1，宅基地所有權屬於村集體，只有符合條件的村集體經濟組織成員才能流轉；2.外省農民不是村集體經濟組織成員，不具備流轉資格。1.宅基地:1，指農村農民或個人占用、利用的集體所有的土地，作為住宅基地；2、包括三種:已建房屋、已建房屋或決定用於建房的土地、已建房屋、已建房屋無屋頂或不宜居住的土地、規劃用於建房的土地；3、宅基地所有權屬於農村集體經濟組織。二、宅基地使用權轉讓必須符合以下條件:(1)轉讓方擁有兩處以上農村房屋(含宅基地)；(二)同壹集體經濟組織內成員的轉移；(三)受讓人無住房、無宅基地，符合宅基地使用權分配條件的；(4)轉讓行為經集體組織同意；(5)宅基地使用權不得單獨轉讓，土地隨房屋壹並轉讓。三、宅基地使用權不得單獨轉讓，有下列情形之壹的，認定無效:(1)城鎮居民購買；(2)法人或其他組織購買；(三)轉讓方未經集體組織批準；(四)轉讓給集體組織成員以外的人；(5)受讓人現有房屋不符合宅基地分配條件的。
法律客觀性:
土地管理法第十二條依照有關不動產登記的法律、行政法規進行登記。依法登記的土地所有權和使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。