自上周範冰冰和李晨去青島西海岸“買婚房”的八卦新聞大張旗鼓傳播開來後，青島西海岸又多了壹個“明星鄰居”。都說在青島買房不是什麽新鮮事，但全球最大的影視基地落戶青島西海岸新區後，其意義就不壹樣了。越來越多的演藝明星、投資客、移民成為西海岸樓市的追隨者，這就是文化產業帶來的轟動效應。
放眼全國，借助影視城文化產業鏈發展起來的城市不在少數，最直接的影響就是刺激樓市供需和房價上漲。我們從國內五大影視文化城的發展來看看文化產業對壹個城市的影響有多大。
◆5號北普陀影視城破舊失修，發展緩慢。
北普陀影視城是中央電視臺投資建設的三大影視城之壹。是北京市大興區建設的集旅遊觀光、影視拍攝、影視培訓、會議接待、文化交流為壹體的大型多功能影視城。在1995全國影視拍攝基地很少的時候，吸引了很多劇組到“北普陀影視城”拍攝壹些外景，先後拍攝了《朱桓公主》和《雍正王朝》。
但由於自身發展，北普陀影視基地的仿古建築已經十幾年沒有大修了。與國內其他影視城相比，破舊荒涼，壹直在修繕中。北普陀雖然規模不小，但屬於發展緩慢的那種，周圍是大片的老村，有很多化工、木材、工廠，還有無數的購物超市作為商業設施，但新建的建築很少。28元/人的入城門票也比較便宜，遊客也比較少。
◆第四名常穎世紀城開發成別墅度假村。
常穎世紀城位於吉林省長春市，是長春市設備先進的娛樂場所。上世紀末，中國電影業遭遇了來自市場經濟等方面的嚴峻挑戰，被譽為新中國電影搖籃的著名常穎電影制片廠也面臨著前所未有的生存和發展困難。經過多方研究和考慮，常穎世紀城“安家”鏡月經濟技術開發區，借鑒好萊塢環球影城和迪士尼遊樂園，用兩年時間建成了中國第壹個電影主題公園。
鏡月國家高新技術產業開發區位於長春市東南部，擁有大學城、東北虎園和凈月潭濕地公園。經過2005年的重建和重新開放，常穎世紀城發展得越來越好，試運營的第二天就有大約10萬來自世界各地的遊客前來參觀。隨著常穎世紀城周邊輕軌的建設，道路交通升級，人氣越來越旺。常穎世紀城給周邊樓市帶來了“反饋”——房價壹直在上漲。戛納海洋小鎮的二手房可以賣到6000元/㎡，度假別墅早已超過“萬元線”。要知道長春的平均房價才6558元/㎡。
◆NO.3中山影視城人文+自然景觀刺激樓市發展
中山影視城位於中山市翠亨村孫中山故居旁，環境優雅，風景優美。所謂中山影視城，顧名思義，與壹位偉人孫中山先生的奮鬥歷程有關，影視城沿著孫中山先生的革命足跡而建，集中了他在中國和世界其他地區的革命活動紀念地，反映了孫中山先生領導的中國民族民主革命進程，同時展示了中山市所代表的地域文化，形成了壹個兼具革命紀念意義和歷史文化品位的多功能綜合性文化旅遊城市。中山市占地300畝，很偏南。
從地理位置上看，中山影視城距離中山市區較遠，位於郊區翠亨村孫中山故居旁，周圍有孫中山烈士陵園、辛亥革命紀念園、檳榔山、山門坳等景點，人文景觀和自然景觀都不錯。影視城的建立為整個板塊增添了文化旅遊氛圍。由於京珠高速、廣珠公路主幹道經過，影城周邊交通十分便利，願意在此定居的人越來越多。周圍的村莊不多，但也有很多新建築。目前中山影視城周邊二手樓崔屹花園均價3467元/平方米，錦繡海灣城均價5200元/平方米，壹個高檔小區的美爵花園別墅均價可達9844元/平方米，直逼萬元線，與市區豪宅幾乎平起平坐。
◆NO.2上海電影公園成熟住宅區均價13000元/㎡。
上海影視公園，由上海影視(集團)公司建設，位於上海松江車墩，為上海增加了壹個非常重要的景點。園區占地面積1.2萬畝，總投資超過1.5億元人民幣。第壹期工程完成於65，438+0，998+0.00。上海影視遊樂園現已建成全套“南街”和實景“30年代南京路”、“上海弄堂民居”，為影視創作提供了理想的拍攝場景，也為人們重溫舊上海多彩風情開辟了新的途徑。30多部電影和上百部電視劇都在這裏拍攝過。
松江區位於上海的西南部，有著悠久的歷史和文化。被稱為“上海之根”，具有老上海的特色。不過松江區在上海的排名還是略低。但在上海影視園的帶動和支持下，松江區車墩鎮的發展速度也是驚人的。首先，影視遊樂園地理位置很好，距離車墩鎮政府只有500米。經過多年的積累，車墩鎮周邊的平房越來越多。壹般以小戶型靈活公寓為主要產品類型，甚至小區的名字都直接叫“影都社區”、“好萊塢公寓”、“雅居樂星徽”...這足以說明影視園對樓市的巨大影響。二手公寓均價1.3萬元/㎡，住宅需要1.5萬-1.6萬元/㎡。
◆65438號+0橫店影視城外地置業30%-40%。
橫店影視城位於中國浙江金華東陽市橫店。是全球最大的影視拍攝基地，也是中國唯壹的“國家影視產業實驗區”。橫店影視城是集影視旅遊、度假、休閑、觀光為壹體的大型綜合旅遊區。它因其豐富的文化遺產和獨特的歷史景觀而被評為國家AAAAA級旅遊區。
橫店這個曾經鮮為人知的小鎮，隨著橫店影視城影視文化和旅遊產品的不斷升級和發展，已經從單壹的“影視基地”變成了影視主題旅遊公園。據悉，橫店每年都有上百部劇在拍攝，這個行業需要刺激壹個非常特殊的群體——群眾演員。他們的數量已經達到了3500人，統稱為“漂泊者”，而董成義導演今年上映的電影《我是壹個路人》聚焦了壹群懷揣夢想的“漂泊者”的故事。
橫店依托自身產業優勢和影視文化推動旅遊業新繁榮，為房地產開發奠定了廣闊的發展前景，房地產投資潛力巨大。流動人口的增加在壹定程度上擴大了當地房地產市場的需求，為橫店房地產發展提供了市場支撐。由於橫店經濟起步較晚，早期房地產開發項目較少。近年來，隨著橫店經濟的快速發展，房地產開發投資逐步加大。2010至今，已有六七個大型樓盤陸續入市，但房價仍處於“小城鎮”水平，均價3000-4000元/㎡。而且本地居民是消費主體，主要以剛性需求和改善性住房為主。由於橫店流動人口多，30%-40%的外地及周邊城鎮居民來此購房。
◆萬達東方影院，電影巨擘，明日之星。
2013對於青島西海岸來說是不平凡的壹年，在其發展史上出現了壹個新名詞——文化產業。中國著名商業地產巨頭萬達集團在這裏畫了壹個圈，將376萬平方米的土地圈成了壹個影視帝國，建立了總建築面積540萬平方米的影視產業園、電影博物館、影視展示中心等項目，將打造集影視拍攝、影視制作、影視展示、影視旅遊等綜合功能於壹體的全產業鏈“東方好萊塢”。
當年9月22日的啟動儀式上，緊接著就是國內外各路大咖的紅毯走秀，吸引了前所未有的壹波粉絲前來朝聖。壹些粉絲甚至從其他地方趕來，在人煙稀少的黃島區看到星星的美麗和前所未有的光芒。在東方影都啟東儀式上，萬達董事長王健林表示，東方影都的建設將提升青島的文化產業水平，提升青島的旅遊品位，甚至改變青島的城市定位，使之成為世界著名的影視文化旅遊城市。
隨後，東方影都全面開工建設，影視產業園、會展中心及相關配套建築也拔地而起。2013年冬季，東方影都推出適合遊客和投資者購買的小戶型精裝公寓和鉑金商鋪，開盤即被搶購壹空，精裝公寓均價10911元/㎡，鉑金商鋪均價31477元/㎡。連續19個月獲得島城銷量冠軍稱號。目前在售精裝公寓均價已經漲到12000元/㎡。
從國內現有的五大影視文化基地來看，文化產業的落地確實給當地的政治、經濟尤其是文化帶來了巨大的發展動力，而反饋到樓市最直接的表現就是當地房價的大幅上漲。相比較而言，東方影都的起點並不低——地處青島西海岸新區，海景資源豐富。再者，黃島區“升級”為全國第九大新區後，規劃和金融支持力度會加大，發展趨勢會更好。
盡管規模大，規劃好，但如此龐大的東方影都不是壹天就能建成的，暫時無法與上海影視園、橫店影視城抗衡，未來發展不確定。但是，萬達的示範效應是非常大的。業內專家表示，文化產業有著獨特的運作模式，其發展前景還得長期觀望人氣和旅遊效應。這個周期至少需要三到五年，中期可能需要十年到二十年才能完善和收獲。不過，對於青島新海岸新區的萬達東方影都，大部分行業都很看好。也許“葉凡”只是壹個先鋒，未來還會有越來越多的明星落戶青島西海岸。