房地產經紀人考試全套
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2003年房地產經紀人執業資格考試模擬試卷
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房地產經紀人考試（必讀、名詞解釋、習題）
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房地產基本制度與政策試卷
壹、單項選擇題（***50題，每題1分。每小題只有壹個備選答案最符合題意，請在答題卡上用黑色填塗其對應的序號）
1.部門規章與地方政府規章的效力關系是（ ）。 A.部門規章高於地方政府規章 B.部門規章低於地方政府規章 C.部門規章與地方政府規章效力相同 D.二者不具有可比性
2.下列各項中，不屬於部門規章的是（ ）。下列 A.法律、行政法規、地方性法規、自治條例和單行條例、規章壹般不溯及既往 B.地方性法規的效力高於本級和下級地方政府規章 C.特別規定與壹般規定不壹致的，適用壹般規定 D.新規定與舊規定不壹致的，適用新規定
3.民法主體的權利義務與地方政府的權利義務是壹致的。A、概念 B、對象 C、結果 D、內容
4.根據《民法通則》的規定，限制民事行為能力人包括（ ）：A.不滿10周歲的未成年人；B.10周歲以上的未成年人；C.16周歲以上不滿18周歲，有勞動收入的人員；D.18周歲以上患有精神病，不能辨認自己行為的人員；D.18周歲以上不能辨認自己行為的精神病人； D．"商品房銷售管理辦法》（建設部令第88號）是（）。A、單行條例
B、行政法規 C、地方性法規
D、部門規章 6．壹切合法的社會行為都應當遵守（）的道德規範。A. 平等原則
B. 誠實信用原則 C. 公序良俗原則。公序良俗原則
D. 自願原則 7.代理直接產生的法律後果由（）承擔。A.代理人承擔
B.被代理人承擔 C.相對人承擔 D.代理人與被代理人協商承擔 8.轉讓建築物專有部分所有權的，其***同享有***同享有建築物及其附屬設施***同享有建築物及其附屬設施***同享有建築物及其附屬設施***同享有建築物及其附屬設施***同享有建築物及其附屬設施***同享有建築物及其附屬設施***同享有建築物及其附屬設施***同享有管理權，（）。A.不壹並轉讓 B.視為壹並轉讓 C.由轉讓方與受讓方協商是否壹並轉讓 D.由當地房地產管理部門決定是否壹並轉讓 9.某房地產開發企業以法定最高年限取得壹宗住宅用地，用三年時間建成商品住宅，如果該商品住宅建成後即出售，則買受人取得該宗土地。此時，買受人取得土地使用權的年限為（ ）。A. 47 年
B. 67 年 C. 70 年
D. 無限年 10、劃撥土地使用權依法轉讓需要辦理出讓手續的，土地使用權出讓金由（ ）繳納。A.出讓方繳納
B.受讓方繳納 C.出讓方與受讓方各繳納壹半 D.出讓方與受讓方協商繳納 11.劃撥土地使用權依法轉讓需要辦理出讓手續的，土地使用權出讓金由（ A ）繳納。出讓方與受讓方各付壹半 D.出讓方與受讓方協商支付 11、以劃撥方式取得的土地使用權，土地使用期限為（ ）。A.40年 B.50年 C.70年 D.使用期限不受限制 12.不動產物權變動的形式有（）； A.占有
B.交付 C.使用
B.登記 13.在城市房屋拆遷中，被拆遷人是指（）。 A.取得拆遷許可證的單位 B．被拆遷房屋的使人 C.被拆遷房屋的所有人 B.被拆遷房屋的使用人和所有人
14、在城市房屋拆遷中，貨幣補償的數額，按照被拆遷房屋的區位、建築面積的使用等因素來（）確定。A.房屋重置價格 B.房屋評估價格 C.房地產市場價格
14.房屋拆遷中，貨幣補償的數額，根據被拆遷房屋的坐落位置、建築使用面積等因素來（）確定。D. 房地產市場價格
15.在城市房屋拆遷中，確定房屋是否屬於違法建設，由房屋所在地的（ ）確定 A.城市房屋拆遷管理部門 B.城市房地產行政主管部門 C.城市規劃行政主管部門 D.城市市容管理部門
16.商品房預售廣告不得涉及的內容有（）。A、交通設施狀況 B、商業設施狀況 C、裝飾裝修狀況 D、市政設施狀況
17．符合城市規劃要求的建設項目是（）的合法憑證。A、選址意見書 B、建設用地規劃許可證 C、建築工程施工許可證 D、建設工程規劃許可證
18．房地產開發項目發生重大問題需要調整規劃設計條件的，必須經（）批準後，方可按新規劃設計條件，調整規劃設計。A、城市房地產開發主管部門 B、城市規劃主管部門 C、城市人民政府 D、城市建設主管部門
19.在房屋建築工程質量保修期內，因房屋建築工程質量缺陷造成房屋所有權人、使用人或者第三人
19．人身、財產損害的，受害人應當向（ ）提出賠償要求。A.建設單位 B．工程質量監督機構 C. 建設單位 D. 設計單位
20.城市規劃區的具體範圍，由城市人民政府在編制（ ）時劃定 A.城市總體規劃 B.城市分區規劃 C.城市詳細規劃 D.城市規劃
21.房地產開發企業承擔的保修期自（ ）之日起計算。 A.工程竣工 B.房屋交付 C.工程竣工 D．工程竣工驗收
22.在房地產廣告中標明項目位置時，應從項目到達現有交通幹道的（）處具體參照標明。 A.實際距離
B.時間距離 C.空間距離
23.房地產開發企業承擔的保修期自（）之日起計算。空間距離
D.心理距離 23.保障性住房建設用地應當采取（）方式供應。A.拍賣 B.招標 C.協議 D.劃撥 24.下列不屬於房屋權屬登記的必經程序的是（）。A.受理登記
B.權屬審核 C．公告
D.頒發權屬證書 25.經工程質量監督單位核查，確認商品房主體結構質量合格的是（）。商品房主體結構質量不合格的，商品房買受人（ ）。A.無權退房，但應當要求房地產開發企業承擔賠償責任 B.有權退房，並可以要求房地產開發企業賠償損失 C.有權退房，但不得要求房地產開發企業賠償損失 D.無權退房，但房地產開發企業必須及時重建 26.商品住宅銷售時。房地產開發企業應當向買受人提供 "住宅質量保證書 "和（ ）。A. "住宅功能保證書" B. "住宅環境保證書" C. "住宅使用說明書" D. "住宅使用說明書"
27.下列關於房地產交易價格的表述，不正確的是（ A ）。A.交易雙方應當如實申報交易價格 B.申報的交易價格明顯低於市場價格的，以主管部門確定的價格為準 C.交易雙方對主管部門確定的評估價格有異議的，可以要求重新評估 D.交易價格明顯低於正常市場價格的，以評估價格作為繳納稅費的依據
28.壹宗土地使用權出讓的法定最高年限為70年，土地使用權出讓合同約定的使用年限為50年，土地使用者使用該宗土地使用權出讓的法定最高年限為70年，土地使用權出讓合同約定的使用年限為50年。A.15年 B.35年 C.55年 D.70年
29.商品房預售合同應當（）向登記部門備案。A.買受人
B.房地產開發企業 C.買受人和房地產開發企業 D.買受人或者房地產開發企業
30.租賃期限屆滿的，租賃期限為（）。房地產開發企業 30、租賃期限屆滿，當事人可以
續訂租賃合同，但自續訂之日起租賃期限不得超過（）。A.10年 B.20年 C.30年 D.50年 31.下列關於抵押人、抵押權人的表述中，正確的有（）。A、抵押人是債務人，抵押權人是債權人 B、抵押人是債務人，抵押權人是債權人。抵押人為債務人，抵押人為債權人或第三人 C. 抵押人為債務人或第三人，抵押人為債權人 D. 抵押人為債務人或第三人，抵押人為債權人或第三人 32.以已出租的房地產抵押的，應當將租賃情況告知抵押人（）。 A.抵押登記部門
B.抵押權人 C.租賃登記備案部門
D.借款人 33.新購住房的師，應當辦理住房（）。A、初始登記
B、轉移登記 C、變更登記
D、註銷登記 34、房屋他項權利登記應當由（）申請。A.房屋所有權人
B.他項權利人 C.房屋所有權人和他項權利人 **** D.房屋所有權人或者他項權利人。人的他項權利 35.下列關於房屋他項權利登記的表述，正確的是（ ）。A.房屋所有權證、房屋他項權證的權利人變成房屋所有權人 B.房屋所有權證、房屋他項權證的權利人變成房屋他項權證的權利人 C.房屋所有權證由不動產登記部門吊銷房屋他項權證的權利人持有 D．房屋所有權證歸還房屋所有權人 D． 房屋所有權證歸還房屋所有權人，房屋他項權證由房屋他項權證權利人持有 36．房屋權屬檔案應（）為單元建檔A．登記水域編號
B．冢號C．門牌號
D．權證名稱37．1996 年 8 月，甲購買了壹套普通住房用於自住。1999 年 9 月，甲將該房屋出售，出售時（ ）。 A． 免征營業稅 B．減征營業稅 C．減征營業稅 D． 按購房價款與銷售價款的差額征收營業稅 D．按銷售價格征收營業稅
38．下列屬於加重納稅人負擔措施的是（ ）。A.規定起征點
B.加收 C.加收滯納金
D.罰款 39.土地增值稅的征稅範圍是（）。A、轉讓國有土地上的房地產
B、贈與房地產 C、轉讓國有土地上的房地產
D、土地增值稅。B.贈與房地產 C.轉讓房地產 D.有償轉讓國有土地上的房地產取得的土地增值額 40.按照房產租金收入征收的房產稅，稅率為（ ）。A、10% B、12% C、20% D、30% 41、職工對其繳存的住房公積金
享有（）。
A、轉讓權
B、自由處分權 C、占有使用權 D、自由交換權 42、個人住房按揭貸款合同自（）之日起生效。A. 合同簽訂
B. 抵押登記 C. 主合同生效
D. 雙方約定 43、業主大會成立後，由（ ）選聘或者解聘物業管理企業。>
）決定。A.業主委員會 B．房地產行政主管部門 C.業主大會
D.房地產開發企業 44.商品房購房人在購房時向售房單位交納的維修基金屬於（ ） A.購房人個人
B.全體業主同**** C.售房單位
D.物業管理公司 45.根據《物業管理條例》的規定。根據《物業管理條例》的規定，業主是指（ ）。A.房屋所有權人 B.房屋使用權人 C.房屋所有權人或者房屋使用權人 D.房屋所有權人和房屋使用權人 46.下列不屬於消費者權利的是（）。A.安全權
B.知情權 C.辨認商品的權利
D.依法結社的權利 47.王某與某房地產開發公司簽訂商品房買賣合同，購買價值50萬元的商品房壹套，並約定某房地產開發公司於次年5月30日交付使用。合同簽訂後，王某向某房地產開發公司交付定金2萬元。若甲房地產開發公司違約，甲房地產開發公司應返還定金（ A. 2萬元
B.4 萬元 C. 6 萬元
D. 8 萬元 48.下列關於房屋買賣合同的誕生具備條件的表述中，不正確的是（ A ）。A.經有權機關登記後生效 B.意思表示必須真實 C.不得違反法律規定 D.不得違反社會公共利益 49.合同對履行地點約定不明確的，合同的履行方式為（ ）。A.給付金錢的，在給付金錢壹方所在地履行 B．交付不動產的，在接受方所在地履行 C. 交付不動產的，在不動產所在地履行 D. 交付不動產的，在給付方所在地履行 50．根據《行政訴訟法》的規定。根據《行政訴訟法》的規定，我國行政訴訟的舉證責任由（ ）承擔。A.原告
B.被告 C.原告、被告***同 D.人民法院 二、多項選擇題（***30 題，每題 2 分。）每題有兩個或兩個以上符合題意的備選答案，請在答題卡上將其對應的序號塗黑。選錯不得分；少選和選對，每個選項0.5分） 5 l.設立房地產經紀機構應當具備的條件有（ ）。A.依法設立 B.有必要的財產或者經費 C.有主管部門 D.有自己的名稱、組織機構和場所 E.能夠獨立承擔民事責任 52.承擔民事責任的形式有（ ），如 A.罰款
B.停止侵害 C.返還財物 D.賠禮道歉 E.支付違約金 53.下列關於行政復議的表述中，正確的有（ ）。A.行政復議不是行政行為 B.行政復議是行政相對人救濟的壹種手段 C.行政復議是行政主體救濟的壹種手段 D.行政復議可以針對具體行政行為申請 E.針對抽象行政行為可以申請行政復議 54.行政行為可以申請行政復議 54.下列權利中，屬於物權的有（ ）。A.房屋所有權
B.名稱權 C.土地使用權
D.債權 E.肖像權 55.原土地使用權出讓合同的主要內容是（）。A.地塊位置 B.地塊出讓界限 C.動工開發期限 D.地塊四至平面圖 E.違約責任 56.土地使用權出讓合同的主要內容有（） 。E.違約責任 56．下列關於我國土地制度的表述中，正確的是（ ）：A.全部土地屬於社會主義公有制； B.大部分土地屬於社會主義公有制，小部分土地屬於私有制； C.城市的土地屬於國家所有； D.農村和城市郊區的土地壹般屬於農村集體經濟組織所有； E．農村宅基地、空閑地、空閑山地可以歸農民（農戶）私有； D． 屬於農民（農戶）私有 57、經有批準權的人民政府批準，可以不辦理土地使用權出讓手續的是（ ）。A.國家機關用地 B.學校業務用地 C.城市主幹道用地 D.孤兒院用地 E.軍隊幹休所用地 58.在城市房屋拆遷過程中、拆遷人應當依法對被拆遷人的（ ）給予補償 A．違法建築 B．抵押房屋 C．產權不明的房屋 C．產權不明的房屋 D． 未超過批準期限的臨時建築 E． 產權有爭議的房屋
59．"城市房屋拆遷管理條例》規定，申請房屋拆遷許可，應當向市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交房屋拆遷範圍（ ）等資料。國有土地使用權批準文件 D. 房屋拆遷估價報告 E. 拆遷計劃和拆遷方案 60.下列關於房屋租賃合同的表述，正確的是（ ）。A.房屋租賃合同為壹合同 B.房屋租賃合同為雙合同 C.房屋租賃合同應當采取書面形式 D.房屋租賃合同應當采用格式合同 E.房屋租賃合同應當向房地產管理部門登記備案61.城市分區規劃的主要任務是在城市總體規劃的基礎上，進壹步安排城市用地和（ ）配置。C．人口分布 D．公共 **** 設施和城市基礎設施 E．綠地率 62． 下列項目的建設必須進行招標的是（ ）。A．國家重點工程 B．農民個人自建住宅 C．利用世界銀行貸款 D．私營企業主投資開發建設的住宅項目 E．民辦學校校舍 63．下列情形中，不得發布房地產廣告的是（ ）。A.在集體土地上開發建設的房屋 B.權屬有爭議的房屋 C.已通過竣工驗收尚未交付使用的商品房 D.已抵押的在建工程 E.已被司法機關依法查封、扣押的房屋。被司法機關依法查封的房屋 64 在正常使用情況下，房地產開發企業向住宅買受人承擔的最低保修期限為 1 年的保修項目有（ ）。A.屋面防水層
B.墻面滲漏 C.墻面抹灰層 D.衛生潔具 E.采暖系統 65 下列關於商品房保修的說法中，正確的有（）。A.房地產開發企業
B.墻面防水層
B.墻面滲漏 C.墻面抹灰層 D.衛生潔具 E.采暖系統 商品住宅的保修期不得低於建設單位對商品住宅的保修期 B.在保修期內發生保修範圍內的質量問題，由建設單位對商品住宅買受人履行保修義務 C．在保修期範圍內發生保修質量問題的，由房地產開發企業和建設單位 **** 與商品住宅買受人共同履行保修義務 D. 因商品住宅買受人使用不當造成損失的，房地產開發企業免責 E. 房地產經紀機構獨家代理銷售商品住宅的，房地產經紀機構承擔商品住宅保修責任 66.根據《城市房地產轉讓管理辦法》的規定，下列房地產不得轉讓的是（ ）。A.權屬有爭議的 B.***有房產，其他 **** 有人書面同意的 C.已設定抵押的 D.司法系統查封的不得轉讓 D.已設定抵押的司法機關限制轉讓 E.未依法領取房地產權證的 67.下列房地產中可以設定抵押的有（
）。A.國有土地上依法取得的房屋 B.以出讓方式取得的土地使用權 C.集體土地使用權 D.鄉、村企業廠房 E.用於市政建設的房地產 68.下列房屋中 A.違反規定建造的房屋 B.被司法機關查封的房屋 C.未取得房屋權屬證書的房屋 D.未經其他所有權人同意出租的房屋 E.已購公有住房 69.房屋權屬登記機關是房屋權屬登記機關。下列情形中，房屋權屬登記機關有權註銷房屋權屬證書的是（ A ）。A.申報不實 B.塗改他項權證 C.抵押期滿，抵押權人未辦理他項權證。C.抵押權人未辦理他項權利註銷登記的 D.房屋權利滅失，未在規定期限內辦理房屋權利註銷登記的 E.因登記機關工作人員工作失誤造成房屋權屬登記不準確的 70 不動產物權因（ ）等事項應當申請轉移登記的。
A.房屋買賣 B.房屋繼承 C.法定名稱變更 D.房屋重建 E.房屋用途變更 71.下列關於出租房屋抵押的表述中，正確的有（ ）。A.房屋所有權抵押時，房屋使用範圍內的土地使用權同時抵押 B.抵押權實現後，原房屋租賃合同有效期內的抵押房地產買受人繼續有效C.抵押權實現後，租賃合同對受讓人不具有約束力 D.抵押房屋所有權的同時，房屋使用權也同時抵押 E.抵押人應當將房屋租賃情況告知抵押權人，並由抵押權人告知承租人 72.房產稅的征收範圍是（）。
A.鄉鎮 B.建制鎮 C.工礦區 D.縣城 E.城市 73.個人銷售住房應繳納的稅費是（ ）。A.營業稅 B．房產稅 C．契稅 D．城市維護建設稅 E．教育費附加 74.土地增值稅的納稅人包括（ ）。A. 在中國境內銷售不動產的個人 B．在中國繼承房地產的外國人 C．在中國境內銷售不動產的外國人 D. 在中國境內銷售不動產的外國人 E. 在中國境內土地增值稅納稅人。A. 外國人在中國銷售不動產 D. 個人在中國繼承不動產 E. 社會組織在中國受贈不動產 75.下列情形中，職工可以提取住房公積金的是（ ）。A.購買自住住房 B.大修自住住房 C.翻建自住住房 D.償還購買自住住房貸款本息 E.支付物業管理費 76.住房公積金管理中心對 A．住房公積金管理中心對 A．發放職工個人住房貸款 B．購買國家債券 C．住房擔保機構擔保 D．個人購房擔保 E．房地產開發企業流動資金貸款 77、在物業管理中、A．召集和主持業主大會會議 B．修改業主公約 C．監督和協助物業管理企業履行物業服務合同 D．調解物業管理收費等有關事項 77.在物業管理中，業主委員會的職責是 A．調解物業管理活動中的糾紛 E． 督促業主遵守業主公約
78．根據《合同法》的規定，下列行為屬於要約邀請而不屬於要約的是（ ）。A. 拍賣公告
B. 招標公告 C. 寄送房地產經紀合同樣本 D. 寄送價目表 E. 僅公布房地產項目名稱
79.79.消費者與經營者的消費權益爭議解決方式有（
）。A.協商解決 B.請求消費者協會調解 C.根據達成的仲裁協議提請仲裁機構仲裁 D.向有關行政部門申請行政復議 E.向人民法院提起訴訟
80.根據《行政訴訟法》的規定，行政機關在處理行政爭議時，應當（ ）
。根據《行政訴訟法》的規定，房地產經紀機構的下列行為中，可以提起行政訴訟的是（
）。根據《行政訴訟法》的規定，房地產經紀機構可以提起行政訴訟的是（
）。A.對行政機關作出的罰款決定不服的 B.認為行政機關侵犯合法自治權的 C.認為行政機關發布的部門規章不公正的 D.認為行政機關侵犯財產權的 E.認為符合法定條件申請行政機關核發許可證，行政機關拒絕核發的 三、綜合分析題（***20 題，每小題 2 分。每小題的備選答案中有壹個或多個符合題意，請在答題卡上用黑色塗黑其相應的序號。(錯選不得分；少選、多選正確的，每個選項得0.5分）（壹）2004年，國家加強了對土地市場的治理，國務院要求在8月31日前清理歷史遺留的協議出讓土地項目。某開發商於2002年6月取得城市規劃區內壹塊國有土地使用權，土地使用權出讓合同約定2002年10月開工建設，但直到2004年8月31日仍未開工。
81．開發商未按約定的建設期限開發土地，根據國家有關規定，可以作如下處理（
）：A.無償收回土地使用權； B.強制收回土地使用權，但給予適當補償； C.可以征收相當於土地閑置費20%的土地使用權出讓金； D.延長開發建設期限，但最長不得超過兩年； 82.開發商擬轉讓該宗土地的土地使用權，受讓人要改變原出讓合同約定的土地用途，下列表述正確的是（ ）。A.必須征得出讓方和規劃行政主管部門的同意 B.必須簽訂土地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂土地使用權出讓合同 C.出讓方應當將所得的土地收益上繳國家 D.相應調整土地使用權出讓金。土地使用權出讓金
83.如拆遷土地上的房屋，下列說法不正確的是（ ）。A.必須由開發商辦理房屋拆遷許可證 B.必須委托專業拆遷單位實施拆遷 C.必須由開發商與拆遷人簽訂房屋拆遷協議後方可拆遷 D．必須經拆遷人行政裁決後方可進入強制拆遷程序
84、房地產開發項目，壹般由取得開發用地使用權的規劃設計單位委托（ ）進行規劃設計。A.控制性詳細規劃 B.修建性詳細規劃 C.房屋結構設計 D.建築設計 （二）甲房地產開發企業（以下簡稱甲公司）有壹房地產開發項目，該項目由商品住宅和商業營業用房兩部分組成，商業營業用房已竣工，住宅 該項目由商品住宅和商業樓兩部分組成，且商業樓已竣工，住宅已作為在建工程抵押。B房地產經紀公司獨家代理該項目的銷售。
85．在代理過程中，乙房地產經紀公司針對目前公司資金緊張、銷售情況不理想的現狀，作出了下列項目策劃，其中違反國家有關規定的是（ ）。A.部分住宅項目轉讓 B.商品營業用房實行返還售房款本金 C.商品營業用房按合同標的額的 25%返還買受人定金 D.以職工個人購房名義申請住房貸款。以職工名義申請個人住房貸款購買住房，借款資金由甲公司支配使用，並為借款人按期還款 86．B 房地產中介公司與甲公司在洽談簽訂房地產委托代理合同時，收取的代理費按下列假設計算，其中正確的是（ ）。A．向本公司收取代理費 B．向本公司、買受人收取代理費的壹半 C．免收本公司的代理費，向買受人收取手續費 D．向買受人收取手續費 D．甲公司確定銷售價格時，超出銷售價格基價的部分由乙房地產經紀公司代理 87．甲公司辦理商品房預售許可證應當提交的資料包括（ ）。A. 土地使用權證和建設工程規劃許可證 B．商品房預售方案 C.投入建設資金達到總投資額 25%以上的證明 D.商品房銷售授權書 88．甲公司應當（ ）。A.償還貸款，解除建設工程抵押關系 B.征得抵押權人同意 C.征得土地權屬登記機關同意 D.通知抵押權人，並告知買受人所售商品房已設定抵押 89.房地產經紀機構銷售商品房，應當（ ）。房地產經紀機構銷售商品房，應當向買受人出示（ ）。A.商品房預售方案 B.土地使用權出讓合同 C.商品房預售許可證 D.商品房預售方案 C.商品房預售許可證 D.商品房預售許可證 D.商品房銷售委托書 D.商品房預售許可證 D.商品房銷售委托書 90.房地產經紀機構銷售商品房，應當向買受人出示（ ）。乙房地產經紀機構在發布房地產廣告時，作出下列承諾，不正確的是（ ）。A.代辦服務權證 B.保證有升值或投資回報 C.提供貸款服務 D.為入住人員辦理戶籍、入學等事宜
（三）某房地產開發公司開發建設壹住宅小區。2001年1月，該小區竣工驗收。張某於2002年1月購買了某住宅小區，並與某房地產開發公司簽訂了商品房買賣合同，為了少交稅，建議將購房款的壹部分作為裝修費用單獨列支。某房地產開發公司沒有反對。半年後，張某認為合同中單獨列出的裝修費用遠高於實際裝修費用，向法院提起訴訟。
91.張某所購房屋屋面防水層的最低保修期限為（ ）。A ．2 年 B ．3 年 C ．4 年 D ．5 年 92、《城市房地產管理法》規定，國家實行（ ）制度。A ．房地產交易價格申報 B ．契稅登記 C ．公民資格認證 D ．房地產價格評估 93 ．商品房買賣合同屬於（ ）。
A. 不是合同
B. 合同 C. 非典型合同
D. 典型合同 94．張某購房，應支付（ ）。
A. 房產稅
B. 契稅 C．個人所得稅 D．城鎮土地使用稅 95.下列關於張某與甲房地產開發公司簽訂的商品房買賣合同中裝修費用條款效力的表述中，正確的是（ ）。A.顯失公平，可以變更，有效 B.是雙方真實意思表示，有效 C.以合法形式掩蓋非法目的，無效 D.惡意串通，損害合同。無效 D.惡意串通，損害國家利益，無效 （四）某房地產開發公司（以下簡稱甲公司）取得城市規劃區內某地塊的土地使用權，用於建設商品房項目。該地塊的拆遷範圍包括王某的房屋和某社會福利院。王某不在本市居住，將房屋長期租給劉某居住，房屋拆遷後，雙方約定房屋租賃期限仍為5年。
96．甲公司取得土地使用權的方式有（ ）。A. 拍賣
B. 競買 C. 劃撥
97.招標 C. 劃撥
D. 轉讓 97.下列關於甲公司項目建設程序的表述中，正確的是（ ）。A.甲公司在簽訂土地使用權出讓合同前，應向本市建設行政主管部門申請辦理項目選址意見書 B．甲公司在簽訂土地使用權出讓合同前，應向市規劃部門申請辦理項目選址意見書和建設用地規劃許可證 C． 甲公司在簽訂土地使用權出讓合同後，應向市規劃部門申請辦理項目選址意見書和建設用地規劃許可證 D．土地使用權出讓合同簽訂後，再辦理建設用地規劃許可證 98.王某在本市無其他房屋，若王某與劉某繼續保持租賃關系，則甲公司與王某簽訂的房屋拆遷補償安置協議的內容應包括（ ）。 A.貨幣安置 B.安置房面積及位置 C.搬遷期限
A搬遷過渡方式 99.若王某要獲得貨幣補償，則王某應（ ）。如果王某想得到貨幣補償，那麽王某應該（ ）。A. 保持與劉某的租賃關系 B. 要求政府安置劉某 C．要求甲公司安置劉某 D. 與劉某協商解除租賃關系 100.下列關於福利院拆遷補償安置的說法中，正確的是（ ）。A. 按照市拆遷部門的要求進行貨幣補償 B．按照市規劃部門的要求重建C．如果實行貨幣補償，由於缺乏可比實例，采用成本法計價更為科學D．如果實行貨幣補償，由於缺乏可比實例，采用收益法計價更為科學
經紀概論試卷
壹、單項選擇題（***50題，每題1分。每題只有壹個備選答案最符合題意，請將其對應的序號塗黑在答題卡上）
1．房地產經紀機構從事房地產代理業務，必須以房地產經紀機構為（）。A、主要方式
B、載體 C、依據
D、保證 2、...................................。