溫泉度假村是集溫泉洗浴、住宿、餐飲、會議、健身、娛樂等功能於壹體的綜合性場所。雖然對度假村溫泉開發模式的研究總結還很落後，但中國壹大批開創性的溫泉度假村在多年的商業實踐中，通過開發模式的創新，實際上已經取得了顯著的成功。主要有以下六種經典開發模式:\x0d\x0d\景區模式\ x0d \所謂“特色溫泉景區”模式，就是通過打造獨特的溫泉洗浴景區來贏得市場的壹種模式。這是溫泉度假村最根本的發展模式。這樣的溫泉度假村規模不壹定很大，但在壹定程度上，它正在創造現代溫泉文化，創造溫泉行業標準，引領中國溫泉行業的整體發展。關鍵是用文化來包裝主題或突出自然景觀特色，形成體驗式溫泉洗浴景區，主要包括兩種類型:\x0d\壹是面向大眾的精品溫泉景區。以中國溫泉行業領軍企業帝國溫泉、超級後起之秀天目溫泉為代表。無論是玉泉道、太乙五體、N六世，還是天目的真山溫泉、太極八湯、美人四潤湯、九步六法木湯儀式，以及他們所倡導的“夏日溫泉”，其實都是在創造和豐富現代溫泉文化。正是因為致力於打造溫泉文化，挖掘溫泉養生內涵，打造溫泉生活方式，禦溫泉、天沐溫泉才成為行業標桿，不僅贏得了項目開發的成功，還成功鑄造了企業品牌，形成了管理團隊和商業模式，使其擁有資本輸出品牌，實施了國家戰略擴張。\x0d\二、小眾高端SPA景區。以昆明安百裏溫泉為代表。安百裏溫泉利用昆明港陽宗海旅遊度假區作為高端休閑度假產品聚集區的區域優勢，強調高人均消費而非大規模遊客，最終被評為“亞洲第壹溫泉SPA”，開發運營取得巨大成功。我們判斷，隨著中國高端休閑消費者的增加，安百裏SPA將成為溫泉度假村未來最重要的發展方向之壹。\x0d\x0d\會議中心模式\ x0d \ "溫泉+會議\ "模式是溫泉度假村最常見、最成功的開發模式，分為“溫泉+大型會議”和“溫泉+中小型會議”兩種模式。\x0d\首先是“溫泉+大型會議”模式。北京的九華山莊無疑是最典型的代表。它敏銳地察覺到北京巨大的會議市場，充分利用溫泉的療養休閑壹體化價值，放大溫泉與會議壹體化的文章，把商務會議作為最重要的服務。完善的商務和會議設施(會議室的數量和規模令人震驚)，配套的專職會議接待部門，以及滿足會議客人全方位需求的客房、餐飲、娛樂、運動、保健、體檢、購物服務，再加上強大的關系營銷，最終使其成為北京當之無愧的“溫泉會所之都”。這種溫泉大都市模式將大型會議會展與溫泉相結合，圍繞大都市開展各種配套建設和運營服務。會議會展成為主角，溫泉成為配角，但最終實現了溫泉資源綜合開發價值的巨大突破，是典型的創新模式，但其會議市場的巨大規模是其成功的關鍵。\x0d\其次是“溫泉+中小會議”的模式。這種模式以中等城市或省會城市為依托，主要利用溫泉的休閑、養生價值吸引中小團體會議市場，這是國內大多數溫泉度假村最基本的發展模式。因為對市場規模、資源價值、資金投入、場地條件等因素的要求相對較低，也是最成功的開發模式。不過這種發展模式最大的問題是競爭比較激烈。因此，對溫泉度假村的主題定位、產品特色、管理水平提出了更高的要求，尤其是以旅行社為主渠道的營銷力度，尤其需要從壹開始就進行高層策劃。\x0d\x0d\天堂模式\ x0d \溫泉與運動遊樂的結合也是溫泉度假村最常見的發展模式之壹。其核心是在溫泉洗浴的基礎上，開發滿足遊客體驗式、參與式需求的運動、遊樂項目，有效提升溫泉度假村的整體吸引力，延長遊客停留時間乃至改善溫泉度假村的淡季運營，提高人均消費水平，實現整體開發運營的突破。下面舉四個典型的例子:\x0d\壹、溫泉+水上娛樂。將夏季家庭市場最熱門的水上遊樂項目引入溫泉度假村，彌補夏季這個淡季產品開發的不足，對提升溫泉度假村的整體運營有非常突出的作用。以北京水城的水空間、被稱為“中國第壹動感泉”的廣東恩平錦江溫泉、華東第壹大溫泉浙江武義清水灣秦溫泉為代表，都是通過溫泉池、溫泉漂流、溫泉遊泳池、水滑道來興風作浪。隨著壹系列時尚、動感、刺激的水上娛樂項目的推出，溫泉度假村實現了火熱的夏季運營。這種模式已被證明是最成功的發展模式之壹，但未來競爭的關鍵在於水上遊樂項目的不斷創新，這對水上遊樂的投資規模和設備更新提出了更高的要求。\x0d\第二，溫泉+高爾夫。以上海太陽島高爾夫溫泉度假村、北京龍溪溫泉高爾夫、惠州湯泉高爾夫、廣西嘉和城溫泉谷、天津寶坻珠江帝景溫泉度假村為代表，通過高端溫泉SPA與高爾夫的充分結合，形成高端休閑經典組合產品——溫泉高爾夫，是頂級度假村開發的經典典範。在這種模式下，文化的創新與融合是提高整體素質的關鍵。\x0d\第三，溫泉+滑雪度假村。以青島即墨天臺溫泉滑雪場、遼陽弓長嶺溫泉滑雪場為代表。溫泉與冬季最時尚、最具挑戰性的滑雪項目相結合，是養生與運動的奇妙結合，將形成強大的吸引力和競爭力，“活力冬季”的概念也應運而生，從而有效推動冬季旅遊的突破。這種模式應該成為中國北方溫泉度假村開發的重要模式。\x0d\第四，溫泉+綜合遊樂。以珠海海泉灣為代表。將相對靜態的溫泉浴與多種動態的遊樂項目相結合，動靜結合，健康、休閑、遊樂體驗相結合，可以大大增強溫泉度假村的整體吸引力，提高其綜合收益。海泉灣度假區以珍稀海洋溫泉為核心，由五星級酒店、神秘島主題公園、漁人碼頭、夢幻劇場、體檢中心、加勒比海岸、運動俱樂部、拓展訓練營地、高爾夫項目、休閑垂釣區、自駕遊營地等組成。是中國功能最全、設施最全的超大型旅遊休閑度假區，被國家旅遊局授予首個“全國旅遊休閑度假示範區”。這種模式將溫泉與多樣化的遊樂項目結合到了極致，從而產生了巨大的市場吸引力。\x0d\第五，天然溫泉+農家樂。以浙江遂昌紅星坪溫泉度假村為代表，不僅是遂昌縣唯壹由螢石礦開發而成的純天然溫泉，也是遂昌唯壹的五星級溫泉農家樂:度假村還設有農耕體驗區和農業觀光園，不同季節有不同的體驗，包括茶葉體驗區、楊梅體驗區、竹筍體驗區、板粟體驗區、瓜果疏伐體驗區、垂釣體驗區等。度假村的蔬菜都是老農的。這裏值得壹提的是，度假村有巫溪河鱅魚、鯰魚、銀魚、虎魚等原生態。、紅星坪的土豬、黃泥嶺的土雞、虎山的牛羊等。，還有數不清的珍稀山川湖泊。這種模式將溫泉與現代自然工程相結合，產生了巨大的本土市場。\x0d\x0d\康復基地模式\ x0d \溫泉吸引市場的核心本質是養生。隨著社會上處於亞健康狀態的人數越來越多，人們對健康養生和康復的需求也越來越大。把溫泉和康復結合起來，最能做大產業。依托醫院、生命科學研究中心等機構，充分發揮醫學、生命科學、健康管理的作用，結合現代理療技術的應用，將溫泉的健康養生價值與日常體檢、醫療、診斷、康復、療養、健身等壹系列手段深度結合，打造溫泉康復基地，完全可以在溫泉健康養生上做大文章，獲得巨大收益。這種模式以國內四大康復理療中心和亞洲著名的溫泉——湯崗子溫泉療養院為代表。\x0d\\x0d\生態莊園模式\x0d\該模式以北京蟹島度假村為代表。按照“溫泉生態莊園”的模式，溫泉資源與生態農莊發展的有機整合將實現雙重目標:\x0d\壹方面，充分發揮溫泉資源的延伸利用價值，利用地熱能建設溫室大棚，開發高附加值的物種養殖項目和溫泉生態農業項目，有助於推動生態農業從單壹產品經濟走向服務經濟。另壹方面，生態農莊的建設有效地改善了溫泉度假村的休閑環境，也可以利用生態農莊的設施載體，打造獨特的溫泉洗浴場所。以呂薇創景設計的北京藍調莊園為例，通過溫室的藝術化改造，成為溫泉洗浴中心的核心場所，投資少但獨具特色，形成了溫泉與生態農莊相結合的模式。這種模式非常適合在非建設用地地區開發溫泉度假村。\x0d\x0d\社區模式\ x0d \由於溫泉在養生和旅遊休閑方面的巨大價值，它們為房地產尤其是旅遊地產的發展創造了突出的優勢，往往能以“養生休閑”的特點在房地產市場形成巨大的競爭力，從而獲得非常可觀的投資回報。因此，“溫泉+旅遊地產”模式已經成為中國大多數溫泉度假村最優先發展的模式之壹。\x0d\溫泉與旅遊地產的廣泛結合，甚至形成了壹大批大型溫泉度假村、溫泉小鎮、溫泉新城(區)等項目，帶動了大片區域的整體開發。我們認為“溫泉+旅遊地產”的開發模式仍將是溫泉度假村未來最重要的開發模式之壹。
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