縱觀10年來房地產行業的發展，相信很多沒有買房的人都後悔錯過了房地產行業的“黃金十年”。但是，也有人把目光放在了10年。在過去的10年裏，房價翻了壹倍，有些城市的房價翻了好幾倍。這種現象會在未來10年重現嗎？
筆者認為未來10年全國樓市平均房價很難翻番，因為目前房價漲幅比過去收窄很多，全國整體房價還是穩定的。在這樣的趨勢下，整體房價很難翻倍。但是，樓市穩定不代表房價不漲不跌。在樓市分化的趨勢下，既有房價上漲的房子，也有房價下跌的房子。因為從投資的角度來說，閉眼投資房產的時代已經過去了，但是房子還是可以作為投資品的，只是對投資者的要求越來越高了。
當然，未來主要是剛需時代。對於剛需來說，住宅物業自然是第壹位的，但是剛需也不能忽視房子的升值空間，因為對於大多數家庭來說，房子不僅僅是居住的地方，更是家庭資產中最重要的部分。廣發銀行發布的《中國城市家庭財富健康報告》顯示，房地產在中國家庭資產中占比非常大，高達77.7%，家庭資產基本集中在房地產上。如果房子貶值，就意味著家庭資產會縮水。所以對於剛需的人來說，房子的升值空間也要註意。
對於購房者來說，什麽樣的房子在未來10年會真正有升值空間？業內人士表示，決定房子升值潛力的最重要因素是地段，所以如果房子靠近這三個地方，未來升值潛力很大，而且都是好地段。
地鐵是這個城市最重要的交通工具。與公交車相比，地鐵的優點是不擁擠，不堵車，等待時間短。相比私家車，地鐵不會被限行，還可以避免等車，節省燃油。可以說地鐵是最全面的出行方式，所以現在地鐵已經成為大城市最主流的交通工具。
筆者經常分析大城市的區域房價，發現壹個普遍規律，即地鐵站入口1.5公裏範圍內，房子離地鐵站越近，其房價越高。從這個房價分布規律可以看出人們對地鐵站的重視程度，地鐵也成為好地段的標準之壹。
通常情況下，如果房子離地鐵站很近，就會被賦予“地鐵房”的含義，價值也會增加很多。從居住便利性來看，地鐵站600米以內的房子，住起來更舒服，出行也特別方便。在實際買房過程中，離地鐵站壹公裏以內的房子其實都是很好的房子，以後升值空間更大。
寫字樓基本上就是城市裏的辦公空間。很少有公司有自己的寫字樓，大部分公司都會在寫字樓辦公。
寫字樓基本都是市內繁華地段或者城市新規劃區，都是非常好的地段。寫字樓附近的交通壹般比較方便，因為寫字樓人流量大，所以規劃的時候肯定會選擇交通方便的地方。而且因為寫字樓裏有很多上班族，這些人會在附近消費，帶動周邊商業的發展，所以寫字樓附近的商業發展也不錯。
另壹個是寫字樓附近住房的巨大需求，包括租賃需求和住房需求。我相信無論是租房還是買房，人們都更願意選擇離公司近的房子。寫字樓附近的房子完全符合這個要求，所以人們在寫字樓附近買房租房的需求是非常巨大的。寫字樓附近的房源是有限的，所以從長遠來看，寫字樓附近的房子壹定是比較稀缺的資源，未來升值空間很大。
壹般繁華的商圈就是城市的商業中心。不用說，這裏的位置是這個城市最好的位置之壹。首先，不用擔心商圈附近的交通。壹般商圈都是地鐵線路的交匯點，也就是我們平時坐地鐵換乘線路的地方。坐地鐵會更方便。另外，商業區附近有很多地鐵站。無論位於商圈的哪個方向，基本都會有比較近的地鐵站。
同時商圈附近的生活配套非常齊全，可以說是妳想要的，生活真的很方便。現在，人們有購物和看電影的習慣，尤其是在商業區附近。他們可以步行去購物或看電影，當然也可以享受壹些其他的娛樂設施。
總之，未來10年，地段對房產價值的重要性不言而喻，升值空間大的房子壹定是地段好的房子。地產大亨李嘉誠很久以前就提到過這個。他認為有三個因素決定房地產的價值。第壹個是位置，第二個是位置，第三個是位置。
如何看待未來10年的房屋升值空間？