱小紅對《證券日報》記者表示:“房地產網格化管理會對每個網格實行動態的、全方位的管理，這是壹種數字化的管理模式。核心是讓管理更精準、更動態、更有針對性、更全面、更高效。”
“紹興調控第壹次使用數據管理，好的工具和方法會被使用並真正被使用來顯現效果。”朱小紅說。
？三四線城市調控加碼
推動樓市“降溫”
根據《通知》，市區範圍內實行限購，紹興戶籍居民限購3套(拆遷安置房除外)，非本市戶籍居民限購1套；房屋出售期限提高至3年(以交易合同網簽時間為準)。
值得註意的是，這是紹興今年第三次加大調控力度，背後是急需“降溫”的紹興樓市。安居客APP顯示，截至6月6日，紹興6月二手房掛牌均價為18586元/平方米，環比上漲0.21%，同比上漲14.62%。
在前兩輪調控政策的影響下，中指研究院發布的5月份全國新建住宅價格和環比價格漲跌幅數據顯示，紹興新房價格環比上漲0.64%，比4月份的環比上漲0.97%回落0.33個百分點。
“杭州房價太高，周邊紹興、湖州的房產價值明顯。”有房地產業內人士告訴記者:“各地便利的交通和良好的產業基礎，使得杭州的人口和住房需求之間產生了壹定的外溢。”記者了解到，目前紹興到杭州的高鐵不超過20分鐘，最短只需12分鐘，而湖州、嘉興、義烏等地的高鐵則需要30分鐘左右。
“從全國經濟發展來看，長三角地區仍將是未來幾年國內經濟的主要貢獻區域。良好的經濟形勢使得這壹地區近年來的人口引進在數量和質量上都令人樂觀。所以，如果單純從市場層面來看，房價還有相當大的想象空間。”苗猛對《證券日報》記者表示。
李對《證券日報》記者表示:“長三角的三四線城市甚至縣城都開啟了漲價模式。主要有幾個原因:壹是上海、杭州、南京的強力調控，使得樓市熱到了長三角其他城市。傳播；其次，居民的消費觀念發生了很大變化。房子保值增值，投資理財，避免貨幣貶值的觀念深入人心。此外，出於對長三角經濟發展前景的樂觀，國外炒房團也在不斷湧入。未來，外商投資長三角的趨勢有可能進壹步加劇。"
事實上，今年以來，浙江多地已啟動樓市調控，平抑房價上漲趨勢。據記者統計，目前浙江省已有杭州、寧波、嘉興、湖州、紹興出臺了住房限購限售相關政策，而臺州、義烏已經出臺了住房限售相關政策。5月10，浙江寧波發布9個熱點學區房和112小區二手房交易參考價格，這也是中央提出“防止借學區房名義炒作”後，首個設定二手房交易參考價格的城市。
“近兩年，在調控政策不斷升級的背景下，壹二線城市房價逐漸企穩。同樣，在政策‘組合拳’下，三四線城市房價上漲的勢頭也有望得到有效遏制。”前述地產人士表示。