如何選擇店鋪的位置
1，選擇人口密集區。
要選擇客流量大的商業街，附近是商業活動頻繁、商業服務設施完善的商圈。熱門區域有利於保證店鋪的日常正常經營，尤其是開設便利店、洗衣連鎖店等服務於居民日常生活的店鋪，無論是自己做老板還是用於租賃，都是不錯的選擇。
2.註意店鋪所屬街道社區的優勢，以及其流量的導向和分類。
商業服務主幹道上的臨街商鋪比公共交通主幹道上的臨街商鋪要好，街道社區也會因為交通狀況、歷史、人文、場所的不同而有不同的特色。要選擇公共交通順暢，來往客流多的街道社區，防止在“死胡同”開實體店。同壹街道社區兩邊，因為路人習以為常，人流量不壹定壹樣。要耐心觀察人流的角度和年齡構成，在人流量多的壹側開店。
3.盡量減少受交通管制通告的街道社區的店鋪位置，店鋪門口要有適合汽車的地方。
便利的公共交通是選擇門店位置的主要標準之壹。盡量減少選擇有交通管制通告的區域，比如單行道、車型受限、行駛空間受限等。商店裏有公共汽車站或出租汽車站。此外，商店的前面或有利於停車的好區域會給消費者帶來方便。
買商鋪需要註意什麽？
1，產權清晰。
在購買商鋪前，需要從房屋所在的房屋交易中查詢所購房屋的權屬情況，看房產中介是否能有在市場上出售商鋪的相關有效證件，包括是否有質押，是否被司法部門限制，防止產權糾紛。
2.店內店外都有區別。
買商鋪的時候，也要分清是買臨街商鋪還是買商城系統的臨街商鋪。我比較喜歡買臨街的店鋪，臨街店鋪的客流量取決於大型商場的管理方式。
3.考慮到速度
商鋪的購買是為了使用，所以必須考慮商鋪的費率，壹般8%以上的報備率可以考慮。商鋪租金可以參考商鋪附近的租金來預測。新開發的店鋪自然不太可能像完美店鋪壹樣有3-5年的培養期。
在考慮費率時，通常會忽略商鋪的使用年限。壹般商住用地使用年限為40年。通常房地產商拿地拿房已經很多年了。多註意買二手商鋪的期限，與購買價格密切相關。
4.考慮到商店的總面積，
在購買時，人們還必須考慮商店的範圍。總面積大，不僅單價高，而且不好租。壹般總面積為10-100平方米。可以的話不需要買雙層。店面的寬度、直徑、深度越短，越高越好。
5.考慮到商鋪的配套設施。
如何租到商鋪，也與商鋪的配套密切相關。如果妳的店鋪要做餐廳，還需要考慮是否有管道、排煙系統等配套設施。除了基本的汙水管道，電和衛生，還有內街商鋪是否有專用的貨運電梯。
6.借款和其他稅收水平
商鋪貸款少，期限短，貸款利率比較高。金融機構對商鋪借款人資質的審批比住房更嚴格。所以購房者要充分考慮貸款無法完成時遇到的工作壓力。購買商鋪要繳納房屋總價4%的契稅，此外還要繳納印花稅稅率、增值稅、土地稅、個人所得稅。
7.請註意:
(1)房屋用途。看是不是真的商業，在協議裏註明。
②公共共享區。商鋪的共有房屋面積壹般在30%-40%，甚至50%。所以對於購房者來說，購房價格高於商品房。如果能在某個區域出現偏差，也可能導致幾萬塊的價格變化。建議購房者選擇按套房使用面積計算價格的方式，並在協議中明確房屋共有面積多少屬於產權期限，明確公攤位置的設計方案。同時，讓房地產開發商在購房合同中承諾解決商鋪和房屋公攤面積過大或過大的問題。
③物業管理服務。購房者和地產商的很多糾紛都充分體現在商鋪的物業服務上，這也是購房者在購買商鋪時非常容易忽略的階段。
4拿住房的標準來說。商業服務物業管理用房標準對商家的投資合作和經營者的未來經營非常重要。簽訂商鋪合同時，應承諾平面布局、樓層承重、停車場、消防安全、廣告欄、客貨電梯、進出口、通透性、展示面積、柱距及其配套設施的標準，並在看房時註意工程驗收。
除了上述面積，人流，產權年限，物業管理，總面積，配套設施，商鋪質量也不容忽視。因為現實生活中，購買的商鋪確實存在下陷開裂的情況。有壹定的風險，所以買商鋪的時候要從各方面考慮。