4月6日，安徽省合肥市實施樓市八項新政，包括實施市區學區房成套住房學年政策、加大租賃住房建設力度、嚴厲打擊房地產市場各種亂象等。
為精準打擊部分地區二手房、學區房炒作行為，合肥新政進壹步收緊部分地區二手房限購政策，暫停濱湖新區、政府文化新區、高新技術產業開發區等合肥市指定學校的學區房二手房購買。新政明確列出的學區包括廬陽區9個學區、蜀山區6個學區、經開區2個學區。
“這意味著政府對學區的分類和調控會更加細化”。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受論文采訪時表示，從教育政策改革的角度來看，各地應該實行壹碗均衡的內容——在家上學沒有差別。換句話說，不管妳在這裏讀書還是在那裏讀書，相關學區的小學教育質量都是均衡的，生源質量也是均衡的。這樣學位房和學區房就會自動退出市場，或者說買學位房意義不大。從政策導向來看，不炒學區房學位的概念也包含了政府教育改革的初衷。當然，從目前的情況來看，不同級別的城市，教育資源的分配會有所不同；市區的教育資源比郊區好，尤其是大城市。有了地方集團辦學，引入外部教育資源合作辦學，情況會有所好轉。但這需要時間。嚴躍進說。
“學區房暴漲的房價會降溫。”
合肥房地產研究所副所長淩斌明確表示，新的學區房政策應該能給學區房“降溫”。除了限定限購的學區房，合肥統壹領導，發改委、教育局、公安局、金融辦、房產局等部門聯手，調研分析杭州、南京調控樓市的經驗，也充分考慮合肥的區域特點， 並提出“六年內只能在學區內小學享受壹個學位，三年內只能在學區內初中享受1學位”的政策，這可能只是合肥第壹次采用學區住房政策。 再加上銀行審核，據有關方面調查，市場上壹些無良中介持有的學區房有二三十套。他們用商業貸款全款購買，然後高價賣出，誤導為孩子學業焦慮的學區房業主和家長。
“我相信學區房暴漲的房價會在短期內降溫。”淩斌說。
長期以來，“學區房價格沒有上限？”“優質學區房價格還是‘我行我素’”“45萬每平米！嚴打之下，經常有中介偷偷賣高價學區房的報道。
除了各地正在大力倡導的“租購同權”之外，“解決學位房、學區房上漲、價格高的最好辦法就是促進教育資源均等化。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李也認為，嚴格來說，學區房和學位房在減少。
“各地都在推行大學區政策，比如多校劃片搖號招生，集團化辦學。在這種背景下，房企和中介不要再用學位房和學區房做宣傳了。”李告訴本報，“我們看到所有學區房的價格都比非學區房的價格高得多。因為學區對應的是優質的學位和學校，所以這個學區的學校整體質量遠高於非學區的學校，本質上是教育資源不均衡，優質教育資源太少造成的。另外，市場還有壹種慣性。在慣性作用下，前面發展好的學校發展好了，吸引了更多的學生，甚至形成了通過壹些考試選拔學生的現象。目前各地大學區的政策是引導教育資源的再分配。”
對學區、禮品區等的承諾。，超四成受訪者認為開發商進行了虛假宣傳。
李從市場角度切入分析，稱對於開發商和中介來說，賣房越來越難，要找賣點，市場上違規宣傳的現象很多。除了房價上漲，虛假宣傳還會導致業主維權，學區房政策調整變化導致不能去心儀的學校，也會給教育局和住建部門帶來維穩壓力。
據RealData 3月31日發布的《2021住房消費權益保護白皮書》顯示，近年來，新房領域消費者投訴的焦點之壹是商品房銷售虛假廣告的投訴，46.7%的受訪者認為開發商樓盤的宣傳內容含有虛假誇大成分，包括裝修標準不合格、承諾的學區房、贈送面積與其承諾不符等。
嚴查多地炒作學區房。
事實上，今年以來，學區房正在成為壹線城市和強二線城市調控樓市的抓手之壹。
4月2日，本報從北京市住建委獲悉，針對群眾反映強烈的房產中介炒作學區房問題，該部門會同相關部門對房產中介進行專項執法檢查，包括海澱區萬柳、翠微，西城區德勝，東城區金融街、十字路口。
3月24日至4月2日，北京6家中介門店停業整頓，立案處罰17起。
4月1日，深圳市市場監督管理局微信官方賬號信息顯示，2021日起，深圳市市場監督管理局、深圳市住建局、深圳市教育局在全市範圍內開展“學位房”等虛假違法廣告專項整治行動。
深圳此次整治行動加強了對527家傳統媒體和互聯網媒體廣告的監測，覆蓋7家報紙、23個電視頻道、8個播出頻率、38家自建網站、19個app、218個微信微信官方賬號、213個手機網頁、1個手機新聞門戶網站。市、區市場監管局、住建局、教育行政部門組成聯合檢查組，對轄區內所有預售樓盤(包括已領取商品房預售許可證和未領取商品房預售許可證但已取得施工許可證的樓盤)進行聯合檢查。
3月19日，上海市房地產經紀行業協會向上海所有房地產經紀機構發起“規範房源掛牌及信息發布自律倡議”。倡議重點針對房產中介領域在房源信息發布上不規範、“學區房”不公示、掛牌價偏高等社會和人民群眾高度關註的問題。
鏈家、太平洋、中原、我愛我家、Q房網、21世紀房、心怡房、紅星美凱龍艾嘉房、致遠房、嘉信房、58安居客房、搜房網、房友房、幸福房等14家主要房產中介及平臺企業響應倡議，現場簽署承諾書。
企業承諾:在線上線下房源發布信息中，不使用“學區房”進行推廣宣傳；在業務操作上，不要以“學區房”的名義誤導購房者。規範教育資源介紹，客觀介紹周邊學校，避免“升學率”、“對口”、“未用名額”等用語誤導購房者。
3月30日發布樓市調控政策的陜西Xi，通報了去年底商品房違規銷售的4起典型案例，包括“在廣告中將房屋銷售與學區房、學校關聯”等違法行為。
Xi住建局於2020年2月9日召開房地產企業座談會。會上，嚴禁通過各種渠道發布虛假消息，鼓吹房價上漲，引發負面輿論。房地產開發企業不得在廣告中使用“名校”、“學位房”、“學區房”、“指標房”等廣告標語，以免造成購房人對配套學校或入學資格的誤解。
(原標題:《合肥首次提及“學區房限購範圍”，各地學區房分類調控將更細化》)