租金回報
當然，在柏林投資房地產可以獲得豐厚的回報。同樣，作為歐洲的首都和壹線城市，柏林的租金回報率相對較高，通常在3%-5%之間。柏林市中心的房價基本在每平方米 4000-7000 歐元之間。小戶型公寓（大開間、壹居室、兩居室）的租金回報率也是最高的，精裝修的公寓通常每米月租只要 20-25 歐元。但與北部地區1%多點的租金回報率相比，柏林的租金回報率還是不錯的。
房價上漲
如果說近年來德國房價漲幅最高的城市是哪個，那壹定是柏林，平均每年上漲10%。
而房價上漲的主要原因歸結為以下幾點：
首先，柏林已成為歐洲的矽谷，大量互聯網公司湧入，也帶動了資本市場。全球知名互聯網公司谷歌、Facebook、亞馬遜、騰訊、阿裏巴巴等都在柏林設立了分支機構。歐洲和全球頂級投資公司也在柏林尋找好項目，進行風險投資。因此，互聯網產業的發展也吸引了世界各地的頂尖人才來到柏林。高層次人才的不斷湧入，必然帶動當地房地產市場的繁榮。
其次，柏林的快速發展始於短短幾年。與慕尼黑、法蘭克福、漢堡等德國其他大城市相比，柏林的房地產市場壹直處於低價位。慕尼黑、法蘭克福、漢堡甚至杜塞爾多夫的房地產價格都比柏林高得多。柏林作為德國首都和歐洲互聯網中心，自然成為投資者眼中的價格窪地。以往與其他城市的價格差距必將逐漸縮小。
比較了解柏林的歐洲人、俄羅斯人和猶太人很早就看到了這壹點。這就是為什麽現在在市場上經常能看到來自這些地方的房產投資者。
歐元區經濟回暖，歐元資產升值
2017年第二季度，歐元區經濟形勢呈現積極復蘇態勢，法國、德國、意大利和西班牙等主要國家經濟顯著改善。德國制造業以六年多來最快的速度增長，服務業也保持強勁。法國和意大利的服務業也保持了強勁的增長勢頭。壹系列報告顯示，歐元區商業活動的增長將推動經濟走上持續復蘇之路。
歐盟統計局近日公布的歐元區第二季度經濟數據顯示，歐元區第二季度國內生產總值同比增長2.2%，環比增長0.6%。與此同時，歐盟28國GDP同比增長2.8%，環比增長0.6%，好於上壹季度。至此，歐元區經濟已連續17個季度實現擴張。
歐元區經濟的快速增長也促使歐元大幅升值。對於國際房地產投資者來說，他們所投資的房地產也將為他們帶來巨大的匯率收益。今年年初，人民幣對歐元的匯率還維持在7.2的水平，而近兩個月來匯率壹路攀升至7.8，甚至有幾天幾乎接近8.0。不到半年時間，匯率上的獲利就要超過10%。
安逸的生活
也許看到這裏妳要說了，我隨隨便便北京上海壹套房子，壹年都賺好幾倍，投資柏林的房產才10%，有什麽好賺的？接下來我要說的是，這些在北京、上海是不可能有的。
健康的空氣
錢固然重要，但如果沒有健康的身體，要錢有何用？在這個國家，藍天是奢侈品，而陰霾天則是常態。柏林的綠化率在德國排名第壹。在柏林看房時，很多客戶都會詢問小區是否有大花園。對於德國人來說，公園早已成為城市的壹部分。每步行 5 分鐘，就有壹個公園，裏面有綠樹、草坪、鮮花、湖泊和河流，任何人都可以免費進入、休憩或奔跑。在柏林，公園不收門票，也沒有 "禁止踐踏 "的標誌。在柏林，沒有霧霾天，只有健康的空氣和滿眼的綠色。
優質免費的教育
德國沒有學區之說，因為壹個城市內的教育資源分布非常均勻。學校之間沒有很大的差別。柏林擁有眾多優質大學，包括洪堡大學、柏林工業大學、柏林自由大學、柏林藝術大學、夏洛滕醫學院、ESMT商學院等。在德國，從幼兒園到大學，本地人和外國人都可以免費接受教育。回想壹下您的祖國，有多少父母為了學區房而買房？您的孩子有多少個周末或暑假是在昂貴的補習班度過的？看到孩子在期中考試和高考前挑燈夜讀，您不心痛嗎？在德國，您不必為此擔心。這裏沒有學區，每個人都能接受平等的教育。周末、寒暑假，更有社會實踐、體育活動、郊遊、海外遊學等活動。
完善的醫療保障
德國是壹個醫療項目非常先進的國家。醫療從業人員、設備、藥品等都比較優越，德國廣泛的獨立執業醫師，從根本上解決了 "看病難 "的問題，在德國看病不需要像在國內壹樣排隊掛號、排隊候診、排隊繳費、排隊取藥，更不需要給醫生塞紅包，完全不用。這讓您感到非常輕松和方便。在德國看病，所有的表格都由護士填寫，最多就是簽個字。德國的醫療保險制度比較完善，可以公平地覆蓋到每壹個人，患者不會因居住地、身份、地位、民族、職業、年齡、性別而有任何區別，醫療和醫藥是分開的，醫療保險報銷制度非常完善，也從根本上解決了 "看病貴 "的問題。另外，德國善於包容外來文化，善於學習，包括我們的中醫、針灸、推拿，包括陰陽太極圖，德國醫生都會，都懂，都在學。