2021年2月10日，港交所文件顯示，順豐房地產投資信托基金（REITs）已向港交所提交IPO申請。這也是國內首支物流地產公募REITs。
順豐房托招股書鏈接：
https://www1.hkexnews.hk/app/sehk/2021/103188/documents/sehk21021000156_c.pdf
順豐REITs成為繼越秀及招商REITs之後，第三家內地赴港上市的公募REITs。
2005年12月，越秀房地產投資信托基金在香港聯合交易所上市，為全球首只投資於中華人民***和國內地物業的上市房地產投資信托基金；
2019年12月，招商局商業房地產投資信托基金正式在香港聯交所主板上市交易，是香港REITs2014年後的首單IPO。
文件顯示，順豐房托基金的投資組合初步包括位於香港、佛山及蕪湖的以下三處物業，所有該等物業均為現代物流地產，且戰略性地位於香港及中國主要物流樞紐內。
截至2020年12月31日，三處物業可出租總面積約為307990.8 ，評估價值為60.936億港元。物業平均出租率94.9%。
截至2020年9月30日，物業合***有32名租戶，截至2020年9月30日止月度，租金收入總額排名前五位的租戶（其中三名為順豐房托基金的關連人士），約占總租金收入的83.3%，而順豐關連租戶約占同期總租金收入的81.8%。約81.9%的租戶（按可出租面積計算）來自物流行業，而其余租戶包括來自藥品、 科技 及其他行業的租戶。
知識點：香港REITs
發展現狀：
相較於香港REITs市場，內地涉房企業更願意赴港IPO。其主要源於《房地產投資信托基金守則》中規定“香港上市的REITs需要將除稅後凈利潤金額的90%用於分紅，並且借款總額都不得超過基金資產總值的45%”。這對於快速發展的內地房地產市場來說，融資金額的受限成為明顯的限制。
不過香港REITs市場當前局面很大可能發生轉變。
第壹、 國內房地產市場正在從增量發展時代向存量運營轉變；
第二、 國家金融監控力度加大、房企融資渠道收緊和融資成本上升雙從壓力下。
國內房地產市場的兩種轉變，使得香港REITs成為對房企盤活存量資產可行的途徑。
市場情況：
2005年，香港證券及期貨事務監察委員會發布《房地產投資信托基金守則》，為香港REITs的發展奠定了法律基礎，並於2020年11月27日完成修正。
香港REITs是以信托方式組成，主要投資於房地產項目的集體投資計劃。具體的交易結構主要包括三個環節：壹是將物業註入SPV公司，二是成立信托基金，三是發行信托基金份額募集資金投資於SPV公司，從而獲得物業所有權以及物業所產生的租金收入。（該信托基金主要向持有人提供來自房地產物業的租金收入回報）
市場發行：2005年，香港的第壹支REIT——領展房地產投資信托基金（原名為領匯房地產投資信托基金）在香港交易所成功上市。
香港引入REITs產品至今已有15年，目前有11只REITs在港交所上市交易，總資產約5100億港元，市值約2100億港元。國內資產的REITs有6只，分別為春泉產業信托、匯賢產業信托、領展房地產投資信托基金、越秀房地產投資信托基金、開元產業投資信托基金、招商房托。