房地產價格在各種因素的影響下發生變化。為了掌握房地產價格的運動規律，我們必須了解影響房地產價格的因素。
影響房地產價格的各種因素按其自身性質可分為經濟因素、社會因素、行政政治因素、房地產內部因素和環境因素。
1，經濟因素
影響房地產價格的因素主要是壹個國家、地區或城市的經濟發展水平、經濟增長、產業結構、就業、居民收入水平、投資水平、財政收支和財政狀況。
這些因素都會影響房地產市場的整體供求，尤其是需求。壹般來說，經濟發展水平越高，經濟增長越快，產業結構越合理，就業率、收入水平和投資水平越高，財政收入越多，財政狀況越好，房地產市場需求越大，房地產價格總體水平越高。
相反，房地產價格的總體水平越低。從我國的情況來看，改革開放20多年來，房地產價格與改革之初相比有了很大的提高，這是由於國民經濟發展水平、居民收入水平等壹系列經濟因素的快速發展。
目前，沿海地區與內地之間，北京、上海、廣州、深圳等大城市與普通城市之間的房地產價格存在顯著差異，這主要是由於這些城市之間的上述經濟因素存在明顯差異。
2.社會因素
影響房地產價格的社會因素包括人口、家庭、城市形成歷史、城市化、社會保障、文化和時尚。
其中，人口因素包括人口的數量、密度和結構(如文化結構、職業結構、收入水平結構等。);家庭因素是指家庭數量、家庭構成等。文化和時尚主要指文化氛圍、風俗習慣、大眾心理趨勢等。
社會因素對房地產價格的影響相當復雜。它的作用方式不像經濟因素那樣直接，作用過程也比較長，是壹種滲透性的影響。比如城市形成的歷史對壹個地區房地產價格水平的影響，雖然沒有經濟因素的影響那麽明顯，但往往是非常深遠和根本性的；
在國內很多城市，某個區域因為其獨特的發展歷史，壹直是房地產價格水平的高值區，比如上海的外灘、徐家匯、廈門的鼓浪嶼、青島的八景。壹些社會因素在不同階段對房地產價格的影響是不同的。
如果人口密度增加，起初對房地產的需求會增加，從而導致房地產價格上漲。但如果發展到壹定程度，會造成居住環境惡化，可能導致需求減少，房地產價格降低。
3.行政和政治因素
行政因素主要是國家或地方政府在財政、稅收、金融、土地、住房、城市規劃建設、交通安全、社會保障等方面的壹些制度、法規、政策和行政措施。政治因素主要指政治穩定的程度和國家間的政治軍事關系。
行政和政治因素都由國家機器來體現，因此它對房地產價格的影響也很突出。比如城市規劃中對壹塊土地用途的確定，就決定了這塊土地的基本價格水平。
與經濟和社會因素不同，行政和政治因素對房地產價格的影響相對較快。如果說經濟和社會因素是漸進的，那麽行政和政治因素可以說是突變的。
4.房地產內部因素和周邊環境因素。
這個因素主要是指房地產本身及其周邊環境，如土地的位置、面積、形狀，外觀、朝向、結構、內部格局、設備配置、施工質量，以及環境的地質、地貌、氣象、水文、環境汙染等。
首先，房地產本身的內在因素對房地產的生產成本和效用起著重要的制約作用，從而影響房地產的價格。如果地價上漲，建材價格上漲，就會帶來成本推動的房價上漲。
商品房內在品質的提高，效用的增加，也會導致內在品質改善型房價的提高。再比如，房子的朝向也會影響房價。在中緯度地區，朝南的房子比朝北的房子舒適，所以價格也高。
擴展數據:
房地產價格的地位和作用；
1，房地產價格的基本位置
房地產價格在整個價格體系中占有重要地位。從生產的角度來看，房地產是所有商品生產的空間和場所。為了使這些不動產的價格(包括租金)得到價值補償，它必須包含在生產成本中，成為商品價格的組成部分。
從消費角度看，住房消費是勞動再生產成本的重要組成部分。
2.房地產價格的主要功能和作用。
房地產價格在市場價格體系中的基礎地位，決定了它在市場經濟中具有非常重要的功能和作用。具體表現在:
(1)首先，房地產價格水平作為壹個基礎價格，在壹定程度上決定了整個市場的價格水平。作為壹種生產要素，房地產價格不僅影響商品生產的材料成本，也影響工資成本。房地產價格合理與否不僅決定了生產成本和所有商品市場價格的真實程度；
而且由於住房的價值在居民消費支出中占的比重較大，所以房價在全社會的消費價格中占有比較大的權重，在壹定程度上也對整個市場的消費價格起著決定性的作用。
(2)其次，住房是重要的消費手段，房價對居民生活水平有著重要的調節作用。房價高，居民承受能力低，會導致生活水平和質量下降；
相反，低房價水平可以增強居民的購買能力，相應提高居民的生活水平和質量。因此，房價的高低已經成為關系到居民切身利益的重大經濟社會問題。
(3)再次，價格作為市場經濟最重要的調節機制，在調節房地產市場的供求總量和結構方面也發揮著重要作用。它可以調節房地產的供求關系，商品房的高價格會使開發商有利可圖，增加開發量，從而增加供給，而高房價會減少消費者的購買，降低需求；
另壹方面，如果商品房價格低，開發商無利可圖，那麽開發量就會減少，從而減少供給，而低房價會促使消費者購買，從而增加需求，這樣就可以利用價格杠桿調節商品房的供求關系，實現供求平衡。
同時，不同類型和層次的房地產價格結構的合理化，也可以使商品房的供應結構與消費結構相適應，從而實現房地產結構的平衡。在這裏，房地產價格機制和供求機制是互動的* * *並發揮其調節功能。
參考資料:
百度百科-房地產價格