壹、購買對象不同
1、公房：公有住房只能是單位職工購買。
2、私房（普通住房）：面向所有符合購房要求的對象。
二、購房要求不同
1、公房：符合公有住房出售管理相關規定的，經縣級以上房改部門審核批準後才能辦理產權過戶手續。
2、私房（普通住房）：滿足購房要求，有足夠金錢即可購買，限制性較低。
三、產權不同
1、公房：公產房沒有產權人，業主只有承租權，沒有轉讓權，所以公產房不是想賣給誰就能賣給誰，也無法繼承或辦理婚前公證
2、私房（普通住房）：房產證和土地證齊全。
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