第壹，土地是集體土地，也就是農村的房子，土地是那種宅基地證和綠土地證。如果是這樣的話，是不可能過戶的。
第二，歷史遺留問題，過去開發商有大片土地證，沒有分割大片土地證，導致每戶沒有單獨的土地，只有房產證。還有壹些開發商沒有交夠費用，沒有辦理土地證，但是每家每戶都有房產證。這種情況下，房產證可以過戶，但是妳得去國土部門證明沒有土地證，或者把大土地證復印到房管部門。
第三種情況，土地是國家劃撥的，也就是仍然屬於政府。有大土地證，大土地證不是分到戶，而是有房產證。這種情況下，房產證可以轉讓，但也要有國土部門的證明。